Wohnparadies – perfekt gestaltetes Reiheneckhaus im beliebten, grünen und ruhigen Königsbrunn

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene, zauberhafte, im Grünen gelegene Reiheneckhaus wurde 1989 in hochwertiger und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch urban - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Das gepflegte Anwesen überzeugt mit seinem liebevoll angepflanzten und ruhigen West-Garten mit ausreichend Platz für Schaukel und Planschbecken.

Ein praktisches multifunktionales Gartenhaus spendet ideal Platz für Gartengeräte, Terrassenmöbel samt deren Polster. Der regengeschützte, überdachte Vorbau bietet hervorragenden Platz für Fahrräder, Kaminholz und diskreten Abstellort für die Abfalltonnen. Die Einzelgarage schützt auch Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter.

Für Besucher des Hauses sind immer ausreichend Stellplätze direkt vor der Haustüre vorhanden.

Sonstiges

Selbstverständlich verfügt das Haus auch über einen absolut trockenen Keller. Dort befindet sich ein großer Hobbyraum, der für Fitnessbegeisterte, Bastler oder als Schlechtwetter-Spieloase genutzt werden kann. Damit das Haus perfekt abgerundet ist, verfügt es selbstverständlich auch über den wichtigen Wasch- und Trockenraum und einen weiteren, Staufläche bietenden Kellerraum, von welchem aus der Heizungsraum begehbar ist.

Der bereits erwähnte Brunnen im Garten stellt sich als besonders praktisch heraus. Der energiebewusste Eigentümer kann die bereits erfolgte Bohrung für den Grundwasserbrunnen nutzen, um den Wunsch nach einer Luftwärmepumpe kostengünstiger und einfacher zu realisieren. Wir erwähnen aber, dass dies ein Zukunftsgedanke sein sollte, da die aktuelle Heizung erst 2014 eingebaut wurde und in einem hervorragenden Zustand ist.

Bei Bedarf können die neuen Eigentümer auf einen maßangefertigten Treppenlift zurückgreifen. Dieser wurde von den aktuellen Besitzern fachmännisch abgebaut und eingelagert.

Die sympathischen Verkäufer übergeben das Reiheneckhaus in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Das Traumhäuschen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Lage

Königsbrunn, eine bezaubernde bayerische Ortschaft, liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Augsburger Umlands.

Im Westen von Königsbrunn erstreckt sich die Stadt Augsburg. Im Osten erstreckt sich die Landeshauptstadt München, die für ihre internationale Vielfalt, ihre Wirtschaftskraft und ihre kulturellen Highlights bekannt ist. Von Königsbrunn aus ist München leicht erreichbar, sei es für einen Tagesausflug in die Großstadt oder für berufliche Angelegenheiten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in der Nähe der Königsbrunner Heide.

Über die B17 (Augsburg-Landsberg) können Sie zu den Autobahn-anschlussstellen A8 oder A96 gelangen. München ist mit dem PKW über die A8 oder die A96 innerhalb von ca. 50 Minuten zu erreichen. In nur 10 Autominuten sind Sie am Bahnhof, von wo aus Sie schnurstracks in München oder Augsburg sind. Ein gut ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr ist zudem vorhanden, unter anderem mittlerweile auch eine direkte Straßenbahnverbindung nach Augsburg.

In Königsbrunn gibt es Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen wie das Gymnasium Königsbrunn. Auch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In der Nähe gibt es den Siebentischwald mit vielen Rad- und Wanderwegen sowie eines der schönsten Naherholungsgebiete in Schwaben, die „Königsbrunner Heide". Der Ilsesee, ein beliebter Badesee, und die Lechauen mit der Lechstaustufe, die bei Surfern sehr beliebt ist, sind ebenfalls schnell zu erreichen. Es gibt auch viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Stadt, wie z.B. Sport- und Fitnessvereine, Reitställe, einen Golfplatz und die Sportanlage-Süd. Ein großer Abenteuer- und Wasserspielplatz sowie mehrere andere Spielplätze befinden sich in der Nähe.

Die Lage von Königsbrunn zwischen diesen beiden Städten ermöglicht es den Einwohnern, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde sowie den Zugang zu den umfangreichen Möglichkeiten und Ressourcen der nahegelegenen Großstädte. Diese geografische Lage macht Königsbrunn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die das Landleben schätzen, aber gleichzeitig die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten.

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