Super geschnittene, absolut helle 2-Zi-Whg-hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, perfekt geschnittene Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und einen fantastischen Blick über die Dächer von München.

Die aktuell vermietete Immobilie liegt in der 5. Etage eines top gepflegten Wohnhauses, welches selbstverständlich über einen Aufzug bzw. über ein sehr gepflegtes und großzügiges Treppenhaus verfügt. Hier ist zu erwähnen, dass die Mieter aktuell schon etwas Neues suchen, da der Nachwuchs nun ein eigenes Zimmer benötigt.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit Ihrem einladenden, großzügigen Balkon, welcher von allen Zimmern aus begehbar ist, ist eine wunderbare Investition für den Selbstbezieher oder auch Kapitalanleger.

Der gepflegte Gesamteindruck des Hauses und seiner grünen und weitläufigen Außenanlage ergeben ein angenehmes Wohlfühlklima. Sofort beim Eintreten erschließen sich jedem Betrachter die optimale Raumaufteilung und der gepflegte Gesamteindruck.

Die harmonierende Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern mit insgesamt 133 Parteien.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Weitere Angaben finden Sie unter „Sonstiges“. Für Sie wichtig: Die Mieter suchen bereits nach einer neuen Bleibe.

Ein geräumiger Tiefgarageneinzelstellplatz, sowie ein trockenes Kellerabteil runden dieses stimmige Angebot ab.

Sonstiges

Der zu der Wohnung dazugehörige große TG-Einzelstellplatz schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter und erweist sich als besonders praktisch bei diversen Einkäufen.

Ein trockenes Kellerabteil für zusätzliche Stellfläche gehört ebenfalls dazu.
Des Weiteren befindet sich im Keller der Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Das Hausgeld beläuft sich auf 344,00 €.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt 380.767,09 € (31.12.2021). Der Anteil der Wohnung ist 3.217,48 € (Stand 31.12.2021).

Die Mieter sind sehr, sehr freundlich und zugänglich und wohnen bereits seit ca. 6 Jahren in der Immobilie, welche wirklich top gepflegt wird. Zudem sind die Mieter bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause, da die Wohnung für die 3-köpfige Familie zu klein geworden ist.

Abschließend sei noch erwähnt, dass es sich hier um eine harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Lage

Moosach ist einer der ältesten und gleichzeitig lebendigsten Stadtteile Münchens. Gelegen im Nordwesten der bayerischen Hauptstadt, verzaubert Moosach Bewohner und Besucher gleichermaßen mit seinem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage und dennoch zentral. Nah zur Münchner Innenstadt und vielen schönen Grünanlagen gelegen, überzeugt der Stadtteil mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.

Die historische Einkaufsstraße Moosacher Straße bietet eine breite Palette an Geschäften, von traditionellen Bäckereien bis zu modernen Boutiquen. Das Moosacher Kulturzentrum wiederum begeistert mit einem abwechslungsreichen Programm aus Konzerten, Theateraufführungen und Kunstausstellungen.

In Moosach gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, die eine breite Palette von Sportarten und Aktivitäten anbieten, wie beispielsweise der TSV Moosach, der Moosacher SC e.V. oder auch der Tennisclub Moosach e.V.

Alle Schulsparten sowie Kindergärten und Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 4 Minuten zum S- Bahnhof „Untermenzing“ (S2). Von dort erreichen Sie innerhalb von ca. 14 Minuten die Münchner Innenstadt. Der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse zur A8 und A96 stellen eine schnelle Verbindung mit dem Auto zu den Bergen und Seen rund um München sowie in Richtung Österreich dar. Zum Münchner Flughafen gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 24 Minuten.

Moosach ist ein Stadtteil, der Geschichte atmet und dennoch in die Zukunft blickt. Mit seiner lebendigen Gemeinschaft, kulturellen Vielfalt und grünen Oasen ist er ein Ort, den man unbedingt erleben sollte.

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