Küche
-VERKAUFT- Traumlage Schwabing! Luxussanierte 4-Zi WHG mit 2 großen Balkonen
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Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
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Adresse: 80796 München (Schwabing)
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-VERKAUFT- Traumlage Schwabing! Luxussanierte 4-Zi WHG mit 2 großen Balkonen

Beschreibung
Die in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise erbaute Wohnanlage an der charmanten Zentnerstraße liegt im Herzen Schwabings. Die Heizung, sowie das Warmwasser, werden über die Fernwärme gespeist.
Die wunderschöne, platzspendende, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 3. OG mit Lift und wurde bereits liebevoll, fachmännisch und exklusiv kernsaniert:
•    Neue Isolierfenster
•    Neue Kassettentüren   mit hochwertigen Beschlägen
•    Gesamte Wasser- und Abflussleitungen erneuert
•    Gesamte Elektrik inkl. schlichter, moderner Schalter/Steckdosen
•     Tel.-,TV- und DSL-Anschlüsse in jedem Raum (exkl. Bäder)
•    Komplette Erneuerung des vorhandenen Bades , sowie Erstellung eines neuen Bades und Gäste-WC’s
Die Wohnung verfügt selbstverständlich über ein praktisches, trockenes und gefliestes Kellerabteil und eine absperrbare Einzelgarage in der immer taghellen Tiefgarage. Für Familien ist der traumhafte, absolut ruhige, wunderschöne Innenhof mit Kinderspielplatz lebenserleichternd, für ein Paar ohne Kinder ein schöner Ausblick und stellt durch die Entfernung des Spielplatzes keine Lärmbelästigung dar.
Der große, einladende West-/Abendessenbalkon (ca. 7 m² für 6-8 Personen)  kann fast  uneinsehbar gestaltet werden und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne. Der Morgenkaffee und die Zeitung lassen sich auf dem ebenso großzügige Ost-/Frühstücksbalkon (ca. 5 m²) genießen.  Auch in den  50er Jahren sind sehr charmante Wohnhäuser entstanden, wie diese Anlage, die durch ihre großen, nierenförmigen Balkone, super Raumaufteilungen und sehr schöne Fassadenansicht besticht. Auch die Nachbarschaft im Haus ist sehr niveauvoll und angenehm. Es wohnen ca. 60 % Eigentümer und ca. 40 % Mieter dort. Im 3. OG befinden sich lediglich 2 Wohnungen. Die Nachbarswohnung ist ebenfalls gerade komplett saniert worden. Das Gebäude hat einen Energiebedarf nach Energieverbrauchskennwert mit 109 kWh(m²a).

Ausstattung
Das luxuriöse, neue und naturgeölte Teak-Vollholzparkett spendet in sämtlichen Räumen ein angenehmes Wohnraumgefühl.
Die Bäder/Gäste-WC wurden sehr exklusiv mit italienischem Naturstein/ Marmor im angesagten Antikdesign ausgelegt.
Das Hauptbad lässt keine Wohlfühlwünsche offen, da es mit einer gemauerten Dusche mit Glastüre, einer entspannenden Badewanne mit Abstellmöglichkeiten und zwei großzügigen Waschtischen mit Unterschränken und großen Spiegel (original Art-Deco-Beleuchtungen), sowie einer Toilette ausgestattet ist. Selbstverständlich ist auch eine regulierbare Fußbodenheizung eingebaut worden.
Das Gäste-WC wurde zusätzlich mit einem praktischen Bidet und einem kleinem Handwaschbecken versehen.
Das Duschbad bietet Platz und Anschlussmöglichkeiten für die wichtige Waschmaschine und den Trockner.

Der ca. 45 m² große Koch-/Ess-/Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden und Familie ein.
Die anspruchsvolle, moderne und offene Küche mit ihrem großen Smeg-Gasherd mit 5 Kochfeldern, dem schicken Keramik-Doppelspülbecken von Villeroy & Boch (mit Platz für den größten Topf) und einer rundum nutzbaren Arbeitsfläche (1,30 m breit) bietet dem Gourmet-Koch, als auch der Alltagsküche ausreichend Platz zur Verwirklichung. Die Küchenarbeitsplatte, der “Fliesenspiegel“, sowie der Boden im Küchenbereich sind aus gelbem, gebürsteten Solnhofener-Naturstein.
Für Mäntel und Jacken bietet eine separate Garderobe viel Stauraum.
Die drei vorhandenen Räume können je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genützt werden, wobei an einem Zimmer sich eine bereits ausgestattete, begehbare Ankleide befindet.
Alle Räume sind in einem warmen italienischen Gelbton gestrichen.

Lage
Die Licht durchflutete Wohnung liegt traumhaft zentral in der Zentnerstraße. Direkt zwischen Nordbad (1 Min) und Elisabeth Platz. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung, wie z.B.  4 Gehminuten zur U-Bahn Hohenzollernplatz/Tram 27 sowie Buslinie 53.
Der Elisabethplatz (Viktualienmarkt in Kleinformat- zweitgrößter Markt Münchens mit vielen Bioprodukten) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitfaktor.
Die Universitäten, das „Gisela Gymnasium“, sowie weitere Schulen, Post, U-Bahn, Ärzte, Lokale, sowie viele umliegende internationale Restaurants, Bars, Metzger, Bäcker, Apotheken, Feinkostgeschäfte, Blumengeschäfte, Boutiquen und ein Supermarkt befinden sich unmittelbarer Umgebung. Es ist schlichtweg eine der schönsten Lagen Schwabings. Zentral und trotzdem absolut ruhig und grün.
Der nur 200 m entfernten wunderschöne Luitpoldpark,  lädt zum „Seele baumeln lassen“ und Joggen ein.
Der ebenfalls nahe liegende  „Alte nördliche Friedhof“, auf dem seit fast 80 Jahren keine Bestattungen mehr vorgenommen werden, dient mittlerweile als romantischer Freizeitpark für Familien und Jogger. Ebenso hervorzuheben wäre das viel besuchte und beliebte Kunstkino Ecke Isabellastraße.
Diese besondere Lage Schwabings erzielt, laut Mietspiegel, die auf Dauer höchsten Mieten (ca. 14,50/m²) in ganz München!

Sonstiges
Besonders wichtig ist, dass die vielen großen Fensterflächen ein sonnenverwöhntes Wohnen garantieren.
Es besteht eine sehr freundliche Nachbarschaft und eine sehr sympathische Eigentümergemeinschaft. Ein Müllabwurfschacht in derselben Etage ergänzt das schöne Angebot.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Für weitere brandaktuellen Angebote an Häusern und Wohnungen, Besichtigungen oder nähere Informationen stehen wir Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung, damit wir gemeinsam ihr neues Zuhause finden.

Kaufpreis: 820.000,00 Euro
Wohnfläche: 136 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2011
Sonstige Angaben: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Aufzug: