Rarität! Denkmalgeschützter Jugendstilraum - Reihenhaus in der Villenkolonie Schlosspark Laim

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das 1912 von dem Architekten Hans Brühl erbaute Jugendstil-Liebhaberobjekt wurde in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtet und steht wie das gesamte, ebenso charmante Umfeld unter Denkmalschutz.

Das Traumhaus wurde bis ins letzte Detail 2015 höchstwertig und fachmännisch von einer Jugendstilexpertin kernsaniert und in diesem exzellenten Zustand von den neuen Eigentümern durch Pflege und Instandhaltung erhalten.

Die Ausstattung entspricht ausschließlich dem Jugendstil und überzeugt mit besonderem Charme und Perfektionismus.

Jeden Jugendstilliebhaber wird dieses hinreißende Reihenhaus spätestens bei Besichtigung bezaubern und jeder zukünftige Gast wird sich wünschen solch eine Rarität sein Eigen nennen zu können.

Ein ausführliches Exposé mit Bildergalerie und Adresse lassen wir Ihnen gerne nach Anfrage zukommen.

Die Immobilie besticht durch folgende Highlights:

•2 Hauseingänge

•2 Terrassen (Ost und West)

•Exklusivste Badausstattung: freistehende Badewanne mit Löwenfüßen und indirekter Beleuchtung, 2 Design-Nostalgie-Standwaschtische usw.

•Sauna/Dampfbad-Anschlüsse

•Extrem lichtdurchflutet

•Seltenheit: Genehmigte Garage

•Absolut ruhige und grüne Lage

•Aus jedem Fenster einzigartiger
Blick auf Jugendstil-Denkmäler

•Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Metzger, Friseure, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants usw.

•Gigantische Freizeitmöglichkeiten: Baumschule, Westbad, Eisstadion, Spielplätze, Kino, Biergärten usw.

•Straßenbahn (inkl. Nachttram) in 2 Min. zu Fuß erreichbar mit direkter Verbindung in die Innenstadt

Sonstiges

Da die Verkäufer nicht möchten, dass die wirklich gute Nachbarschaft von dem geplanten Verkauf erfährt, bitten wir um absolute Diskretion und bedanken uns für Ihr Verständnis.

Lage

Laim: Eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne

Das Haus zeichnet sich durch seine besonders ruhige, attraktive und zentrale Lage aus, d.h. unter anderem, eine Top-Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vier Gehminuten entfernt fährt die Tram-Linie 19 (und Nachttram N19) in Richtung Hauptbahnhof, bzw. in Richtung Pasing Bahnhof, sowie der Bus Linie 130.

Der S-Bahnhof Pasing, mit ICE Haltestelle bietet einerseits beste Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt, andererseits sind die beiden Naherholungsgebiete des Münchner Westens (z.B. Ammersee etc.) von dort aus schnell zu erreichen.

Auch für Autofahrer eröffnet sich über den mittleren Ring und die BAB Lindau, BAB Stuttgart sowie BAB Flughafen (ca. 30 Minuten) eine ideale Verkehrsanbindung. In die Stadtmitte braucht der Autofahrer über die “Direttissima“ Landsbergerstraße - Schwanthalerstraße 10-15 Minuten.

Das Grundstück, auf dem dieses wunderschöne Haus gebaut wurde, liegt direkt in der “Villenkolonie Schlosspark Laim“. Eine wirklich einzigartige Lage!!

Direkt vis-à-vis liegt die “Erweiterung des Gartens“ in Form des Agricolaplatzes mit seinem tollen Spielplatz und seiner Parkfläche mit sonnigen aber auch schattigen Sitzmöglichkeiten. Am Agricolaplatz befindet sich seit X-Jahren ein kleines, aber dennoch feines Kino (Neues REX Filmtheater) und die Gaststätte Laimers (Tipp: hervorragendes Frühstück) mit ihrem traditionellen Biergarten.

Die direkte Nähe zum Willibaldplatz sowie zum Laimer Platz bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken. Selbstverständlich verfügt Laim über eine Grundschule und nahegelegene Gymnasien aller Art. Der Laimer Anger ist ein beliebter zentraler Treffpunkt und bietet zudem Platz für “Stadtteil Wochen“, den Fischmarkt, das gemeinsame Osterfeuer usw. Fußballer, Handballer, etc. werden am besten Mitglied im SV Laim.

Mit dem Fahrrad erreicht man in nur wenigen Minuten das Westbad mit Hallen- und Freibädern (Rutschen, Saunalandschaften usw.), das Eisstadion, die Münchner Baumschule (Abenteuerspielplätze), die Pasing Arcaden, den Hirschgarten und vieles mehr.

Also alles in allem das perfekte Heim für die anspruchsvolle Familie. Laim gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Süd-Westens. Alte und gewachsene Wohnstrukturen bieten eine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee) ist ideal.

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