Rarität!! Liebhaberobjekt, Luxus-Saniertes Jugendstil-Juwel von 1891 im beliebten Neuhausen

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das exklusive und repräsentative „Gründerzeit-Anwesen - früher Jugendstil“, wurde im Jahr 1891 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise an der charmanten Elvirastraße errichtet und liegt somit in einer der besten Lagen Münchens.

Die traumhafte, offen gestaltete, lichtdurchflutete 4- Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG, im ruhigen Rückgebäude und bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art, hierzu ein Zitat von Oscar Wilde: „Ich habe einen ganz einfachen Geschmack: Ich bin immer mit dem Besten zufrieden.“
Die gesamte Wohnanlage, bestehend aus Vorder- und Rückgebäude sowie einem charmanten Innenhof, wurde fachmännisch und stilsicher 2015/2016 kernsaniert.

Die von uns im Alleinauftrag angebotene, außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einer Immobilie in der Eigentümer und Mieter äußerst niveauvoll und harmonierend leben.
Familien, Pärchen oder Singles finden hier ein perfektes neues Wohlfühl-Zuhause.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räum-lichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Die außergewöhnlich exklusive und phantastische Ausstattung der 4-Zi.-Wohnung welche ca. 141,00 m² Wohnfläche hat sowie der top gepflegte Gesamteindruck des Hauses ergeben ein stilvolles Wohlfühlklima.

Sofort bei betreten der Wohnung erschließt sich jedem Betrachter die Besonderheit dieser individuellen und beeindruckenden Räumlichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen edles Fischgrät-Vollholzparkett aus Eiche geölt, mit umlaufendem Randfries, verlegt wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Die schmucken weißen Vollholzleisten (mit Berliner-Profil) vervollständigen diesen Eindruck. Dieses Parkett ist, unverwüstbar und pflegeleicht, ein Traumboden für die Ewigkeit“.

Sonstiges

Im Kaufpreis sind sämtliche teuren Einbauten wie Möbel, Beleuchtungen und die Poggenpohl-Küche etc. enthalten.

Nachdem man das Anwesen durch das repräsentative, schmiedeeiserne Tor betreten hat, erreicht man über die kopfstein gepflasterte Zuwegung den wunderschönen, bezaubernden und geschützten Innenhof, welcher ebenso stilgerecht gepflastert und bepflanzt wurde. Ein liebevoll angelegter, sicherer Spielplatz mit Schaukel, Sandkasten, Maltafel und einem großen Holzpferd begeistert und beschäftigt die kleinen Bewohner des Hauses.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil.
Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 441,00 €.

Der jetzt ausgewiesene Energiewert wurde vor der energetischen Sanierung erstellt.
Aktuell wird ein neuer Energieausweis erarbeitet, dieser wird deutlich niedrigere Werte aufweisen.

Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé zu.

Spätestens bei Besichtigung werden Sie sich in die Traumwohnung verlieben, ganz nach dem Motto "Modern leben in historischem Gewand"

Lage

Das alt eingewachsene, ruhige und grüne Neuhausen ist eines der beliebtesten Wohnviertel Münchens. Der Stadtteil besticht durch seine gepflegten und charmanten Altbauten aus der Gründer- und Zwischenkriegszeit.

Bus-/ sowie U-Bahn-Haltstelle sind fußläufig leicht erreichbar (Bus 53,63 und 153 (Schlörstraße), U-Bahn U1 Richtung Olympia bzw. Hauptbahnhof (Maillingerstraße). Die S-Bahnhaltestelle "Donnersberger Brücke" (Stammstrecke) ist nur 10 Gehminuten entfernt.

Für Autofahrer eröffnet sich über den „Mittleren Ring“ eine ideale Verkehrsanbindung in alle Münchner Stadtteile sowie zu sämtlichen Autobahnanbindungen.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche charmante Restaurants sowie Ladengeschäfte befinden sich im direkten Umfeld. Nach Arbeitsschluss laden Sport-/ Freizeiteinrichtungen oder Biergärten zur Entspannung ein. Für kleine und große Kinder sind schöne Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig bzw. problemlos zu erreichen. In nur 1 Gehminute erreicht man die Nymphenburgerstraße mit all ihren Kaffees und Gaststätten.

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