!!! Familienparadies – Raumwunder !!! EFH in zentraler und wunderbar grüner Lage im alten Großhadern

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im ruhigen und exquisiten Teil Großhaderns – eingebettet zwischen schönen Gärten und gepflegten Grünanlagen - befindet sich das in wohngesunder Bauweise errichtete Einfamilienhaus. Wir befinden uns hier in einem absolut noblen Wohngebiet, umgeben von wunderschönen Anwesen mit äußerst niveauvoller Anwohnerschaft.

Dieses für Familien optimal gelegene Einfamilienhaus besticht durch seine ideale Raumaufteilung und das unbezahlbare Gefühl, ein privates und repräsentatives Refugium gefunden zu haben. Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser einzigartigen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch sehr urban - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität.

Das Haus wird durch einen alteingewachsenen, leicht zu pflegenden Garten und eine platzspendende West-Terrasse zu einem perfekten Wohlfühl-Zuhause. Diese lädt mit ihren sonnigen und schattigen Plätzchen, Familie und Freunde zum gemeinsamen Relaxen, Grillen und Verweilen ein. Der vom Haus aus begehbare Wintergarten bietet zudem auch an regnerischen Tagen einen kuscheligen und geschützten Aufenthalt.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt hat eine reine Wohnfläche von ca. 211,00 m² und eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 380,00 m². Besonders hervorzuheben ist, dass bei diesem bezaubernden Zuhause auch der „Keller“ überzeugt: private Einliegerwohnung mit Küche, Duschbad und eigener Terrasse, flexibel nutzbarer Hobbyraum, zusätzliche Werkstatt o.ä., Wasch- und Technikraum sowie ein klassischer Kellerraum – schlichtergreifend ein Raumwunder.

Die wichtige und wettergeschützte Garage bietet ausreichend Platz für Auto, Motorrad und Fahrräder. Zusätzlich wurde die Garagenauffahrt mit einem praktischen Carport überdacht. Somit finden zwei PKW`s ihre idealen Stellmöglichkeiten.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Es sei erwähnt, dass es sich hier um eine außergewöhnliche und harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt.

Mit den äußerst sympathischen Eigentümern kann ein individueller Übergabezeitpunkt vereinbart werden.

Sonstiges

Über eine ausziehbare Holztreppe im Flur des 1.OG gelangt man auf den geräumigen Dachspeicher, welcher zusätzlichen Stauraum für die nicht-alltäglichen Dinge des Lebens bietet. Winterkleidung, Weihnachtsdekoration, Reisekoffer etc. – all diese „Platzfresser“ finden hier ihren ordentlichen, verwahrenden Ort.

Die stets gewartete und instandgehaltene Ölheizung ist 2015 mit einem neuen Brenner versehen worden und ist mit Heizkosten in Höhe von ca. 280 € montl. für das ganze Haus äußerst sparsam. Der vom Kaminkehrer ausgestellte Energieausweis beeindruckt zudem mit seinen Werten.
Selbstverständlich kann auf Veranlassung des Käufers mit Inanspruchnahme von staatl. Förderungen mit bis zu 40 % Rückerstattung auf den Anschaffungspreis eine neue Heizung eingebaut werden.

Lage

Stadtteil:

Großadern ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München, ist in erster Linie eine begehrte, niveauvolle Wohngegend und wird in weiten Teilen Großhaderns durch lockere Einfamilienhausbebauung bestimmt.

Hier erwarten Sie Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Straße. Die Strukturen und der ländliche Charme der ehemaligen bäuerlichen Siedlung sind in Großhadern und vor allem im alten Dorfkern noch deutlich auszumachen.
Wenn man morgens seinen Tee oder Kaffee auf der Terrasse trinkt, könnte man das Gefühl haben, auf dem Land zu leben.
Eine Mischung aus vorstädtischem und städtischem Leben findet man nicht oft, doch die Vorteile liegen auf der Hand: Einerseits kann man die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen, andererseits sind die Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Großhadern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen, ein Kino, sowie eine Bibliothek und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und seinem kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.

Im nahegelegenen Einkaufszentrum sind Supermärkte, Gastronomie, ein Bäcker, ein Metzger, eine Apotheke, ein Blumenladen, ein Buchladen, ein Friseur, ein Reisebüro, eine Kinderbetreuung und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie viele Ärzte ansässig. Eigentümer der Wohnanlage sind die Bayerische Ärzteversorgung, die Versorgungsanstalt der deutschen Bühnen und die Versorgungsanstalt der deutschen Kulturorchester. Eine Besonderheit, die den teils dörflichen Charakter dieses Stadtteils wiedergibt, sind zwei Wochenmärkte. Immer mittwochs findet ein Markt in der Heiglhofstraße statt, am Samstag kann man den Markt in der Guardinistraße besuchen.

Die hervorragende Infrastruktur, die äußerst gute Verkehrsanbindung (MVV, Autobahnen, Busse usw.) sowie der absolut hohe Freizeitwert, dies alles sind Vorteile von höchster Qualität. Die ca. 5 Kilometer entfernte A96 (Garmischer Autobahn) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet einen direkten „Zugang“ in die bayrischen Alpen oder zu den wunderschönen bayrischen Seen (z.B. Starnberger See, Kochelsee etc.). Auch Ammersee, Wörthsee, Pilsensee usw. sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten.
Der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 12 Minute zu erreichen. Der Münchner Flughafen befindet sich etwa 40 Kilometer entfernt, die Fahrtzeit beträgt ca. 40 Minuten. Haltestellen diverser, regelmäßig in verschiedene Stadtteile fahrender Busse sind in unmittelbarer Nähe. Die U6 ist in nur 8 Minuten fußläufig zu erreichen.

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