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VERKAUFT – Sonniges Wohlfühlhaus mit Traumgarten in grüner Lage im schönen Pürgen, nähe Ammersee
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VERKAUFT – Sonniges Wohlfühlhaus mit Traumgarten in grüner Lage im schönen Pürgen, nähe Ammersee

 

Objektbeschreibung

Das zauberhafte, im Grünen gelegene Einfamilienhaus wurde 2000 in hochwertiger, ökologischer und wohngesunder Holzständerbauweise durch die Namenhafte Firma Sonnleitner errichtet. Der im niederbayerischen Ortenburg ansässige, 1919 gegründete und ab 1970 in Holzbau tätige Familienbetrieb, ausgezeichnet mit sämtlichen Zertifikaten, errichtet teure und exklusive Häuser in Holzständerbauweise. Selbst die Fenster, Türen, Balkone usw. werden im eigenen Werk maßgerecht angefertigt.

Dadurch wird eine perfekte Dichtigkeit garantiert und Energiekosten werden gespart. Bitte informieren Sie sich über die außergewöhnlichen Sonnleitner Häuser auf deren detaillierter Internetseite http://www.sonnleitner.de.

Die wunderschöne Ausstattung des Hauses ergibt ein stilvolles Wohlfühlklima. Das Haus besticht durch seinen Wintergarten, den alteingewachsenen Garten mit zwei Gartenhäuschen (eines für Fahrräder, Kettcars etc., das andere für

Gartengeräte und Werkzeuge mit Werkbank), dem großzügigen Wohn-Essbereich, sowie dem weitläufigen Balkon und der Südwest-Terrasse. Viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entspannen für die ganze Familie.

Der sehr gepflegte Garten lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein.

Ebenso besticht das Anwesen durch seine Garage mit dem angrenzenden Carport, welche komplett mit einem großen Satteldach versehen wurden. Dieses bietet Staufläche für Surfbretter, Ski, Schlitten und viele, viele weitere Utensilien.

Die Nachbarschaft ist aller bestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen.

Fahrzeuge von Freunden und Verwandten finden ihren optimalen Stellplatz auf der großzügigen Parkfläche vor dem Anwesen.

 

Ausstattung

Der nördlich liegende, helle, großzügige Eingangsbereich bietet mit seiner charmanten Diele und der darüber liegenden Galerie sofort einen Wohlfühleffekt beim nach Hause kommen. Der praktische, schöne Schreiner-Einbauschrank bietet ausreichend Staufläche für die Alltagsgarderobe und diverse Schuhe. Klassisch neben dem Eingang befindet sich das wichtige Gäste-WC mit Fenster.

Ebenso vom Flur gelangt man in das Hauswirtschaftszimmer in dem sich die Gastherme, die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und viele Regale für Lebensmittelvorräte und Reinigungsmittel befinden. Hier können auch Staubsauger, Bügelbrett usw. perfekt untergebracht werden.

Betritt man vom Flur aus den wunderbar lichtdurchfluteten, sehr großzügigen Wohn-Essbereich erfährt man ein Gefühl von Weite und Wärme mit einem fantastischen Rundumblick ins Grüne. Der große, sonnige Essbereich im massiv, eingedeckten Wintergarten garantiert immensen Platz für eine riesige Tafel für größere und kleinere Festlichkeiten. Von hier aus ist ein Blick in den offenen Wohnbereich, die halb offene Küche oder in den liebevoll gestalteten Garten gegeben.

Die hochwertige Einbauküche mit ihren Marken-Elektrogeräten (z.B. Herd AEG) bietet dem Profi- oder Hobbykoch mehr als genügend Raum zum Zubereiten von Speisen aller Art. Der in der Küche befindliche Hochtisch mit vier Sitzplätzen ist sehr praktisch für die schnelle Küche zwischendurch.

Linker Hand vom Essbereich gelangt man ebenfalls offen in das riesige, lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 45 m²), in dem die größte Design-Sofalandschaft samt Multimedia-Ausstattung einen entspannten Abend mit Familie und Freunden garantiert. Ein offener Kamin kann über ein Außenrohr jederzeit installiert werden.

Das gesamte Erdgeschoss ist einheitlich durchgehend und schwellenfrei mit hellen, modernen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt, was durch die energiesparende Fußbodenheizung warme Füße garantiert.

Die geschützte Terrasse erschließt sich über die Süd- und Westseite des Wohn- Essbereiches und lädt zum sonntäglichen Brunch oder zu geselligen Grillabenden ein. Eine hochwertige Stoffmarkise bietet im Hochsommer angenehmen Sonnenschutz.

Über eine helle Holztreppe im Flur gelangt man in die obere oder untere Etage.

Im Obergeschoss erschließen sich drei relativ gleich große Schlafräume, zwei mit Zugang zum wunderschönen, top gepflegten Balkon der nach einer Doppelhängematte schreit.

Am Elternschlafzimmer angrenzend befindet sich die Ankleide, die mit ihrem speziellen Stangen- und Fächersystem ein jedes Frauenherz höher schlagen lässt. Abgesehen davon kann in jedem der drei Zimmer ein großer Kleiderschrank, ein großes Bett sowie ein Schreibtisch ideal gestellt werden. Bei kleineren Kindern ist ausreichend bespielbare Fläche in den Zimmern vorhanden.

Das sehr geräumige Tageslicht-Familienbad, ausgelegt mit denselben Feinsteinzeugfliesen wie das EG, besticht durch einen warmen, nordischen Charakter. Eine gemauerte Dusche mit Glastür und Raindance-Armatur, eine leicht schräg ins Eck gesetzte Badewanne mit Ablagefläche, zwei Waschtische mit großem eingelassenen Spiegel, eine neue Toilette mit Soft-Close-Deckel und gemauerte Fächer bieten entspannende Wellnessgefühle in den eigenen vier Wänden.

Der absolut trockene Wohnkeller unterteilt sich in vier Räume, drei in absoluter Wohnqualität ausgebaut und einem Kaltkeller mit viel Staufläche. Das gesamte Untergeschoss bis auf den Kaltkeller ist mit Wandheizungen versehen, was jede Kondensat-Feuchtigkeit an den Innenwänden vorbeugt. Das garantiert ein Wohngefühl wie in oberirdischen Räumen und nicht das so genannte Kellergefühl.

Das größte Zimmer, derzeit als Büro genutzt, ist durch eine vorliegende, bepflanzte Abböschung und ein großes Fenster taghell.

Der zweite Raum im UG ist mit einer hochwertigen 4-6 Personen-Sauna, einer gemauerten Dusche (auch Schwalldusche) und einem Waschtisch ausgestattet. Durch den ebenso integrierten Ruhebereich können bei Kälte mit Freunden Saunagänge genossen werden.

Der dritte Raum wird momentan als Fitnessstudio genutzt, wäre aber auch optimal für Gäste oder ein Au-pair.

 

Lage

Das farblich dunklere markierte Grundstück ist mit offizieller Genehmigung der Gemeinde diesem Grundstück zur Nutzung und Pflege zugeordnet.

Das angebotene Objekt liegt in Pürgen, einer kleinen, ruhigen und grünen Ortschaft mit einer sehr guten Infrastruktur, unweit von Landsberg am Lech.

Der Ort selbst hat einen süßen Kindergarten und eine sehr gute Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich im nahen Landsberg, sind aber per Schulbus bequem, sicher und zuverlässig zu erreichen.

Restaurants, rustikale Gaststätten und schöne Cafés befinden sich im fußläufigen Umfeld. Auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (z.B. EDEKA, Bäckerei etc.), sowie eine ausgezeichnete Landmetzgerei und Bio-Bauern mit Direktverkauf (Das glückliche Ei!) finden sich in unmittelbarer Nähe.

Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten viele Badeseen (Ammersee, Wörthsee usw.) und andere Naherholungsgebiete, sowie Freizeit- und Kulturmöglichkeiten.

Die nur wenige Kilometer entfernte Autobahn A96 bietet eine optimale Anbindung an München und den Rest der Bundesrepublik.

 

Sonstiges

Das Haus wird über eine zentrale Gasbrennwerttechnik beheizt, das Warmwasser überwiegend über Solarpanelen am Dach. Die Flüssiggasversorgung erfolgt über einen eigenen unterirdischen Gastank der unabhängig vom Gaslieferanten angemietet ist, was die Instandhaltung, Wartung und/oder Austausch für praktisch kein Geld beinhaltet (jährlich ca. 200,00€).
Gasverbrauch jährlich: nur ca. 800,00€!
Um gegen Feuchtigkeit vorzubeugen ist im Bad sowie im Saunaraum eine aktive Entlüftung nach Außen installiert. Die Entlüftung im Saunaraum wurde grade erneuert, sowie die Hebeanlage.
Sämtliche Wohnräume und Wohnkellerräume sind selbstverständlich mit einem TV-/Telefonanschluss und ausreichend Steckdosen ausgestattet.
Weitere Staufläche befindet sich unter dem Dach im Spitzboden.

Sämtliche Fenster (außer UG) sind weiß drucklackierte Massivholz-Schreiner-Sprossen-Fenster mit Doppelverglasung und charmanten Außenholzfensterläden in mediterranem Blau.
Auch sämtliche Innentüren sind aus Massivholz weiß lasiert im Kassettenstil und vom Schreiner angefertigt.
Der sehr wirtschaftlich denkende Eigentümer hat für das Gartenwasser einen Auffangbehälter mit einem Fassungsvermögen von 400l.
Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine ganz außergewöhnliche und unwahrscheinlich gepflegte Immobilie handelt, die spätestens bei Besichtigung verzaubert. Das perfekte Heim für die Familie

Kaufpreis: 749.000,00 Euro
Wohnfläche: 225 m²
Nutzfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 720 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas, Solar
Energieverbrauchswert: 65
Baujahr: 2000
Objektzustand: Gepflegt
Garten:
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Haustiere: