Jugendstil-Juwel nahe dem beliebten Elisabethplatz! Einmalige 2-Zi.Whg mit Galerie und offenem Kamin

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das exklusive 5-Parteien-Haus im Jugendstil wurde1894 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise an der charmanten Kurfürstenstraße errichtet und liegt somit in einer der besten Lagen Münchens.

Die wunderschöne, platzspendende, lichtdurchflutete Galerie-Wohnung residiert alleine im 4. OG und bietet dem anspruchsvollen Individualisten eine Wohnkultur der besonderen Art.

Die sehr repräsentative und bereits fachmännisch sanierte Jugendstil-Fassade mit Ihren verspielten Ornamenten und Sprossenfenstern unterstreicht den Wert der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie.

Die harmonierende, niveauvolle Eigentümergemeinschaft besteht aus nur 3 Eigentümern, deren Einheiten derzeit alle an angenehme und freundliche Bewohner vermietet sind.
Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Sonstiges

Innerhalb der Wohnung konnten die Original-Holztüren erhalten werden und lassen mit Ihren Original-Türbeschlägen jedes Liebhaberherz höher schlagen.

Die oben liegenden Flächen ermöglichen diverse Nutzungsmöglichkeiten, von Schlafnische mit separatem, vorhandenem Toilettenanschluss bis Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein gemauertes und großes Gewölbe-Kellerabteil.

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 280,00 €.

Die Instandhaltungsrücklagen der Gemeinschaft belaufen sich auf 28.882,83 € (Stand: 31.12.2015).

Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 4.043,48 € (Stand: 31.12.2015).

Im kleinen Innenhof finden Fahrräder Ihre wichtige Abstellmöglichkeit.

Lage

Zwischen Tengstrasse und Isabellastrasse gelegen, ist der Elisabethplatz (Der Viktualienmarkt in Kleinformat - zweitgrößter Markt Münchens mit vielen Bioprodukten) in nur 250 Meter zu erreichen. Viele Münchner bevorzugen dabei den Elisabethmarkt, denn er ist weniger stark besucht und daher gemütlicher als der Viktualienmarkt im Zentrum. Das „Gisela Gymnasium“ sowie weitere Schulen, Post, Ärzte, Lokale, Bars, Metzgereien, Bäcker, Apotheken, Feinkostgeschäfte, Blumengeschäfte, Boutiquen, Fitnessstudios und ein Supermarkt befinden sich nur 1 Gehminute entfernt. Nicht zu vergessen die unzähligen Restaurants, die das Herz eines jeden Gourmets höher schlagen lassen. Es ist schlichtweg eine der schönsten Lagen Schwabings. Zentral und trotzdem absolut ruhig und grün.

Der nur 200m entfernte „Alte nördliche Friedhof“, auf dem seit fast 80 Jahren keine Bestattungen mehr vorgenommen werden, dient mittlerweile als
romantischer Freizeitpark für Familien und Jogger. Ebenfalls nur 200m entfernt ist der „Leopoldpark“, auch in dieser kleinen, sonnigen Oase Münchens kann man seine Seele hervorragend baumeln lassen. Für die weniger warmen Tage gibt es selbstverständlich genauso viele Freizeitmöglichkeiten, Theater und Museen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Hervorzuheben wäre auch das viel besuchte und beliebte Kunstkino Ecke Isabellastraße.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit der U-Bahn oder der Tram, ist optimal.

Die U-Bahn Linie U-Bahn Linien U2 und U8 (Jospehsplatz) erreicht man in nur 9 Minuten, die U3 und U6 (Giselastraße) in grade einmal 8 Minuten zu Fuß. Von beiden Haltestellen gelangt man in nur wenigen Minuten direkt in die Münchner Innenstadt.

Noch Näher befinden sich die Tramlinien 27,28 und N27 (Nordendstraße), diese sind fußläufig 2 Minuten entfernt. Von hier gelangt man ohne Umstieg bis zum Hauptbahnhof.

Die Buslinie 50 (Alte Heide), sowie der Nachtbus N40 (Alte Heide) sind bequem zu Fuß in nur 8 Minuten zu erreichen.

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