Exklusive 5-Zimmer Penthouse/Dachterrassenwohnung im beliebten Aschheim als Kapitalanlage

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im ruhigen, alt eingewachsenem und beschaulichem Aschheim befindet sich das, 1973 in hochwertiger Bauweise errichtete Anwesen, welches sich aus mehreren Gebäuden (in U-Form) an drei Straßen liegend, zusammensetzt. Zeitgleich wurden zwei große Tiefgaragen erbaut sowie Einstellmöglichkeiten für Fahrräder und, je Wohnhaus, ein Untergeschoß für Keller-, Hobby- und Technikräume. Die von uns im Alleinauftrag angebotene, besondere 5-Zimmer-Dachterassenwohnung, mit fantastischem Blick über die Dächer Aschheims, vermittelt einem das Gefühl in einem Penthouse zu residieren. Das gesamte Dachgeschoss teilt sich in nur zwei Wohneinheiten auf, wobei die von uns angebotene, blickgeschützte Wohnung, vorteilhaft nach den begehrten Himmelsrichtungen, Ost-Süd-West (Morgen-, Mittags- und Abendsonne), ausgerichtet ist.

Die traumhafte, absolut ruhig gelegene, extrem lichtdurchflutete 5-Zimmerwohnung wird seit Fertigstellung von zwei anspruchsvollen Individualisten, beide ca.80 Jahre alt, mit lebenslangem Wohnrecht, gestaltet und bewohnt. Die beeindruckende, mediterrane und liebevoll gestaltete Dachterrasse, mit ihren Zitronen- /Orangenbäumchen, Oleandersträuchern sowie Rosen, Kräutern und diversen Blumen wurde bereits zweimal in der „Süddeutschen Zeitung“ lobend erwähnt.

Wir möchten hervorheben, dass alle großen Fenster-/Türelemente der gesamten Wohnanlage auf Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft durch neue, weiße, dreifachverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenster mit entsprechenden Beschattungsmöglichkeiten in absehbarer Zeit ausgetauscht bzw., ersetzt werden. Ebenso werden die Flachdächer der Anlage fachmännisch erneuert. Weitere Änderungen nachfragen.
Diese ganzen Instandhaltungsmaßnahmen bewirken eine Sonderumlage von ca. 300.000,00 € auf die von uns angebotene Wohnung. Selbstverständlich haben wir diese Sonderumlage, das Wohnrecht und den zukünftigen Renovierungsaufwand der Wohnung in unserer Preisfindung berücksichtigt. Die Dachterrassenwohnung birgt nach Erneuerung und Verschönerung der Wohnanlage ein enormes Potential der zu erwartenden Preissteigerung.

Die „Wohlfühlwohnung“ mit ca. 175m² besticht durch ihre riesige, einladende, sonnige, teilweise überdachte 180° Grad umlaufende Terrasse, welche von der Straße aus, oder auch von Nachbarn, nicht einsehbar ist. Hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche wie z.B. Vogelgezwitscher und das Rauschen der Blätter in den Bäumen. Wohnen, nah an der Natur und doch „mitten im Ort“, ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die gehobene und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden, repräsentativen Liegenschaften. Hier ist die ungestörte Entspannung z.B im Whirlpool oder mit Sonnenliegen auf der eigenen Dachterrasse gesichert.

Pärchen und Singles mit Home-Office Nutzung oder auch große Familien finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sonstiges

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich derzeit auf 681,00 €. Die Energiekosten werden sich nach der Sanierung deutlich reduzieren.

Die Kaltmiete setzt sich momentan aus 1.750,00 € für die Wohnung, zuzüglich 2 x 50,00 € für die Tiefgaragenstellplätze und 50,00 € für das Kellerabteil zusammen. Ab dem 01.09.2022 wird das Kellerabteil für 80,00 € vermietet.

Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, sind keine weiteren Bilder bezüglich der Räumlichkeiten in unserem Exposé abgebildet.

Lage

Das Gebiet um die sympathische Gemeinde Aschheim gehört zu den ältesten Siedlungsgebieten in Südbayern, erstmals schriftlich erwähnt 756 und seit 1818 eigenständige Gemeinde. Die rund 10.000 Einwohner zählende Gemeinde Aschheim, liegt im östlichen Landkreis Münchens und besteht aus den Ortsteilen Aschheim und Dornach.

Die Infrastruktur ist hier ganz ausgezeichnet: zu den S-Bahnen S2 und S7 besteht kurztaktiger Busanschluss, ebenso zur U-Bahn U2. Auch mit dem Pkw kommen Sie hier 'gut weg': in wenigen Minuten erreichen Sie die nahe A99, mit allen Fernverbindungen; des Weiteren führt die Bundesstraße B471 in Nordsüd-Richtung durch den Ort.
Der Ortskern von Aschheim besteht überwiegend aus ländlichen Anwesen, auf Grund dessen wurde der dörfliche Charakter erhalten, was der Ortschaft einen zauberhaften „Touch“ verleiht. Mit dem Auto erreicht man in knapp 15 Minuten die Münchner Innenstadt. Der naheliegende Anschluss an den Autobahnring um München schafft schnelle Verbindungen zum Flughafen Franz-Josef-Strauß und zu den Autobahnen nach Nürnberg, Passau und Salzburg. In Aschheim gibt es eine Grundschule sowie eine Realschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich im Nachbarort Kirchheim. Des Weiteren sind in Aschheim Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch sonst alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.

Die phantastischen Freizeitmöglichkeiten rund um Aschheim z.B. das Autokino, ein Golfplatz, ein Sport- und Wasserskipark, ein Freilichtmuseum, der nahegelegene Heimstettener See und der Ismaninger See. Außerdem werden Ihnen wunderschöne Wander- und Fahrradwege geboten.

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