Osterwaldstraße
VERKAUFT – Wohnen am Englischen Garten – Moderne, hochwertig sanierte Traumwohnung im Maisonette-Stil mit großem Süd-Balkon
Standort:
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Osterwaldstraße
Druck Mail Bilder anschauen

VERKAUFT – Wohnen am Englischen Garten – Moderne, hochwertig sanierte Traumwohnung im Maisonette-Stil mit großem Süd-Balkon

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Im Herzen der sehr beliebten, ruhigen und grünen Osterwaldstraße, befindet sich die top gepflegte Parkähnliche 1968 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete, Wohnanlage bestehend aus drei, 2-3 stöckigen, eigenständigen Gebäuden.

Die zauberhafte, exklusive und elegante 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung im Hochparterre liegt im rückwertigen Teil der Liegenschaft mit rundum Blick ins ruhige Grüne.

Die absolut lichtdurchflutete, wunderschöne und einladende Wohlfühlwohnung mit Traumbalkon befindet sich im Hochparterre sowie im taghellen Souterrain und wurde bereits liebevoll fachmännisch und exklusiv saniert.

Die harmonierende, niveauvolle Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

 

Ausstattung

Die sonnige Wohnung mit ihrem stilvollen Wohlfühlklima besticht durch ihren ca. 35,5 m2 großen Essbereich mit großer Glasfront ins Grüne wodurch selbst bei Schlechtwettertagen gigantischer Lichteinfall garantiert ist.
Dieser Raum bietet ausreichend Platz für größere und kleinere Festlichkeiten und gestattet einen Blick auf den dezent offen gehaltenen Kochbereich, wo für den Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Vorbereiten von Speisen besteht. Die Küche wurde mit anthrazitfarbenem, großflächigem Feinsteinzeug ausgelegt (wie Bad Villeroy & Boch).

Von dort aus gelangt man über eine zweiflüglige Balkontüre auf den davorliegenden, großzügigen, bei richtiger Bepflanzung uneinsehbaren 12m2 großen Südbalkon. Dieser lädt die Bewohner sowie auch die Gäste zum gemütlichen Sonntagsbrunch und zum entspannten Beisammensein ein.

Selbstverständlich befindet sich im Hochparterre ein komplett neu gestaltetes Badezimmer das keine Wünsche offen lässt. Das gesamte Bad wurde im Spritzbereich mit weißem Hochglanz-Feinsteinzeug, der Boden mit anthrazitfarbenem, rutschsicherem Feinsteinzeug versehen, selbstverständlich in großem Format und vom namenhaft Hersteller Villeroy & Boch. Die moderne, weiße Wand-Tiefspül-Keramiktoilette verfügt über einen weißen Soft-Close-Deckel und ist hygienisch spülrandlos. Die gesamte Badausstattung (Badewanne, Duschwanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper), Keramik wie Armaturen, ist von namhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe, Villeroy & Boch). Die Dusche wurde gemauert sowie gefliest und mit einer modernen Raindance-Armatur ausgestattet, spritzgeschützt durch eine hochwertige Glasduschtrennwand. Zudem befinden sich Bad die so wichtigen Waschmaschinenanschlüsse.

Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seinen optimalen Schnitt und seine Größe von 15,5m² ideale Stellflächen für ein King-Size-Bett, die wichtigen Kleiderschränke, sowie diverse Sideboards. Durch das große Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne.

Über eine neue Massivholz-Wendeltreppe aus Eiche (passend zu den Böden) gelangt man in das ebenso luxuriöse, taghelle Souterrain, mit seiner riesigen Fensterfront über die gesamte Raumbreite und auch noch über Bodenniveau.
Als Wohnbereich genutzt finden die moderne Sofalandschaft und der dazugehörige Multi-Media-Bereich, sowie das moderne Highboard ihren Platz.

Dieses Zimmer ermöglicht aber auch weitere Nutzungsmöglichkeiten zum Beispiel Home Office, oder Gästezimmer usw.

Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen Vollholz-Dielenparkett aus Eiche lösungsmittelfrei geölt verlegt wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.

Ein weiteres Highlight sind die integrierten LED-Deckenstrahler, die sich in der Küche als auch im Badezimmer befinden und für eine energiesparende, moderne Beleuchtung sorgen.

Die schlichten, modernen weißen Türen und Türstöcke wurden mit besonders charmanten Edelstahltürbeschlägen versehen.

Alle Gewerke (Elektrik, Sanitär, Böden, Türen, Fliesen, Maler, Verputzung, Treppe usw.) wurden von Münchner Meisterbetrieben ausgeführt.

2013/2014 wurden neue, hochwertige Isolierfenster und Balkontüren (innen Weiß) von einer Fachfirma eingebaut wodurch der Heizbedarf natürlich drastisch gesunken ist.

Sämtliche Räume im Hochparterre wurden mit ebenso neuen Aluaußenjalousien bestückt, die großen Elemente im Wohnzimmer sogar elektrisch bedienbar.

Betonenswert ist, dass von allen drei Häusern die Flachdächer und Terrassen in den letzten Jahren saniert wurden.

Durch unsere mehr als 25 Jahre Berufserfahrung können wir durch Überzeugung behaupten, dass die charmante Wohnung sich optimal für einen
Kapitalanleger, wie auch für einen Selbstbezieher eignet. Mit Sicherheit geht man beim Kauf dieser Wohnung einen rentablen Schritt in die Zukunft.

Lage

Die wunderschöne Wohlfühlwohnung zeichnet sich durch ihre exquisite Lage im absolut ruhigen, beliebten und auch grünsten Teil Schwabings aus.

Eingebettet zwischen Nordfriedhof und Englischem Garten, lebt man zentral aber dennoch idyllisch. Egal ob im Frühjahr, im Sommer, im Herbst oder im Winter der Englische Garten, welcher sich direkt vor der Haustüre befindet, lädt zum “Seele baumeln lassen“, sonnen, spazieren gehen und joggen ein.

Immer ein Platz frei ist im Biergarten direkt am Chinesischen Turm, eine erfrischende Abkühlung gibt es im Schwabinger Bach oder wer einfach der Großstadt-Hektik entfliehen möchte findet seine Ruhe auf den unzähligen Wegen und Wiesen.

Für die weniger warmen Tage gibt es an der Münchner Freiheit mehrere Kinos, die mit ihrem Programm zwischen Mainstream und Arthouse jeden Geschmack bedienen. Schulen, Universitäten, Ärzte, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios nicht zu vergessen, die vielen fantastischen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit der U-Bahn, den städt. Bussen oder mit dem Auto, ist optimal. Die Buslinie 50 (Alte Heide), sowie der Nachtbus N40 (Alte Heide) sind bequem zu Fuß in nur 9 Minuten zu erreichen. Die ebenso in nur 8 Minuten fußläufig erreichbare U-Bahnhaltstelle Alte Heide (U6) bringt Sie in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und die A9 Richtung Ingolstadt, Nürnberg etc. ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 119.460,60 € (Stand: 31.12.14).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.192,81 € (Stand: 31.12.14).

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 114,17 €.

Die Wohnanlage verfügt zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung über einen gemeinschaftlichen und geräumigen Waschraum mit Münzwaschmaschinen.

Kaufpreis: 719.000,00 Euro
Wohnfläche: 92,5 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 136
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon:
Keller:
Haustiere: