Exklusives, mediterranes Traum-EFH, absolut ruhig und zentral, beste Lage in Donauwörth

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Liebhaber-Einfamilienhaus, welches komplett unter baubiologischen Gesichtspunkten erstellt wurde, befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen, beliebten und familienfreundlichen Lage in der charmanten schwäbischen Kreisstadt Donauwörth.

Das zu 100% technisch und stilvoll durchdachte Einfamilienhaus wurde 2010 liebevoll in solider, qualitativ und handwerklich perfekter, massiver und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Das südländische Flair und die gehobene Ausstattung des Hauses ergeben ein optimales Wohnklima. Die zahlreichen, besonders schönen, großflächigen, optisch unterteilten Kunststofffenster (innenliegende Sprossen), verleihen dem Haus einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter. Das Haus ist natürlich vollständig unterkellert, wobei, durch die teilweise terrassierte Hanglage, die einbruchgesicherten Fenster des Gästezimmers, des Gästeduschbades sowie des großen Hobbyraumes komplett über Bodenniveau liegen, was eine Aussicht ins Grüne und damit ein gutes Wohngefühl ermöglicht.

Der Souterrainbereich wurde bauseits so gestaltet, dass er wie eine autarke
2-Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche perfekt genützt werden kann. Diese Räumlichkeit kann entweder bequem über eine repräsentative Außentreppe oder über das innenliegende Treppenhaus erreicht werden. Die Räume könnten aus diesem Grund vielseitig genutzt werden, wie z. B. als Praxis, als Büro, für ein Au-pair, ein erwachsenes Kind, zur Vermietung oder für Gäste/Großeltern.

Der charmante und sehr gepflegte Garten, mit zwei großen Süd-Terrassen lädt mit seinen absolut ruhigen, sonnigen und schattigen Plätzchen, zum Relaxen ein. Die Nachbarschaft ist tolerant und aufgeschlossen, Kinder und Tiere sind hier willkommen. Die wenig befahrene Anlieger-Straße verspricht Ruhe und Sicherheit.

Die massiv, gemauerte Doppelgarage hat selbstverständlich Licht, Steckdosen und zwei fernbedienbare Rolltore. Sie bietet neben zwei PKW-Stellplätzen noch Raum für, z. B. ein Motorrad oder Fahrräder. Im Satteldach der Garage können Skier, Surfboards, SUP-Boards und vieles mehr gelagert werden. Das Kaminholz findet seine geschützte Lagerfläche außen an der Garagenwand. Für Gäste oder erwachsene Kinder sind zwei weitere Stellplätze vor der Garage auf dem Grundstück vorhanden.

Gartenabfälle können blickgeschützt hinter der Garage kompostiert werden.
Da der Eingangsbereich zwischen Haustür, seitlicher Garagentür und Kellerabgang überdacht ist, kann der Großeinkauf bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes in das EG oder direkt in den Keller gebracht werden.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Reiz verleiht. Nah an der Natur und doch urban (in einer Geh-Minute ist man mitten in der Stadt), ist dies ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität, findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Sonstiges

Über eine ebenso massive Treppe geht es nun in das Souterrain. Hier befinden sich zwei Hobbyräume (ein großer und ein kleinerer), die z.B. von Fitnessbegeisterten, von Bastlern, als Schlechtwetter-Spieloasen oder für Gäste genutzt werden können. Ebenso befindet sich ein zweites Bad mit Dusche im Untergeschoss. Die wichtigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner wurden in den Heiz-/Technikraum integriert, in diesem ist auch ein sogenanntes „Schmutzbecken“ sowie genügend Fläche für Wäscheständer vorhanden.

Ein Videosystem im Eingangsbereich und eine Alarmanlage bieten Schutz vor Einbruch. Der Kellerbereich ist über Bewegungsmelder gesichert. Ferner sind sämtliche Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit Außenjalousien und Kontaktmelder versehen.

Eine moderne Gas-, Brennwerttechnik, vom namhaften Hersteller Elco (Vorbereitung für Solar vorhanden), produziert für das ganze Haus energieeffizient Wärme und warmes Wasser.

Das gesamte Erdgeschoss und das Hauptbad wurden mit einer Fußbodenheizung versehen. Die Schlafräume und die Einliegerwohnung werden über moderne Radiatoren beheizt.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich um eine in sich stimmige Immobilie handelt, d. h. der sehr beliebte mediterrane Stil wurde konsequent im Außen- und Innenbereich verwirklicht. Spätestens bei der Besichtigung wird Sie dieses einmalige und top gepflegte Anwesen überzeugen.

Der sympathische Verkäufer, mit Hang zur Perfektion, übergibt das mediterrane Liebhaber-Haus in einem makellosen und zauberhaften Zustand. Da das Haus lediglich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, ist der Gesamtzustand des Hauses wie neu.

Das stilvolle und zugleich pflegeleichte Traumhaus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbsteinzug.

Lage

Donauwörth

Die bayerisch-schwäbische Donauperle an der Romantischen Straße

Die Stadt, mit ca. 19.000 Einwohnern, liegt 28 km südöstlich von Nördlingen, 27 km westlich von Neuburg (Donau) und 42 km nördlich von Augsburg im Landkreis Donau-Ries.
Jahrein, jahraus bietet die große Kreisstadt neben der hervorragenden Wohnqualität zahlreiche Angebote im kulturellen, kirchlichen, sportlichen und sozialen Bereich.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Schulen, Ärzte (Krankenhaus), Banken usw., sind direkt vor Ort und bequem zu Fuß erreichbar.
In Donauwörth laden attraktive Geschäfte zum Bummeln in der einmaligen Atmosphäre einer alten, aber jung gebliebenen Handels- und Brückenstadt ein. Einkaufen wird durch traditionsreiche Märkte, pfiffige Events und besonderen Aktionen zum einmaligen Erlebnis! Gemütliche Cafés, Kneipen und Restaurants runden das Angebot ab. Einkaufen in Donauwörth macht Spaß!
Es gibt ausreichend Kindergartenplätze und Horte und eine Vielzahl an Schulen von der
Grund- und Realschule bis zum Gymnasium sowie eine Wirtschafts- und Handelsschule, Berufsschule und Berufsoberschule.

Vielfältige Freizeit-Angebote sorgen für Erholung und Entspannung pur, z.B. Vereine, Freibad, Baggerseen, Reitanlagen, Golf usw.

Durch die Bundesstraßen B 2 (Augsburg 30 Min.), B 16 sowie B 25 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Der direkte Bahnanschluss bringt Sie schnell nach Augsburg bzw. München (ca. 50 Min.); ebenso erreichen Sie mit der Bahn Nürnberg, Ulm, Stuttgart und Ingolstadt. Der Stadtbus ist in den ÖPN Donau-Ries sehr gut integriert und verbindet die Stadtteile im 30-Minutentakt.

Der Landkreis Donau-Ries hat seit Jahren eine sehr niedrige Arbeitslosenquote. Gewachsene Handwerksbetriebe und einige Großunternehmen sowie Airbus Helicopters bieten eine große Anzahl an Arbeitsplätzen. Viele Pendler nutzen zudem die gute und rasche Verbindung in die Wirtschafts-zentren Augsburg, München, Ingolstadt, Nürnberg und Ulm.

Donauwörth – eine Stadt, in der es einfach Freude macht zu leben!

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