RARITÄT - Blickgeschützte 5-Zi.-Gartenwohnung mit Süd-West-Terrasse - Teilw. renovierungsbedürftig

Ausstattung

Objektbeschreibung

In der 1955 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise erbauten, gepflegten, kleinen Wohnanlage inmitten des alteingesessenen und beliebten Waldfriedhofviertels, lässt es sich perfekt wohnen und leben, umgeben von herrlichem Grün. Die Wohnanlage besteht aus überschaubaren fünf Einheiten, wobei diese Wohnung das gesamte Erdgeschoss für sich beansprucht. Die zur Straße eingefriedete Zuwegung und die privaten Flächen vor den Garagen können von Kindern wie eine eigene Spielstraße genutzt werden, ohne dadurch im eigenen Garten oder in der Wohnung akustisch gestört zu werden. Die Autos finden ihren Platz entweder in einer beachtlichen und seltengewordenen Doppelgarage oder problemlos vor dem Haus.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch mitten in der Stadt - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Wir möchten hervorheben, dass die Wohnung über einen großzügigen Hobbyraum mit integrierter Sauna verfügt, welcher nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Dieser offeriert Raum sich seinem liebsten Zeitvertreib zu widmen oder auch eine Wohlfühl-Oase zu schaffen, die einen den anstrengenden Arbeitstag vergessen lässt.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein ca. 14,00 m² großer, trockener und abschließbarer Kellerraum mit Fenster für Vorräte, Getränke, Staubsauger, Skier und sonstigen Nippes und Tinnef.

Für Fahrräder gibt es einen überdachten Abstellplatz.

Selbstverständlich verfügt das gepflegte Anwesen über einen Wasch- und separaten Trockenraum, wo die Bewohner ihre Waschmaschine und ihren Trockner auf eigene Zähler anschließen können.

Bestechend ist die übergroße Doppelgarage (KP 40.000,00 €) mit Gartenzugang zur alleinigen Nutzung. Durch die Größe können zusätzlich Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte und Autoreifen problemlos eingestellt bzw. gelagert werden.

Die Höhe der Rücklagen für das Haus (5 Wohneinheiten) beträgt ca. 4.600,00 € (Stand: 01.09.2021).

Das Hausgeld beträgt 487,48 €.

Für einen Kapitalanleger kann nach Renovierung eine Kaltmiete von ca. 2.820,00 € + Nebenkosten + Garage erzielt werden.

Lage

Erwähnenswert und wichtig ist natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Die Buslinie 54 (Ettalstraße) sowie die U-Bahnhaltstelle Westpark bzw. Partnachplatz (U6) sind bequem zu erreichen. Die U6 bietet beste Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt und Großklinikum Großhadern, auch die Naherholungsgebiete des Münchner Südens und Westens sind von dort schnell zu erreichen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Lokale, Biergärten, Sportplätze sind im unmittelbaren Umkreis angesiedelt.

Der in einer Gehminute entfernte Südpark bietet mit seinen Spielplätzen, seiner Fußballwiese, seinen großen und kleinen Schlittenbergen, seiner Tischtennisanlage und seinem Fitness-Parkour, seinem Beach-Volleyplatz, sowie einer „Pipe“ für Skater ideale Freizeitbeschäftigung für Kinder und Jugendlichen. Ebenso lädt er die Jogger und die „Gassi-Geher“ ein. Das Gleiche betrifft den 5 Fahrradminuten entfernten, riesigen Westpark.

Auch für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und der BAB Lindau (ca. 30 Min. Flughafen)/BAB Garmisch-Partenkirchen ideale Verkehrsanbindungen.

Alte und gewachsene Wohnstrukturen bieten eine hohe Lebensqualität, die Nähe zum 5-Seen-Land (Wesslinger See, Pilsensee, Wörthsee, Starnberger See, Ammersee) ist ideal. Selbst das nächstgelegene Skigebiet (Brauneck) ist in nur 45 Minuten erreichbar.

Das alteingewachsene Waldfriedhofviertel gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Südens.

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