Ausblick beim Frühstück
-VERKAUFT- Echtes Schwabinger Schmuckstück helle große 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse
Standort:
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: 80796 München (Schwabing)
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-VERKAUFT- Echtes Schwabinger Schmuckstück helle große 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

Beschreibung
Die in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise erbaute Wohnanlage an der repräsentativen Elisabethstrasse liegt im Herzen Schwabings. Die Heizung, sowie das Warmwasser, werden über die Fernwärme gespeist. Im Haus wird derzeit ein neuer Aufzug installiert, welche im Kaufpreis beinhaltet sind.
Die wunderschöne, platzspendende, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 7. OG mit Lift und wurde bereits liebevoll, fachmännisch und exklusiv kernsaniert (inklusive komplette Elektrik usw.).
Die Wohnung verfügt selbstverständlich über ein praktisches trockenes Kellerabteil mit Fenster und bietet einen traumhaften, absolut ruhigen, wunderschönen Innenhof.
Die riesige Terrasse (ca. 22 m²)  kann komplett uneinsehbar gestaltet werden und bietet einen wunderbaren Blick über die Dächer Schwabings. Auch in den  50er Jahren sind sehr charmante Wohnhäuser entstanden, wie diese Anlage, die durch ihre großen nierenförmigen Balkone, super Raumaufteilungen und sehr schöne Fassadenansicht besticht. Auch die Nachbarschaft im Haus ist sehr niveauvoll und angenehm. Es wohnen ca. 50 % Eigentümer und ca. 50 % Mieter dort. Im 7. OG befinden sich lediglich 2 Wohnungen. Die Nachbarswohnung ist ebenfalls gerade komplett saniert worden und wird von der jungen charmanten Eigentümerin bewohnt. Das Gebäude hat einen Energiebedarf nach Energieverbrauchskennwert mit 109 kWh(m²a).

Ausstattung
Das schöne, neue Eichenparkett spendet in sämtlichen Räumen ein angenehmes Wohnraumgefühl. Das Bad wurde sehr exklusiv mit Naturstein/ Marmor im Antikflair diagonal ausgelegt. Vom Schlafzimmer aus kann der Frühstücksbalkon (ca. 6,50 m²) zum sonnigen und grünen Innenhof begangen werden. In der Küche ist bereits die gesamte Kücheninstalltion neu vorhanden. Ein Küchenblock mit Dunstabzugshaube ist möglich.
Die großzügige Dachterrasse lädt zum Grillen, Sonnen und Chillen ein. Sie ist quasi wie eine Verlängerung des Wohn-, Koch- u. Essbereichs (ca. 44 m²). Die Fenster verfügen über Jalousien. Das Bad mit Fußbodenheizung, sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt über eine gemütliche neue Badewanne mit integrierter Dusche, einem charmanten Waschtisch mit Spiegel, Handtuchhalter als Heizung, einem integriertem Regal sowie besonders hübsche Armaturen.
Die charmanten Originaltüren, wie Türstöcke, konnten erhalten werden.  Alle Räume sind in einem warmen italienischen Gelbton (hochwertige ökologische Keimfarben) gestrichen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Es besteht eine sehr freundliche Nachbarschaft (überwiegend Eigentümer) und eine sehr sympathische Eigentümergemeinschaft. Ein praktischer Fahrradkeller ergänzt das schöne Angebot.

Lage
Die Licht durchflutete Wohnung liegt traumhaft zentral in der Elisabethstrasse. Direkt zwischen Nordbad (1 Min) und Elisabeth Platz. Optimale öffentliche Verkehrsanbindung, wie z.B.  4 Gehminuten zur U Hohenzollernplatz/Tram 27 sowie Buslinie 53.
Der Elisabethplatz (Viktualienmarkt in Kleinformat- zweitgrößter Markt Münchens mit vielen Bioprodukten) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Umgebung bietet einen sehr hohen Freizeitfaktor.
Die Universitäten, das „Gisela Gymnasium“, sowie weitere Schulen, Post, U-Bahn, Ärzte, Lokale, sowie viele umliegende internationale Restaurants, Bars, Metzger, Bäcker, Apotheken, Feinkostgeschäfte, Blumengeschäfte, Boutiquen und ein Supermarkt befinden sich unmittelbarer Umgebung. Es ist schlichtweg eine der schönsten Lagen Schwabings. Zentral und trotzdem absolut ruhig und grün.
Der nur 200 m entfernten wunderschöne Luitpoldpark,  lädt zum „Seele baumeln lassen“ und Joggen ein.
Der ebenfalls nahe liegende  „Alte nördliche Friedhof“, auf dem seit fast 80 Jahren keine Bestattungen mehr vorgenommen werden, dient mittlerweile als romantischer Freizeitpark für Familien und Jogger. Ebenso hervorzuheben wäre das viel besuchte und beliebte Kunstkino Ecke Isabellastraße.
Diese besondere Lage Schwabings erzielt, laut Mietspiegel, die auf Dauer höchsten Mieten (ca. 14,50/m²) in ganz München!

Kaufpreis: 585.200,00 Euro
Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 210
Sonstige Angaben: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon:
Keller: