Repräsentative, rollstuhlgerechte, helle 4-Zi.-Neubau-DT-Whg mit toller Galerie, im ruhigen Hadern

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im beliebten, alt eingewachsenen und beschaulichen Stadtteil Hadern befindet sich das, 2019 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete, ansprechende, moderne Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde nach dem neuesten energetischen Standard errichtet. Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 4-Zimmer-Dachterrassen-Galerie-Wohnung mit Elementen des „Industrial Style“ teilt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss auf. Der fantastische Blick über die umliegenden Dächer und Gärten, vermittelt das Gefühl, in einem Penthouse zu residieren.
Das 2. Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, wobei die von uns angebotene Wohnung, die vorteilhafte und sonnige Süd-West-Ausrichtung hat.
Über eine moderne Treppe (aus Vollholz Eiche und anthrazitfarbenem Stahl-Geländer), gelangt man vom 2. Obergeschoss in das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit einer tollen, großzügigen Galerie und einem privaten Schlafbereich, mit eigenem Badezimmer. Hier garantieren mehrere, sehr große Dachflächenfenster, ebenso die Verglasungen der Terrasse und des Balkons, den ganzen Tag für einen wunderschönen Lichteinfall. Das komplette Dachgeschoss gehört zu dem von uns angebotenen Objekt, wodurch ein fantastischer Rundumblick und, je nach Wetterlage, Sonnenschein von morgens bis abends garantiert ist. Die saubere und super gepflegte Wohnanlage überzeugt - außen wie innen.
Die traumhafte, absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art.
Die „Wohlfühl-Wohnung“ mit ca. 110,5 m² Wohnfläche, besticht durch ihre großen, einladenden und sonnigen Freisitze. Diese teilen sich auf in einen schönen, sonnigen Balkon, angrenzend an Wohn- und Essbereich, eine darüber liegende Terrasse sowie eine große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Die Terrassen lassen sich individuell, nach eigener Vorstellung gestalten, wie z.B., mittels Pflanzkübel oder -tröge. Des Weiteren lädt die exklusive Dachterrasse zum gemütlichen Zusammenkommen mit Freunden und / oder der Familie, z.B., Abendessen bei Sonnenuntergang, ein. Aufgrund der Freisitze im Dachgeschoss, genießen Sie einen ungestörten Ausblick über die Dächer der anliegenden Häuser. Hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche, wie z.B. Vogelgezwitscher oder das Rauschen der Blätter in den Bäumen. Wohnen nah an der Natur und doch „mitten“ in der Stadt, ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, dies findet auch die gehobene und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden repräsentativen Liegenschaften.
Kleine Familien, Pärchen und Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“.
Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.
Das moderne, zeitlose Gebäude, die wichtige Tiefgarage, der vorhandene Fahrstuhl, der gepflegte Außenbereich und die ansehnliche Nachbarschaft erfreuen die Bewohner, wenn sie nach Hause kommen.

Sonstiges

Die Traum-Dachterrassenwohnung wurde bei Neubau für einen Menschen mit Querschnittslähmung baulich angepasst und mit diversen notwendigen und praktischen Hilfsmitteln versehen.

•Zwei Schienenliftsysteme:

oEinen im Obergeschoss im Bad, durchgehend in das Schlafzimmer bis zum / ins Bett
oEinen weiteren im Dachgeschoss im Schlafzimmer

•Ein Senkrecht-Lifter / Hub-Bühne vom namenhaften Hersteller „Hiro Lift“ Tragkraft 150 kg, optisch passend zum modernen „Industrial-Style“

•Mit dem Rollstuhl unterfahrbare Küchenzeile

•Moderne, weiße Türen, in Überbreite

•Gut erreichbare Schalter (Licht, Jalousien usw.)

•Große, offene und bodenebene Duschen, zweites, niedrig hängendes Waschbecken

•Große Bewegungsfläche neben eigenem Tiefgaragenstellplatz



Die Hilfsmittel können jederzeit entfernt und veräußert werden. Die baulichen Veränderungen bringen auch einem Menschen ohne Behinderung den Vorteil von größeren Bädern, breiteren Türstöcken und einem Lift (z.B. nützlich für Transport von Erde, Blumentöpfe usw. für die Dachterrasse / Balkon) innerhalb der Wohnung.

Die im Hausgeld inkludierten, hohen Verbrauchskosten für Wasser und Heizung beruhen auf der Schwersterkrankung des Vorbesitzers. Diese Kosten reduzieren sich (bei Normalverbrauch) natürlich bei einem Primärenergiebedarf von 39,9 kWh / (m²*a) drastisch.

Lage

Hadern ist ein Stadtteil im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München, ist in erster Linie eine begehrte, schönen bürgerliche Wohngegend und wird in weiten Teilen Haderns durch lockere Einfamilienhausbebauung bestimmt.

Hier erwarten Sie Exklusivität und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe. Das Objekt befindet sich in der ruhigen Gräfelfinger Straße im Stadtteil München-Hadern. Die Strukturen und der ländliche Charme der ehemaligen bäuerlichen Siedlung sind in Hadern und vor allem im alten Dorfkern noch deutlich auszumachen.
Wenn man morgens seinen Tee oder Kaffee auf der Terrasse trinkt, könnte man das Gefühl haben, auf dem Land zu leben.
Eine Mischung aus vorstädtischem und städtischem Leben findet man nicht oft doch die Vorteile liegen auf der Hand: Einerseits kann man die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen, andererseits sind die Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Der beliebteste Freizeit-Treff ist der weitläufige, 60 Hektar große Westpark mit seiner Seebühne und dem Open -Air- Kino – eine „Spazieroase“ und gleichzeitig ein „Kulturtreffpunkt“. Mit seinen Hügeln und seinen beiden Seen bietet der Westpark ein ganzjähriges Erholungsparadies für Groß und Klein. Auch ein Spaziergang im nahen Forstenrieder Wald bietet Erholung für die Seele. Der wunderschöne, große Biergarten „Waldheim“ lädt zum gemütlichen Beisammensein ein.

Hadern verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen, kulturellen Angebot einen hohen Freizeitwert.
Der fußläufig zu erreichende „Haderner Stern“ in Hadern ist eine Wohnanlage mit integriertem Nahversorgungszentrum. Im Einkaufszentrum sind Supermärkte, Gastronomie, ein Bäcker, ein Metzger, eine Apotheke, ein Blumenladen, ein Buchladen, ein Friseur, ein Reisebüro, eine Kinderbetreuung und weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie viele Ärzte ansässig. Eigentümer der Wohnanlage sind die Bayerische Ärzteversorgung, die Versorgungsanstalt der deutschen Bühnen und die Versorgungsanstalt der deutschen Kulturorchester. Eine Besonderheit, die den teils dörflichen Charakter dieses Stadtteils wiedergibt, sind zwei Wochenmärkte. Immer mittwochs findet ein Markt in der Heiglhofstraße statt, am Samstag kann man den Markt in der Guardinistraße besuchen.

Die hervorragende Infrastruktur, die äußerst gute Verkehrsanbindung (MVV, Autobahnen, Busse usw.) sowie der absolut hohe Freizeitwert, dies alles sind Vorteile von höchster Qualität. Die ca. 5 Kilometer entfernte A96 (Garmischer Autobahn) ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet einen direkten „Zugang“ in die bayrischen Alpen oder zu den wunderschönen bayrischen Seen (z.B. Starnberger See, Kochelsee etc.). Auch Ammersee, Wörthsee, Pilsensee usw. sind in ca. 15-20 Minuten zu erreichen. In der Innenstadt ist man mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten.

Der Münchner Hauptbahnhof ist ca. 8 Kilometer entfernt und mit dem Auto in ca. 12 Minute zu erreichen. Der Münchner Flughafen befindet sich etwa 40 Kilometer entfernt, die Fahrtzeit beträgt ca. 40 Minuten. Haltestellen diverser, regelmäßig in verschiedene Stadtteile fahrender Busse sind in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren ist eine U-Bahn Haltestelle fast vor der Haustüre.

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