Rarität Erstbezug - Liebhaberobjekt Jugendstilreihenhaus in ruhiger Bestlage Pasing Villenkolonie II

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das charmante, zauberhafte Jugendstilreihenhaus wurde 1912 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtet. Dieses absolut ruhig gelegene Traumhäuschen besticht durch die alteingewachsenen Gärten und durch viele weitere Jugendstilhäuser/-denkmäler im direkten Umfeld (Ensembleschutz). Der Blick aus jedem Fenster ist wunderschön und romantisch.

Das Reihenhaus zum Erstbezug wurde sowohl außen wie auch innen stilgerecht, fachmännisch und technisch hochwertig saniert. Die gesamte Elektrik, die Heizungsanlage inkl. der Rohre und Radiatoren, die Wasserleitungen, die Haustüre, Fenster und Fensterläden, das komplette Dach (inkl. Isolierung und Dachflächenfenster), usw. wurden komplett erneuert.

Das zur Miete angebotene Traumhäuschen in der so genannten „Villenkolonie II“ hat eine Wohnfläche von ca. 196,05 m² und eine Wohn-, Nutzfläche von ca. 216,37 m².

In der Belle-Etage und im 1. OG konnte glücklicherweise das wunderschöne Original-Fischgrät-Vollholzparkett erhalten werden. Im Souterrain und im DG-Studio wurde massives und ebenfalls zeitloses Eichendielen-Parkett verlegt. Die Holzböden werden von schlichten, weißen Sockelleisten umrahmt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.

Das Treppenhaus mit dem der Bauzeit typischen, charmanten Treppengeländer und die Stufen konnten vollständig erhalten werden. All das sorgt für ein besonders stilvolles Ambiente.

Das romantische Gärtchen vor dem Haus lädt mit seiner neu gepflasterten Terrasse zum gemeinschaftlichen, sonntäglichen Brunch ein.

Der ebenso verträumte, große Garten hinter dem Haus mit einem alten Walnussbaum und passend zum Haus neu gestrichenem Gartenhäuschen bietet viel Platz zum Spielen und Sonnenbaden.
Auf der ca. 19 m² großen, teils überdachten, platzspendenden Terrasse lassen sich Feste mit Familie und Freunden wunderbar feiern, sei es der Grillabend oder einfach das gemütliche Beisammensein.

Wenn man sich für Jugendstilhäuser begeistern kann, wird man sich zu 100 Prozent sofort in diese denkmalgeschützte Rarität verlieben.

Sonstiges

ETWAS GESCHICHTLICHES ZUR ENTSTEHUNG

Ab 1897 wurde maßgeblich vom „Büro August Exter" die Villenkolonie II geplant. In der Alten Allee Nr. 2 hatte der kreative Architekt und innovative „Bauunternehmer" sein Büro im selbst entworfenen Haus, hier befindet sich heute das Bürgerbüro der SPD. Durch den Bau der Eisenbahn und eines Bahnhofs in Pasing konnte Exter bereits ab 1892 in „Neu-Pasing I" sein Projekt einer „Gartenstadt" mit bezahlbarem Wohnen im Einfamilienhaus auf relativ großem Gartengrundstück in frischer, reiner Luft verwirklichen. Zielgruppe waren Angehörige des Mittelstandes, Künstler und Beamte, die die außergewöhnlich günstige Zugverbindung mit München nutzten.

Der Erfolg der Kolonie I war groß, so dass Exter sich an die Planungen der Kolonie II macht, zusammen mit Kollegen wie beispielsweise Otto Numberger oder Bernhard Borst. Das Areal hatte ihm die Familie Riemerschmid zur Verfügung gestellt. 1899 ging die Kolonie II in den Besitz der Terraingesellschaft Neu-Westend über, der Architekt zog sich aus dem Geschäft zurück. Die geplanten 650 Häuser für etwa 4000 Einwohner konnten allerdings wegen der Absatzkrise bei Weitem nicht erbaut werden.

Das Gebiet steht heute unter Ensembleschutz mit zahlreichen Einzeldenkmälern; einige der alten Häuser sind mittlerweile allerdings verschwunden. Die noch bestehenden Gebäude wurden bei der Renovierung vielfach purifiziert, haben aber meist ihren Charme als „eklektizistische malerische Bauten" erhalten können.

Lage

Auch für die Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und die BAB Lindau, BAB Stuttgart sowie BAB Flughafen (ca. 30 Min) ideale Verkehrsverbindungen.

Also alles in allem das perfekte Heim für jede Familie. Pasing gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Süd-Westens.

Erwähnenswert und wichtig ist natürlich auch die Lage, sowie Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Das Grundstück, auf dem dieses wunderschöne Haus gebaut wurde, liegt direkt in der Villenkolonie II. Eine wirklich einzigartige Lage mit hervorragender Nachbarschaft!!

Der Bus, sowie die S-Bahn sind nur wenige Gehminuten entfernt. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und diverse Lokale sind in unmittelbaren Umkreis angesiedelt.

Der S-Bahnhof Pasing, mit ICE Haltestelle bietet einerseits beste Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt, andererseits sind die beiden Naherholungsgebiete des Münchner Westens (z.B. Ammersee etc.) von dort schnell zu erreichen.
Alte und gewachsene Wohnstrukturen bieten eine hohe Lebensqualität, die Nähe zum Fünfseenland (Starnberger See, Ammersee, Weßlinger See, Pilsensee, Wörthsee) ist ideal.

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