Im Herzen der Maxvorstadt - Super geschnittene 2-Zi-Wohnung mit sonnenverwöhnter Wohlfühl-Loggia

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, super geschnittene Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage und eine sehr seltenen, das ganze Jahr über nutzbare, verglaste und abgeschlossene Loggia mit sonnigem Wintergartenflair.

Die Immobilie liegt in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses, welches selbstverständlich über einen wichtigen Aufzug verfügt.

Die gemütliche Wohnung ist eine wunderbare Investition für den Selbstbezieher oder auch Kapitalanleger.

Die harmonierende Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern mit insgesamt 17 Parteien.

Aktuell ist die Wohnung vermietet: Weitere Angaben finden Sie unter „Sonstiges“. Für Sie wichtig: Der Mieter ist äußerst sympathisch und zugänglich.

Ein trockener Dachspeicher rundet dieses stimmige Angebot ab.

Sonstiges

Ein trockener Dachspeicher gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzliche Stellfläche.

Das Hausgeld beläuft sich auf 256,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 350.000,00 € (31.12.2022). Der Anteil der Wohnung ist 7.892,00 € (Stand 31.12.2022).

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Lage

Die Maxvorstadt, ein malerischer Stadtteil im Herzen Münchens, entfaltet eine bezaubernde Atmosphäre, die Kunst, Kultur und urbanes Leben in harmonischem Einklang vereint. Mit seinen eleganten Altbauten, von üppigem Grün umrahmt, strahlt dieser Stadtteil eine zeitlose Eleganz aus.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer der beliebtesten Straßen Münchens. Eingebettet im Herzen der Münchner Maxvorstadt, präsentiert sie sich als eine lebendige und vielseitige Einkaufsstraße mit einem charmanten Mix aus Tradition und modernem Flair.

Die Café- und Restaurantkultur blüht in der Maxvorstadt. Gemütliche Cafés laden zum Verweilen ein, während sich in den Restaurants eine Vielfalt kulinarischer Genüsse entfaltet. Die Gegend bietet auch eine lebhafte Szene für Shopping und Design, mit individuellen Boutiquen und trendigen Läden.

Auch Einkaufläden aller Art finden Sie in unmittelbarer Nähe. Den Edeka erreichen Sie in 4 Minuten und den Lidl in 5 Minuten. Auch der Drogeriemarkt ist fußläufig 6 Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Busstation „Görresstraße“ (153,154) zu Fuß in 3 Minuten und zur U-Bahnstation „Theresienstraße“ (U2) in 7 Minuten.

Ob mit Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Nicht zuletzt begeistert der Englische Garten als grüne Lunge der Maxvorstadt. Die weitläufigen Grünflächen, idyllischen Weiher und schattigen Alleen bieten Erholung und Entspannung.

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