Rarität mit Sonnengarantie! Repräsentative 2,5-Zi-Maisonette-Whg mit Balkon und Traum-Dachterrasse

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im beliebten, grünen und heranwachsenden Stadtteil Aubing befindet sich das 2016 fertiggestellte, in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete, ansprechende, moderne Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem neuesten, energetischen Standard errichtet.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 2,5-Zimmer-Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit ca. 95 m² teilt sich über das 2. OG und das DG auf. Der fantastische Blick über die umliegenden Dächer und Gärten vermittelt das Gefühl, in einem Penthouse zu residieren. Die atemberaubende Dachterrasse mit ca. 64 m² garantiert Sonnenschein von morgens bis abends und lässt Sie einen filmreifen Sonnenuntergang erleben. Darüber hinaus empfängt Sie auf Wohnebene ein herrlicher, überdachter Balkon, der auch bei regnerischen Tagen zum Verweilen einlädt.

Pärchen und Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“ und eine Wohnkultur der besonderen Art.

Ein trockenes Kellerabteil, ein Trockenraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Abstellraum für Mobilitätshilfen sowie ein TG-Einzelstellplatz runden dieses stimmige Angebot ab.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sonstiges

Das Hausgeld der Wohnung und der Tiefgarage beträgt derzeit 489,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 70.846,13 € (Stand: 31.12.2022).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 2.347,20 €. Die der Tiefgarage auf 229,20 € (Stand: 31.12.2022).

Der Kaufpreis für den TG-Einzelstellplatz beträgt 29.000,00 €.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Lage

Eine Mischung aus vorstädtischem und städtischem Leben findet man nicht oft doch die Vorteile liegen auf der Hand: Einerseits kann man die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen, andererseits sind die Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Hier erwarten Sie Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Neubau-Anliegersiedlung im Stadtteil München-Aubing.

Aubing verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte,eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.

Es bietet seinen Bewohnern und Besuchern einen Ort der Ruhe und Erholung. Die weitläufigen Grünflächen und Parks laden zu entspannten Stunden im Freien ein, sei es beim Picknick unter schattigen Bäumen oder beim Spaziergang entlang der idyllischen Aubinger Lohe.

Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Aubing zu einem idealen Ausgangspunkt für Erkundungstouren in die umliegende Region. Die S-Bahn-Station „Leienfelsstraße“ (S20, S4) erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Von hier gelangen Sie innerhalb von 15 Minuten in die Münchner Innenstadt. Ebenfalls nur 2 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die Busstation „Joseph-Suder-Bogen“ (Buslinie 157).

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