RARITÄT! BESTLAGE! Teilw. Renovierungsbed. 3-Zi.-Traum-Dachterrassen-Whg im ruhigen und grünen Solln

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im beliebten, alteingewachsenen und beschaulichen Stadtteil Solln befindet sich das, 1974 in massiver und hochwertiger Bauweise errichtete ansprechende, topgepflegte Anwesen, welches sich über EG + OG + DG aufteilt. Die von uns im Alleinauftrag angebotene und repräsentative 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit fantastischem Blick vermittelt einem das Gefühl in einem Penthouse zu residieren. Das gesamte DG teilt sich in nur zwei Wohnungen auf, wobei die von uns angebotene Einheit die vorteilhafte und sonnige Süd-West-Ausrichtung besitzt. Die saubere Wohnanlage besticht durch ihren gepflegten Auftritt - außen wie innen.

Die traumhafte, absolut ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art.

Wir möchten hervorheben, dass die riesigen Panoramafenster der gesamten Wohnung auf Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft noch in diesem Jahr komplett durch neue, weiße doppelverglaste, hochwertige Kunststoff-Fenster ersetzt werden. Der neue Eigentümer hat hier die seltene und wunderbare Möglichkeit die Aufteilung und Gestaltung der neuen Fensterfronten nach seinen individuellen Wünschen zu bestimmen. Möchten Sie klassische Rollläden oder lieber moderne Außen-Jalousien? Wie möchten Sie die Fenster oder auch die Terrassentüren setzen? Sollen die Fenster innen weiß oder in einer anderen Farbe sein? All das können Sie speziell auf Ihre Bedürfnisse zuschneiden. Die Kosten hierfür trägt die Gemeinschaft und werden der Rücklage entnommen.

Die „Wohlfühlwohnung“ mit ca. 120,95 m² Wohnfläche, besticht durch ihre riesige, einladende, sonnige, teilweise überdachter 180° - Terrasse mit neuwertigem Belag, welche ca. 90 m² hat und von der Straße nicht einsehbar ist. Hier vernehmen Sie nur angenehme, natürliche Geräusche, wie z.B. Vogelgezwitscher und Wind in den Bäumen. Wohnen nah an der Natur und doch „mitten“ in der Stadt, ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die gehobene und angenehme Nachbarschaft in den umliegenden repräsentativen Liegenschaften. Hier ist die ungestörte Entspannung z.B. im Whirlpool auf der eigenen Dachterrasse gesichert.
Die von uns angebotene, außergewöhnliche Immobilie wird von Eigentümern und Mietern bewohnt, die äußerst harmonierend leben.

Kleine Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes, neues „Wohlfühl-Zuhause“.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Das stets instandgehaltene, zeitlose Gebäude, die wichtige Tiefgarage, der gepflegte Außenbereich und die ansehnliche Nachbarschaft erfreuen die Bewohner beim nach Hause kommen.

Sonstiges

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares und ca. 6m² großes Kellerabteil.

Die Tiefgarage hat eine eigene WEG zusammen mit dem Nachbargebäude.

Das Dach der Immobilie wurde bereits vor 15 Jahren saniert und ist in einem Top-Zustand.

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich derzeit auf 475,00 €.

Rücklagenstand zum 31.12.2020, 61.650,32 € - anteilig zur Wohnung 6.930,72 €.

Lage

Solln – ruhig und grün

Der exklusive Stadtteil Solln ist einer der hochwertigsten und gefragtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand Münchens.

Durch die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Solln hoher Beliebtheit.

Charakteristisch für diese Gemeinde sind großbürgerliche Jugendstilvillen und stilvolle Einfamilienhäuser mit großem, altem Baumbestand und weitläufigen Grundstücken. Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten, vielfältigen Infrastruktur bewegt sich Solln auf einem sehr hohen Niveau und bietet so seinen Einwohnern alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Solln verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte, ein Kino, eine Bibliothek, und bietet nicht zuletzt mit diversen Sportmöglichkeiten und einem niveauvollen kulturellem Angebot einen hohen Freizeitwert.

Besonders ist auch die Nähe zum Erholungsgebiet der Isar. In nur 8 Fahrradminuten bieten sich sonnige Platzerl direkt am Wasser oder auch unzählige Spazierwege zur Entspannung und Erholung vom stressigen Arbeitsalltag.
Vorbildlich ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung, so verfügt Solln über die S-Bahnhaltestelle der Linie S7/S20, mit der Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 15 Minuten erreichen.

Darüber hinaus sind auch das Straßennetz und die Anbindung an überregionale Verkehrswege sehr gut ausgebaut. Die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen ist ebenfalls in ca. 5 Minuten hervorragend erreichbar, wodurch man z.B. in ca. 15 Minuten am Starnberger See ankommt.

In dieser 1A-Lage macht das Leben einfach Spaß!

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