Familienparadies – direkt am Pasinger Stadtpark – Luxuriöse DHH in Bestlage Pasings

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im ruhigen und exquisiten Teil Pasings – direkt am Stadtpark gelegen - befindet sich die, dem Jugendstil nachempfundene, in wohngesunder Bauweise errichtete Doppelhaushälfte, welche die Immobilienvermittlung Gschwender mit über 30 Jahren Erfahrung exklusiv im Bieterverfahren veräußern darf. Wir befinden uns hier in einem absolut noblen Wohngebiet, umgeben von wunderschönen Anwesen mit äußerst niveauvollem Publikum.

Diese für Familien optimal gelegene Doppelhaushälfte besticht durch ihre unglaubliche Eleganz und dem unbezahlbaren Gefühl, ein privates und repräsentatives Refugium gefunden zu haben.

Das Anwesen wird durch einen alteingewachsenen, mit Liebe gepflegten Garten und einer platzspendenden Südwest-Terrasse zu einem perfekten Wohlfühl-Zuhause. Diese laden mit ihren sonnigen und schattigen Plätzchen, Familien und Freunde zum gemeinsamen Relaxen, Grillen und Verweilen ein. Die süße Loggia bietet zudem auch an regnerischen Tagen einen kuscheligen und geschützten Aufenthalt.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Traumhaus hat eine reine Wohnfläche von ca. 204 m² und eine Nutzfläche von ca. 213,50 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Doppelhaushälfte mit viel Fachwissen und Liebe fürs Detail, ohne Zeit und Kosten zu scheuen, saniert wurde.

Durch die ökologisch nachhaltige Solaranlage auf dem Dach und dem wassergeführten Kachelofen, welcher Wärme in den Heizkreislauf einspeisen kann, gewinnt man auch in schwierigeren Zeiten an mentaler und ökonomischer Sicherheit. Die moderne Fußbodenheizung mit Raumthermostaten garantiert auch im tiefsten Winter wohlig warme Füße und ein angenehmes Raumklima im ganzen Haus.

Die außergewöhnliche Immobilie glänzt zudem noch mit viel Potenzial nach oben. Aktuell ist das Dachgeschoss nicht fertig ausgebaut, ist aber perfekt für einen einfachen und schnellen Ausbau vorbereitet. Das Dachgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 4m lässt riesigen Raum für weitere Wohnraumwünsche. Sei es die alleinige, luxuriöse Elternoase oder die separierte Einliegerwohnung für helfende Großeltern oder profitable Vermietungen.

Die großzügige Doppelgarage mit praktischem, elektrisch betriebenem Tor und Fernbedienung bietet ausreichend Platz für zwei PKW´s, Motorrad und Fahrräder.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Sonstiges

Die Unterhaltskosten sind trotz der tollen Größe des Objekts sehr gering. Aktuell liegt der Bedarf bei ca. 350,- € im Monat inkl. aller Nebenkosten.

Ein ehemals genutzter unterirdischer, professionell gereinigter Öltank, welcher sicher mit einer Kunststoffinnenhülle versehen ist, wurde zu einer ökologischen regenwasser-Zisterne umfunktioniert und ermöglicht auch in den trockensten Zeiten ein umweltbewusstes Wässern des Gartens und Befüllen des Planschbeckens.

• Der alteingewachsene und gepflegte Garten vermittelt eine gewisse Nähe zur Natur

• Im hinteren Bereich des Gartens sind für Saunaliebhaber die nötigen Anschlüsse vorhanden

• Angrenzend an den Kellerraum in Hobbyraumqualität befindet sich der Heizungskeller mit der stets gewarteten und gepflegten Erdgas-Heizung und dem energieeffizienten Pufferspeicher der ökologischen Solaranlage (beides von der renommierten Marke Wolf)

• Erschließung des Dachgeschosses:

- Isolierung, vom Hersteller Pavatex aus Holz, in den Auf- und Zwischensparren.

- Fünf große und weiße Sprossenfenster in den bereits vorhandenen Gauben und Raumhöhe von ca. 4 m

- Sämtliche Leitungen sind bereits bis in das Dachgeschoss gelegt

- Unsere Vorschläge zu einer möglichen Planung des Dachgeschosses finden Sie im Anhang. Einen beispielhaften Kostenvoranschlag haben wir für Sie zur besseren Orientierung bereits von kompetenten und zuverlässigen Handwerkern, die seit Jahren für unsere Kunden tätig sind, erstellen lassen

- Hierzu ist gesagt, dass das unausgebaute Dachgeschoss keinerlei Einfluss auf das Gesamtbild der liebevoll gestalteten Immobilie hat und nur bei Bedarf ausgebaut werden kann, es ist KEIN Muss

• Das Dach ist mit langlebigen Bieberschwanz-Ziegeln in schönem Naturrot eingedeckt

Der Mindestgebotspreis für diese Doppelhaushälfte inklusive Hobbyraum und Doppelgarage liegt bei € 2.850.000,00.

Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail info@gschwender-immobilien.de, per Fax. an 089 / 71 80 27 oder mit der Post, an Immobilienvermittlung Monica Gschwender in der Innerkoflerstraße 30, 81377 München senden.

Die Gebote reichen wir dann an den Eigentümer weiter.

Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

Bei weiteren Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens kontaktieren Sie uns bitte unter der 089 71 70 69.

Lage

Stadtteil:

Pasing ist ein lebhaftes Viertel im Münchner Westen und bildet zusammen mit Obermenzing den Münchner Stadtbezirk 21 und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden in München. Nirgendwo sonst findet man sonst einen solchen Kleinstadtflair mit sympathischer, Münchner Tradition und gleichzeitig einem absolut ruhigen Stadtgefühl.
Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Tatsächlich ist Pasing älter als München und war lange Zeit bis zu seiner Eingemeindung nach München 1938 die fünftgroße Stadt Oberbayerns.

Parks/ Freizeit in der Nähe:

Im Katzensprungentfernten, 20 Hektar großen Pasinger Stadtpark bietet der Grünzug um das Flüsschen Würm viele Möglichkeiten zum naturnahen Entspannen an der frischen Luft mit der ganzen Familie
Das städtische Westbad bietet eine Mischung aus Sport- und Familienbad und eine offene Saunalandschaft. Das benachbarte Freibad West verfügt über die größten Liegewiesen aller Münchner Freibäder.
Das erholsame Badedreieck Langwieder See, Lußsee, der einer der sauberste Badeseen Münchens ist und Birkensee sind mit dem Fahrrad in 15 Minuten zu erreichen.
Verschiedene Sportvereine, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Einkaufen / Schulen:

Die hohe Lebensqualität wird durch unzählige Apotheken, Ärzte, Kindergärten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art gesichert. Pasing Arcaden und zahlreiche weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie der Pasinger Viktualienmarkt sind fußläufig erreichbar.
In Pasing befindet sich außerdem das ausgezeichnete Helios Krankenhaus.
Grund- und Realschule sowie ein Gymnasium sind direkt in Pasing und Obermenzing vorhanden und genießen einen guten Ruf.




Verkehr:

Die Zufahrt zur A8 Richtung Augsburg bzw. Stuttgart und die Verbindung mit dem Autobahnring A99 ist mit dem Auto in ungefähr 4 Minuten zu erreichen. Dazu kommt der gute Anschluss an die A95 über den das Münchner Umland leicht zu erreichen ist. In die Innenstadt benötigt man circa 15-20 Minuten und auch der Starnberger See ist in 20 Minuten zu erreichen.

Öffentlicher Nahverkehr:

Das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist optimal. Mit dem Bus (Linie 160), Haltestelle Mentner Straße oder Marsopstraße, erreichen Sie bequem die S-Bahnstationen Obermenzing oder Pasing sowie die Station Westkreuz. Von dort haben Sie eine direkte Verbindung zur Münchner Innenstadt, dem Münchner Flughafen und an den Starnberger See. Mit der S-Bahn benötigt man circa 45 Minuten zum Münchner Flughafen und 15 Minuten in die Innenstadt.

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