!!! Familienparadies – Raumwunder !!! Tolle DHH absolut ruhig und super grün im beliebten Kirchheim

Ausstattung

Objektbeschreibung

!!! Familienparadies – Raumwunder !!!
Tolle DHH in sicherer Spielstraße, absolut ruhig und super grün im beliebten oberbayerischen Kirchheim

Die von uns im Alleinauftrag angebotene zimmerreiche Doppelhaushälfte, die komplett unter baubiologischen Gesichtspunkten erstellt wurde, befindet sich im absolut ruhigen, grünen, beliebten und familienfreundlichen oberbayerischen Kirchheim.

Die zu 100% technisch durchdachte Doppelhaushälfte wurde 1992 liebevoll in solider, qualitativ und handwerklich perfekter, massiver und wohngesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Flair und die gehobene Ausstattung des Hauses ergeben eine gelungene Mischung und ein optimales Wohnklima. Die besonders schönen, großen und vom Fachmann neu gestrichenen Massivholzsprossenfenster vom Schreiner geben dem Haus einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter. Das Haus ist natürlich vollständig unterkellert.

Wenn die Familie kleiner wird und nicht mehr so viele Räume benötigt werden, eignet sich das Dachgeschoss für ein erwachsenes Kind, als Bürofläche oder zum Vermieten. Das DG ist bereits für eine separate Wohnung ausgestattet, das heißt, Zimmer mit Küchenanschluss, Duschbad, Studio, Schlafzimmer mit Balkon und einem zum Ausbau vorbereiteten Dachspitz (Anschlüsse: Wasser, Heizung, Strom usw. bereits vorhanden). Lediglich mit einem leicht zu erstellenden Außenaufgang über den Balkon und einer Trockenbauwand zum Treppenhaus wäre die Wohnung sogar völlig autark (Zweifamilienhaus).

Der alteingewachsene, charmante und sehr gepflegte Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen in absoluter Ruhe zum Relaxen ein. Die Nachbarschaft ist allerbestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen. Durch die Spielstraße mit wenigen Anliegern ist für Ruhe und Sicherheit gesorgt.

Die übergroße, massive, gemauerte Doppelgarage mit Fenster, Starkstrom- sowie Wasseranschluss und einem großen Schwingtor, zum Öffnen per Schalter vom Haus aus, per Fernbedienung oder per Schlüssel, bietet neben zwei PKW-Stellplätzen noch etlichen Raum z. B. für Motorräder. Sämtliche Gartenutensilien sowie Fahrräder usw. finden im rückwärtigen Anbau mit Fenster (mit Zugang über Garage und Garten) ihren sicheren Platz, dieser wäre auch ein toller Werkraum. Im Satteldach der Garage können Skier, Surfboard, SUP-Boards und vieles, vieles mehr praktisch gelagert werden. Das Kaminholz findet seine geschützte Lagerfläche außen an der Garagenwand. Für Gäste oder erwachsene Kinder sind zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Gartenabfälle können blickgeschützt hinter der Garage kompostiert werden.

Fernab von der Hektik des Alltags finden Sie direkt vor Ihrer Haustür die Ruhe und Erholung, die dieser unwiederbringlichen Lage ihren ganz besonderen Wert verleiht. Nah an der Natur und doch urban - ein Standort von unvergleichlicher Lebensqualität - findet auch die niveauvolle und angenehme Nachbarschaft.

Sonstiges

Fortsetzung - Ausstattung

Im Untergeschoss geht das Raumwunder weiter, hier befinden sich zwei sehr große, geflieste Hobbyräume, die für Fitness-Begeisterte, Künstler, als Schlechtwetter-Spieloase usw. genutzt werden können. Für sämtliche Vorräte und Getränke ist ein geräumiger Kaltkeller vorhanden. Im Heizungskeller (Anlage von Viessmann) befinden sich ebenso die wichtigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, die Staubsaugeranlage und weitere Stauflächen z. B. für Regale. Im Einbauschrank im Treppenauge können Schuhe ideal verstaut werden. Der Keller ist absolut trocken und die Lichtschächte sind aus haltbarem Beton.

Die sympathischen Verkäufer übergeben das Liebhaber-Haus in einem makellosen, zauberhaften Zustand. Alle Schönheitsreparaturen wurden vom Fachmann ausgeführt, z. B. alle Wände und Decken komplett gestrichen, Parkettböden, wo nötig, neu geschliffen und eingelassen, defekte Fliesen ausgetauscht und der hübsche Garten von einer Fachfirma überarbeitet.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine außergewöhnliche und harmonisch abgestimmte Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung überzeugt. Das Traumhäuschen eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Alle Details zu den Ausstattungs-Highlights erhalten Sie bei Interesse zusammen mit unserem Exposé.

Lage

Kirchheim bei München ist eine Gemeinde im Landkreis München in Bayern. Die oberbayerische Gemeinde Kirchheim liegt nordöstlich von München in der Nähe des Autobahnkreuzes München-Ost. Zur Gemeinde gehören noch die Ortsteile Heimstetten und Hausen.

Vielfältiges Freizeitangebot
Am Rande der Großstadt lassen sich in Kirchheim bei München Arbeiten und Wohnen wunderbar verbinden und das liegt auch am hohen Freizeitwert der Gemeinde – die ländliche Struktur, das gut ausgebaute Fahrradwege-Netz, die vielen Spielplätze und der Heimstettner See, auch genannt „Fidschi“, sorgen in der familienfreundlichen Gemeinde für viel Erholung. Und beim Bajuwarenhof oder Minigolf, im Miniland oder Skatepark lassen sich abwechslungsreiche Tage verbringen. Genießen Sie Ihre Freizeit vor Ort.

Aktives Vereinsleben
In der Gemeinde Kirchheim wird Kultur, Brauchtum und Tradition bis heute gelebt und das haben wir vor allem der regen Vereinslandschaft zu verdanken. Über 80 Vereine, Institutionen und Organisationen engagieren sich in Kirchheim in sozialen Bereichen sowie für Brauchtum, Kultur und Sport. Sie machen das Leben in Kirchheim vielfältig, integrieren Neubürger und vertreten die Gemeinde auch über die Ortsgrenzen hinaus.

Kirchheim mit und für Kinder
Vielfältiges Betreuungsangebot: Kita, Hort, Mittagsbetreuung
Schulen: Grund- und Mittelschule Kirchheim, Silva – Grundschule, Grundschule an der Martin-Luther-Straße, Staatliche St. Emmeram-Realschule Aschheim, Gymnasium Kirchheim
Und das Jugendzentrum (JuZ) Kirchheim, ein offener Treff für Kinder und Jugendliche

Einkaufen
Die herausragende Infrastruktur weist ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf, u. a. das REZ – Räter Einkaufszentrum mitten in Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, mit 50 Einzelhandelsbetrieben, Dienstleistern und gastronomischen Betrieben. Im REZ betreiben über 20 Ärzte vieler Fachrichtungen ihre Praxen.

Verkehrsanbindung
Optimale Verkehrsanbindungen führen schnell zur Messe München, in die bayerische Landeshauptstadt und zum internationalen Flughafen München. Mit Anschlüssen an die A 99 (Ostumgehung München) und an die A 94 (München – Passau) sowie der S-Bahn-Haltestelle „Heimstetten“ (S 2) und der Busverbindung zur U-Bahnstation „Messestadt West“ (U 2) steht eine hervorragende Infrastruktur bereit.

Außerdem ist Kirchheim ein starker Wirtschaftsstandort, innovative Unternehmen zeichnen die Gemeinde aus, wodurch eine stetige Wertsteigerung garantiert ist.

Es lebt sich einfach herrlich in Kirchheim – eine Gemeinde mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur – hier stimmt einfach alles!

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