Gepflegter Außenbereich
VERKAUFT – Traumhafte, absolut ruhige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im grünen Zentrum Grünwalds
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VERKAUFT – Traumhafte, absolut ruhige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon im grünen Zentrum Grünwalds

 

Objektbeschreibung

Im Herzen des beliebten, ruhigen und grünen Grünwalds befindet sich die charmante, top gepflegte 1980 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage, welche sich in 5 zwei-bis dreigeschossige Gebäude mit insgesamt 39 Wohnung aufgliedert.

Diese besticht durch ihre großzügige, parkähnlich gestaltete Außenanlage, wo auch ohne zu stören der Kinderspielplatz integriert ist.

Die zauberhafte, ideal geschnittene und elegante 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Bädern, Abstellkammer und großem Südbalkon liegt im Vordergebäude, absolut ruhig und idyllisch an einer Sackgasse.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich die lichtdurchflutete, wunderschöne und einladende Wohlfühlwohnung und wird durch den familientauglichen 32m2 großen Wohn-/Essbereich mit dem davor liegenden Südbalkon zur Perfektion des Wohnens.

Die genaue Aufteilung der bestens aufgeteilten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Wohnung ist über einen praktischen Aufzug oder ein gepflegtes Treppenhaus bequem zu erreichen.
Direkt im Anschluss an die Wohnungstüre links finden die Alltagsgarderobe und das Schuhschränkchen ihren optimalen und wichtigen Platz, im Anschluss daran gelangt man in die helle, ideal zum Einrichten geschnittene Küche, exzellent für Kochbegeisterte. Rechter Hand erschließt sich die wertvolle Abstellkammer und das Zweit-Bad mit Dusche.

Sofort bei Betreten des Wohn-/Essbereichs erschließt sich jedem Betrachter die Besonderheit dieser individuellen, familienfreundlichen Wohnung. Der ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich garantiert ausreichend Platz für größere und kleinere kulinarische Festlichkeiten sowie für die moderne Sofalandschaft mit dem dazugehörigen Multi-Media-Bereich. Die große, bodentiefe Südfensterfront (Balkon) und das große Nordfenster erlauben selbst bei Schlechtwettertagen ohne künstliche Beleuchtung zu Lesen oder zu Speisen.

Bei angenehmen Temperaturen lädt der geschützte Balkon mit tollem Blick ins Grüne den ganzen Tag zum gemeinsamen Entspannen und Genießen ein.

Wunderbar privat, im Anschluss an den Wohnbereich, liegen durch einen Flur erreichbar die drei Schlafräume und das Tageslicht Badewannen-Bad.
Zwei große und ein kleineres Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer bieten mehr als ausreichend Stellflächen für große Schränke, das King-Size-Bett, das Abenteuer-Bett, Schreibtische usw.

Lage

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als Familien- und Kinderfreundlicher Vorort von München.

Die Buslinien 224 und 271 (Haltestelle Derbolfinger Platz) sind bequem zu Fuß in nur 7 Minuten zu erreichen.
An derselben Haltestelle bringt einen die Tram 25 innerhalb kürzester Zeit bis zum Max-Weber-Platz.
Zur S-Bahn (Höllriegelskreuth) gelangt man entweder bequem mit dem Bus oder natürlich auch dem Auto (5 Min.), die perfekte Anbindung in die Stadtmitte ist garantiert.
Auch für Autofahrer eröffnen sich über die nahegelegene Autobahn perfekte Anbindungsmöglichkeiten an den Flughafen und das oberbayerische Land.

Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele tolle Cafés, exquisite Restaurants und Biergärten. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport-und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur.Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

Die nur 7 Fahrradminuten entfernte, idyllische Isar bietet Erfrischung an heißen Sommertagen und ideale Freizeitbeschäftigungen (Grillen, Boccia) für Kinder und Erwachsene.
Ebenso lädt sie die Spaziergänger, Jogger und „Gassi-Geher“ ein. Die Isar entlang kommt man ohne Autoverkehr direkt durchs Grüne in die Innenstadt.

Die Gemeinde, als staatlich anerkannter Erholungsort, ist als grüne Insel vor den Toren der Landeshauptstadt München ein gern besuchter Ausflugsort für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer, die in den zahlreichen und bekannten Gaststätten auch die Gaumenfreuden nicht zu kurz kommen lassen.
Zu den Grünwalder Freizeit- und Erholungseinrichtungen zählen u.a. die Driving-Range, der Grünwalder Freizeitpark (wunderbar zum Schlittschuhlaufen im Winter), das Schwarzwildgatter, ein Damhirsch-Gehege sowie ausgeschilderte Rad- und Wanderwege.

Sonstiges

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein trockenes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Ebenso sind ein praktischer Waschraum, sowie ein Trockenraum mit Münzmaschinen im Haus vorhanden.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr.

Sämtliche Fenster und das Fensterelement mit Türe zum Balkon sind mit Außenjalousien ausgestattet.

Der Tiefgarageneinzelstellplatz kostet 18.000,00 € und ist nicht im Kaufpreis enthalten, man kann diesen trockenen Fußes über den Keller erreichen.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 410,00 € für die Wohnung und 16,00 € für den TG-Stellplatz. Die letzten Jahre wurden ca. 435,00 € jährlich rückerstattet, das heißt die effektive Hausgeldhöhe Wohnung und Tiefgarage lag bei ca. 390,00 €.
Achtung! Die Wohnanlage ist ungefähr seit Mitte September 2016 an die Fernheizung angeschlossen, wodurch die Energie-/Wartungskosten deutlich sinken werden. Dies wird sich selbstverständlich positiv auf das Hausgeld auswirken.

Die Rücklagen belaufen sich derzeit auf ca. 5030,00 €.

Die Eigentümergemeinschaft hat stets anfallende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen durchführen lassen, wodurch kein Reparaturstau entstanden ist. Der Hausmeister und die Gärtner, sowie die Hausverwaltung leisten hervorragende Arbeit.

Die Wohnung wird seit Fertigstellung von einer reizenden 96-jährigen Lady sehr pfleglich und elegant bewohnt.

Die Kaltmiete beträgt ca. 620,00 € und derzeit trägt die Mieterin das gesamte Hausgeld in Höhe von 426,00 € ebenso. Selbstverständlich könnte eine 15% Mieterhöhung (93,00 €) durchgeführt werden oder bei Eigenbedarf eine Räumung erwirkt werden.

Abschließend ist zu sagen, dass im Kaufpreis die relativ niedrige Mieteinnahme berücksichtigt wurde.

 

Kaufpreis: 518.400,00 Euro
Kaltmiete: 620€ Euro
Wohnfläche: 108 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieverbrauchswert: Stand 22.06.2008: 162,7
Baujahr: 1980
Objektzustand: Renovierungsbedürftig
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Aufzug: