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VERKAUFT – Traumhafte, absolut ruhige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung
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VERKAUFT – Traumhafte, absolut ruhige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung

 

Objektbeschreibung

Im Herzen des beliebten, ruhigen und grünen Sendling-Westparks befindet sich die charmante, ansprechende 2000 in wohngesunder und massiver Ziegelbauweise errichtete kleine Wohnanlage, welche durch ihre homogene und zeitlose Bauweise besticht.

Die zauberhafte, exklusive und elegante 3,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt absolut ruhig und idyllisch in einem alteingewachsenen Viertel, umgeben von Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung mit gepflegten Gärten.

Die besonders lichtdurchflutete, wunderschöne und einladende Wohlfühlwohnung befindet sich im zweiten und gleichzeitig obersten Geschoss und wird durch die Raumhöhe, dem Wellnesstempel und die familientaugliche West-Terrasse zur Perfektion des Wohnens.

Die harmonierende, niveauvolle Hausgemeinschaft, bestehend aus nur 4 weiteren Einheiten und stellt eine angenehme Mischung aus Mietern und Eigentümern dar.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Ausstattung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene einzigartige Dachterrassenwohnung hat bereits im ersten Obergeschoss ihren Eingang, mit einem angrenzenden Flur geeignet für die wichtige Alltagsgarderobe und die flachen Kippschuhschränkchen.

Direkt im Anschluss gelangt man über eine mit Holz belegte Massiv-Treppe direkt in den beeindruckenden, sonnendurchfluteten und sehr großen Wohn-Ess-Kochbereich welcher, wie sämtliche Wohnräume, mit einem hellen, freundlichen und pflegeleichten Parkett ausgelegt wurde. Die individuell gestaltete, moderne Einbauküche angefertigt von einem Schreinerei aus Pullach besticht ebenso durch den großen, amerikanischen, doppeltürigen Marken-Kühl- und Gefrierschrank mit Wasseranschluss und Ice-Maker. Auch die weiteren Elektrogeräte sind selbstverständlich von namhaften Herstellern. Durch die Granitarbeitsplatte und den Spritzschutz aus Granit erhält die Küche stilvolle Eleganz und bietet dem Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Zubereiten von Speisen aller Art.

Der sonnige Essbereich garantiert ausreichend Platz für größere und kleine kulinarische Festlichkeiten.

Der noch großzügigere Wohnbereich bietet der modernen Sofalandschaft und dem dazugehörigen Multimedia-Bereich sowie einem Flügel als Blickfang attraktiven Platz. Durch die ca. 4,80m-Raumhöhe kann ausnahmsweise ein beeindruckender Kronleuchter für funkelnde Lichtspiele sorgen. Zusätzlich wird die Wohnung durch integrierte Deckenstrahler gekonnt in Szene gesetzt und ideal ausgeleuchtet.

Die in Küchennähe befindliche, praktische Abstell-/ Vorratskammer erleichtert die Ordnung aller Dinge des alltäglichen Bedarfs.

Bei angenehmen Temperaturen lädt die tolle mediterrane ca. 15m² große Dachterrasse mit Weitblick zum gemeinsamen sonntäglichen Brunch, zum Grillen oder zum Sonnenbaden ein.

Vom Wohnzimmer aus zur rechten Seite gelangt man über einen Flur zum perfekt geschnittenen Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer mit guten Stellmöglichkeiten.

Direkt davor befindet sich das hochwertige, mit hellen, großflächigen Natursteinfliesen (Botticino Antik) ausgelegte, Kinder-/Gästeduschbad. Selbstverständlich sind alle Armaturen und Keramikgegenstände von Markenherstellern.

Das großzügige Zweit-Bad mit seiner gemauerten Duschnische inklusive moderner Glastür vermittelt durch die große Spiegelfläche mit der darunter befindlichen Ablage das Gefühl in einem Hauptbad zu sein. Selbstverständlich sind alle Armaturen und Keramikgegenstände von Markenherstellern.

Geht man zur linken Seite gelangt man in den sehr privaten Schlafbereich mit Ensuite-Ankleide und eigenem Wellness-Tempel.

Im Schlafzimmer kann nebst dem King-Size-Bett das seinen Platz in der riesigen Dachgaube findet, vis-a-vis ein sehr hoher 3 m-Kleiderschrank und links und rechts davon diverse Kommoden aufgestellt werden.

Die Ankleide ist komplett ausgestattet mit Schreiner-Schränken und Schubladen, sowie dem wichtigen, riesigen Spiegel für den finalen Blick auf das perfekte Outfit.

Das beeindruckende, besonders große Masterbad bereitet mit seinem runden eingelassenen Eck-Whirlpool, dem runden Massage-Duschtempel, dem Waschtisch mit gemauerter Ablage und dem großem Spiegel entspannende Wellnessgefühle in den eigenen vier Wänden. Auch hier wurden ausschließlich hochwertige Markenarmaturen und Markenkeramiken verbaut und der Boden, samt Spritzbereich mit den gleichen bezaubernden pflegeleichten Natursteinfliesen (Botticino Antik) wie das Gäste-Bad ausgelegt.

Dadurch, dass in sämtlichen Räumen viele große Fenster (moderne, weiße Kunststofffenster) vorhanden sind, ist der Lichteinfall selbst bei Schlechtwettertagen gigantisch und die Wohnung kann gleichzeitig optimal belüftet werden.

Schlichte, weiße Türen mit gebürsteten Edelstahl-Beschlägen runden das stilvolle und elegante Ambiente ab.

 

Lage

Erwähnenswert und wichtig sind natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Die Buslinien 51, 151 und 167 (Holzapfelkreuth), sind bequem zu Fuß in nur 3 Minuten zu erreichen. Ebenso nah in 3 Gehminuten befindet sich die dazugehörige U-Bahn Haltestelle Holzapfelkreuth (U6), welche Sie in nur 11 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl oder Penny) und viele Lokale, Restaurants, Sportplätze sind in unmittelbarem Umkreis angesiedelt.

Besonders erwähnenswert ist die Nähe zum Westpark, diesen erreichen Sie fußläufig in gerade einmal 3 Minuten.
Der Westpark wartet mit Vergnügen für die ganze Familie auf: hier sorgen Spielplätze, Grillstellen, Gartenanlagen und Biergärten für Spaß und Entspannung.
Für Kinder bieten die sechs Abenteuerspielplätze ausreichend Möglichkeiten zum Austoben. Ob Rutschen, Schaukeln, Wippen oder Wasserspiele – hier leuchten Kinderaugen um die Wette, während Mama und Papa sich gemütlich in die Sonne setzen und zusehen. Zur Einkehr laden die Biergärten Hopfengarten und Rosengarten ein. Der Park wird auch für zahlreiche kulturelle Veranstaltungen genutzt. Jährlich finden das Open-Air Kinofestival „Sonne, Mond und Sterne“ und verschiedene Theateraufführungen auf der Seebühne statt.

Auch für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und der BAB Lindau (ca. 30 Min. Flughafen), sowie der BAB Garmisch-Partenkirchen ideale Verkehrsanbindungen.

Auch die Naherholungsgebiete des Münchner Südens und Westens sind von dort schnell zu erreichen. Die Nähe zum 5-Seen-Land (Wesslinger See, Pilsensee, Wörthsee, Starnberger See, Ammersee) ist ideal. Selbst das nächstgelegene Skigebiet (Brauneck) ist in nur 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein absolut trockenes, großes, gefliestes und gemauertes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss.

Die eigene Waschmaschine und der Trockner finden Ihren optimalen Platz im praktischen Wasch- und Trockenraum im Haus, auf eigenen Anschluss.

Außerdem gehört zur Wohnung die immer gesuchte Einzelgarage mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung, in der nebst dem Auto auch Fahrräder und andere wichtige Dinge Ihren Platz finden (Kaufpreis: 23.000,00 € zzgl. zum Kaufpreis).

Die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft liegt bei 44.658,00 € (Stand 31.12.2014).

Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei 11.298,47 € (Stand 31.12.2014)

Das Hausgeld der Wohnung beläuft sich auf 417,00 €.

Die Gemeinschaft hat die Neulackierung der Balkongeländer für dieses Jahr beschlossen, die Ausführung erfolgt im Sommer. Ebenso wird ein neuer Fassadenanstrich diskutiert, dieser soll im nächsten Jahr eventuell erfolgen, hier kann der neue Wohnungseigentümer bereits mitentscheiden.

Wohnfläche: ca. 125 m²
Nutzfläche: ca. 172,5 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 125
Baujahr: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Haustiere: