Alles unter einem Dach - Vielseitiges Domizil für individuelle Wohnträume in Lindau am Bodensee

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, zauberhafte, im Grünen gelegene Mehrgenerationenhaus wurde 1968 in hochwertiger und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und besteht aktuell aus 2 Wohneinheiten und einem Apartment. Die Immobilie bietet Ihnen die wichtige Gestaltungsfreiheit für Ihre Nutzungswünsche. Ob Selbstbezug, Kapitalanlage oder Baugrundstück, Sie entscheiden! Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, sodass Sie ohne Verzögerung Ihre Pläne in die Tat umsetzen können!

Zum Selbstbezug: Das Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von
ca. 295 m² verteilt auf drei Etagen - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Ebene bietet großzügig geschnittene Räume und eine durchdachte Aufteilung, die sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus eignet. Je nach persönlichem Budget kann eine einfachere Renovierung durchgeführt werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 150.000,00 € bis 200.000,00 €. Die Investitionssumme einer Kernsanierung inklusive einer komplett energetischen Aufarbeitung (Effizienzhaus 55 EE) ist ca. 450.000,00 € - Förderungen unbeachtet.

Für den Kapitalanleger: Die Immobilie eignet sich ebenfalls hervorragend für einen Kapitalanleger. Aufgrund der momentanen Beschaffenheit lässt sich ohne großen Aufwand und mit einem überschaubaren monetären Einsatz (ca. 150.000,00 € bis 200.000,00 €) eine Rendite versprechendes und solides Mietshaus umsetzen. Der zu erzielende Mietpreis liegt je nach zu erwartendem Zustand bei ca. 13,00 €/m² bis 17,00 €/m². Gerne unterstützen wir Sie bei der sicheren Erstvermietung und helfen Ihnen, die optimalen Konditionen für liquide und zuverlässige Mieter zu finden.

Als Baugrundstück: Eine absolute Rarität in dieser gefragten Gegend ist die Betrachtung der Immobilie als Baugrundstück. Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder auch Luxus-Villa. Hier verwirklichen Sie Ihren Traum für einen Neubau in bester Lage.

Dem Eigentümer war es eine Herzensangelegenheit, eine faire Preisgestaltung aufzurufen. Heutzutage eine Seltenheit.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Lage

Wohnen, wo andere Urlaub machen

Das Haus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Lindau am Bodensee, einer der attraktivsten und malerischsten Regionen Süddeutschlands. Lindau ist bekannt für seine historische Altstadt auf der vorliegenden Insel, seine hervorragende Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet, das bei Familien äußerst beliebt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie das Ufer des Bodensees, das zu erholsamen Spaziergängen, Wassersport und entspannten Nachmittagen einlädt. Die historische Altstadt von Lindau mit ihren engen Gassen, wunderschönen Gebäuden, Cafés und Restaurants ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt oder einen angenehmen Spaziergang entfernt.

Verkehrstechnisch ist die Immobilie perfekt angebunden. Das Drei-Länder-Eck bietet dem Pendler als auch Urlauber Lebensqualität der Spitzenklasse. Der Lindauer Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell zum Ziel Ihrer Wahl. Natürlich kommen auch die Naturliebhaber und die Wintersportler ganz auf ihre Kosten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in direkter Nähe.

Die Kombination aus ruhiger Lage, der Nähe zum Bodensee und der hervorragenden Anbindung macht diese Immobilie zu einem seltenen Fund.

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