ERSTBEZUG mit neuer EBK - Direkt an der U6 - Großzügige 2-Zi-Wohnung mit perfekter Nahversorgung

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im beliebten, alt eingewachsenen und schönen Stadtteil Großhadern. Das Mehrfamilienhaus steht in versorgungstechnischer und infrastruktureller Bestlage und wurde 1972 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtet.
Bei den von uns angebotenen Räumlichkeiten handelt es sich um eine moderne und optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.

Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihres Standorts sowohl zur ausgezeichneten Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das Klinikum Großhadern, das LMU-Klinikum, das Max-Planck-Institut für Biochemie sowie viele weitere, große Arbeitgeber - die Nachfrage nach Wohnraum ist also in diesem Teil Großhaderns entsprechend hoch.

Ein absolutes Highlight für jeden Bewohner ist die unschlagbare Nähe zur U6 (Haltestelle: Klinikum Großhadern), welche Sie in nur 1 Gehminute erreichen. Auch sämtliche Einkaufmöglichkeiten sind nur einen „Katzensprung“ entfernt - Rewe, Aldi, Edeka, Vollcorner, Metzgereien und etliche Bäckereien/Konditoreien (Konditorei „Widmann“, eine der besten der Stadt) uvm., sorgen für Ihr tägliches Wohl.

Hier leben und wohnen Sie mit allen Annehmlichkeiten!

Sonstiges

• Das Hausgeld der Wohnung und der Tiefgarage, beträgt derzeit 305,26 €

• Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 86.652,19 € (Stand: 31.12.2022)

• Der Rücklagenanteil der Wohnung beläuft sich auf 5.025,40 € (Stand: 31.12.2022)

Lage

Großhadern ist eine Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, die den Bewohnern einen hohen Lebensstandard bietet

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl für Autofahrer als auch für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen. Die Autobahn A96 ist schnell zu erreichen, was eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der U6, welche in 1 Gehminute zu erreichen ist und zahlreiche Busse in jede Richtung perfekt erschlossen – besser geht es nicht.

Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Konditoreien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in direkter Umgebung und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Dies ermöglicht es den Bewohnern, ihre Besorgungen bequem und schnell zu erledigen.

Freizeit: Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Haderner Forst lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Fitnessstudios und Sportvereine. Kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Cafés tragen dazu bei, dass es in der an Abwechslung nicht mangelt.
Schulen: Für Familien mit Kindern ist die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen ein entscheidender Faktor. In Großhadern gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Gymnasien. Die Bildungsinfrastruktur ist somit gut aufgestellt und bietet Kindern eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Insgesamt präsentiert sich die in Großhadern als attraktive Wohngegend mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreichen Freizeitangeboten und einer soliden schulischen Versorgung. Diese Aspekte machen die Adresse zu einem idealen Ort für Menschen, die nach einer ausgewogenen und lebenswerten Umgebung suchen.

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