Moderne 3-Zi.-Traum-Garten-Whg mit 2 TG-Stellplätzen im beliebten, ruhigen und grünen Aichach

Ausstattung

Objektbeschreibung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, top gepflegte drei Zimmer Garten-Wohnung befindet sich direkt in der sehr lebens- und liebenswerten, Stadt Aichach zentral gelegen und trotzdem absolut ruhig und grün. Aichach ist schön – schön zum Leben und ideal zum Arbeiten. Moderne Architektur und geschichtsträchtige Häuser prägen das Stadtbild, Kinder wachsen in geborgener Umgebung auf und werden durch das gute Schulangebot bestens fürs Leben gefördert.

Die zauberhafte, exklusive und elegante drei Zimmer Garten-Wohnung befindet sich in einer 1996 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichteten, ansprechenden Wohnanlage. Der Zustand der einladenden Wohlfühlwohnung, welche eine Ost-/Nord- und Westausrichtung hat, ist dem eines Erstbezugs entsprechend. Die Wohnung wurde von dem Eigentümer selbst genutzt, dieser hat die Räumlichkeiten wie „seinen Augapfel gehütet“. Keine beschädigten Türstöcke, eine Küche wie neu, das Bad und das Gäste-WC sieht aus wie neu, usw., usw.!

Es besteht keinerlei Renovierungsstau! Einige der hochwertigen Möbel und selbstverständlich die Marken-EBK können unentgeltlich vom Käufer übernommen werden, d.h. Kofferpacken und einziehen!

Die harmonierende und niveauvolle Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die genaue Raumaufteilung der lichtdurchfluteten Wohnung, welche einen rundum Blick ins Grüne hat, entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Derzeit werden die Fassaden der Wohnanlage fachmännisch gemalert, es wirkt also nicht nur die Wohnung wie neu, sondern das gesamte Anwesen.

Sonstiges

Die Rücklagen der Wohnungseigentümer-gemeinschaft betragen 185.388,00 € (Stand: 31.12.2019).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 2.861,28 € (Stand: 31.12.2019).

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit nur 256,00 € inkl. Heizung und Warmwasser.

Selbstverständlich gehört ein trockenes, großes und abschließbares Kellerabteil mit Steckdose zur Wohnung.

Zwei überlange Einzel-TG-Stellplätze, eine davon als abschließbare Box, sind in Aichach eine Rarität. Zusammen kosten sie zuzüglich 41.000,00 €.

Des Weiteren befindet sich im Keller der Wohnanlage ein großer Fahrradraum mit Außenzugang, ein Kinderwagenraum und Trockenraum für die Wäsche.

Lage

Erwähnenswert und wichtig sind natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Aichach ist ein Standort mit vielversprechenden Perspektiven.

Die Aichacher schätzen die breite Palette von Einrichtungen in den Bereichen Bildung, Gesundheit, Kultur und Soziales.

Aichach ist verkehrstechnisch bestens angeschlossen über die unmittelbare Anbindung an die Autobahn A8 oder die Bundesstraße B 300. Ein Überblick über die Entfernung:

-München 30 min
-Augsburg 20 min
-Ingolstadt 35 min


Direkt in Aichach sind eine Vielzahl an Kindergärten und alle Schularten, sowie eine sonderpädagogisches Förderzentrum und zwei Berufsschule vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort angesiedelt. Zudem ist in Aichach ein Kreiskrankenhaus. Auch für das leibliche Wohl ist mit Speiselokalen aller Nationalitäten bestens gesorgt.

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