Neubau in Bestlage Pullach - Moderne, ökologische Niedrigenergie-DHH im Grünen für die ganze Familie

Ausstattung

Objektbeschreibung

Im Herzen des sehr beliebten, ruhigen und exquisiten Pullachs befindet sich das 2016 in wohngesunder, ökologischer Holzständerbauweise errichtete Zimmererhaus.

Aus den baubiologischen und ökologischen Eigenschaften eines Holzhauses, resultiert das berühmte, wohngesunde Wohlfühlklima. Hinzu kommt noch die hervorragende Ökobilanz des Bau- und Werkstoffes Holz.

Bei der Holzständerbauweise wird ausschließlich mineralisches Dämmmaterial verwendet und sie zeichnet sich durch Wärmespeichervermögen, Klimaregulierung, Dampfdurchlässigkeit, ausgeglichene Luftfeuchte, Schalldämmung und Hitzeschutz im Sommer aus.

Die ausgezeichnete Wärmedämmung verhindert Tauwasserbildung an den Innenwänden und ein diffusionsoffenes Wandsystem garantiert
ein ständiges Entweichen der Wasserdampf-kondensate. Schimmel ist in einem Holzhaus kein Thema.
Das Zusammenspiel von Feuchte und Wärme bestimmt die Qualität des Wohnklimas. Holz hat eine geringe Wärmeleitfähigkeit, strahlt Wärme aus und fühlt sich warm an. Das richtige Klima trägt zur Gesundheit, Zufriedenheit, Wohlbefinden und damit zur positiven Lebens- und Wohnqualität bei.

Die moderne, hier angebotene, exklusive und elegante Doppelhaushälfte bietet einen rundum Blick ins ruhige Grüne und befindet sich in einem absolut noblen Wohngebiet, umgeben von wunderschönen Anwesen mit äußerst niveauvollem Publikum. Mit genügend Platz für die ganze Familie und einer Traumterrasse wird sie zum Highlight von innen wie von außen.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Direkt im Anschluss an die östlich gelegene Wohnungstüre befindet sich im Eingangsbereich optimaler und wichtiger Platz für die Alltagsgarderobe und den Schuhschrank.
Klassisch ebenfalls neben dem Eingang befindet sich das wichtige Gäste-WC mit Fenster, welches zusätzlich mit einer modernen verglasten Duschkabine ausgestattet wurde.

Sonstiges

Für ein besonders warmes Raumklima sorgen in der oberen Etage der offene Sichtdachstuhl, sowie die tolle Raumhöhe. Dadurch, dass der Kniestock über 2m hoch ist, finden auch größere Schränke hier ihren wichtigen Platz.

Die charmanten weißen Türen und Türstöcke wurden mit besonders modernen Edelstahltürbeschlägen versehen.

Im Keller befindet sich ein 22 m² großer Hobbyraum, sowie ein zweiter Raum der ebenfalls als Hobbyraum genutzt werden kann oder natürlich auch zum Lagern.

Zusätzlich findet man in einem zur Doppelhaushälfte gehörendem Gartenhäuschen die ideale Möglichkeit z.B. das Gartenwerkzeug und die Fahrräder unterzubringen.

Waschmaschine und Trockner haben ihren Platz in einem separaten Waschraum mit Ausgussbecken.

Der Garten bietet mehr als genügend Platz für einen Sandkasten, eine Schaukel, ein Planschbecken oder ein Trampolin.

Lage

Das Villenviertel in Pullach ist ein exzellentes, grünes und absolut gepflegtes Wohngebiet mit äußerst niveauvollem Publikum. Im Süden Münchens gelegen, gehört Pullach zu den exklusivsten und gefragtesten Vororten mit schneller Anbindung in die Großstadt. Das in einer absolut ruhigen, kleinen Anliegerstraße liegende, von Villen umsäumte, Anwesen erlaubt Kindern daher gefahrlos auf der Straße zu spielen.

Beste Verkehrslage auch zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Auto: Zur nächsten S-Bahnstation sind es ca. 7 Gehminuten (Haltestelle Pullach, Verbindung S7 Wolfratshausen - Ostbahnhof, S20 Höllriegelkreuth - Pasing), mit dem Auto sind es sogar nur 2 Minuten. Auch die Buslinie 270 steht Ihnen Tag und Nacht als bequemes Verkehrsmittel in nur 2 Gehminuten zu Verfügung. Schnell erreicht sind auch die Autobahnen nach Starnberg / Garmisch oder Ammersee / Lindau, ebenso wie die nach Salzburg / Innsbruck, Stuttgart, Nürnberg und Passau sowie zum Flughafen München.

Mehrere Einkaufszentren (AEZ, Rewe, Lidl, Edeka) befinden sich in der Nähe, ebenso acht Kindergärten, mehrere Kinderkrippen und Horte, 2 Spielplätze, sowie ein tolles Angebot an öffentlichen und privaten Schulen aller Arten.

Perfekt für Freizeit und Erholung: Perlacher Forst und Forstenrieder Park, Isartal, sowie der Starnberger See und der Ammersee sind ganz schnell erreichbar. Das Anwesen liegt daher ideal als direkter Ausgangspunkt für Spaziergänge, Wanderungen, zum Joggen und für Radtouren. Mit dem Auto gelangt man in ca. 20 Minuten zum ersten Badeplatz in Percha am Starnberger See. Wer das Gebirge zum Bergsteigen oder Skifahren vorzieht freut sich über die perfekte Anbindung nach Salzburg, Innsbruck oder Südtirol.

Also das besondere Zuhause für anspruchsvolle Familien.

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