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VERKAUFT – RARITÄT– Liebhaberobjekt, 20er-Jahre DHH mit Charme und Liebe hochwertig renoviert im grünen Pasing
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VERKAUFT – RARITÄT– Liebhaberobjekt, 20er-Jahre DHH mit Charme und Liebe hochwertig renoviert im grünen Pasing

 

Beschreibung

Die charmante, zauberhafte Liebhaber-Doppelhaushälfte wurde 1927 in massiver, wohngesunder Ziegelbauweise errichtet.

Diese für Familien optimal gelegene Doppelhaushälfte im Baustil der 20er-Jahre besticht durch die alteingewachsenen Gärten und durch viele weitere, ebenso charmante Nachbarschaftsbebauungen. Der Blick in die Gärten ist wunderschön und romantisch.

Das von uns im Alleinauftrag angebotene Traumhäuschen hat eine Grundfläche von ca. 185 m² und eine reine Wohnfläche von ca. 133 m². Besonders hervorzuheben ist, dass die ganze Doppelhaushälfte vom Keller bis in das Dachgeschoss mit viel Fachwissen und Liebe ins Detail, ohne Zeit und Kosten zu scheuen, saniert wurde.

Bei der Renovierung/Sanierung wurde der Stil des Baujahres konsequent berücksichtigt. Es hat eine technisch absolut hochwertige, wie auch stilgerechte Renovierung stattgefunden. Wenn man sich für Häuser in dieser Bauzeit begeistern kann, wird man sich zu 100 Prozent sofort in diese Doppelhaushälfte verlieben.

Der romantische Südgarten mit seiner riesigen, gepflasterten Südterrasse lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Relaxen, Grillen und Verweilen ein. Das süße Gartenhäuschen bietet Unterbringungsmöglichkeiten für Polster, Gartengeräte usw. Im großen Vorgarten finden zwischen reizenden Apfelbäumen Schaukel, Trampolin und sonstige Spielgeräte ihren idealen Platz.

Die Einzelgarage und die vorliegende Einfahrt bieten ausreichend Platz für zwei Pkw’s, Motorrad und Fahrräder.

Die Nachbarschaft ist aller bestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen.

 

Ausstattung

Durch die neue, sichere Eingangstüre betritt man ein familienfreundliches Zuhause.

Da bei der Renovierung an nichts gespart wurde, sind die Bäder und das Gäste-WC mit massiven, großflächigen und ansprechenden Solnhofer-Natursteinplatten gefliest. Es wurden ausschließlich Markenarmaturen von Grohe verbaut und die Decken jeweils mit sparsamen, integrierten Deckenstrahlern ausgestattet.

Die besonders schönen, sehr großen, weißen, 3-fach verglasten Schreiner-Holzflügelfenster (Energieeffizienz 1,1) geben dem gesamten Haus einen hellen, lichtdurchfluteten Charakter.

In sämtlichen Wohnräumen wurde edles Fischgrät-Vollholzparkett mit umlaufendem Randfries aus Eiche verlegt, was nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.

Zum Teil konnten die weißen Original-Innentüren erhalten werden, die weiteren Innentüren wurden passend zu den Vorhandenen angefertigt und alle wurden mit sehr hochwertigen, italienischen Design-Edelstahlbeschlägen im Bauhausstil versehen.

Bei den 2014/2015 stattgefundenen Renovierungsarbeiten wurden die Dachflächen mit 160 mm Mineralwolle WLG-035 (zwischensparren) und Polyurethan-Hartschaum WLS-024 isoliert, mit Großfalzziegel in Natur-Rot komplett neu eingedeckt, sowie mit vier großflächigen Dachflächenfenstern von Velux und Dachrinnen samt Abläufen versehen.

2011 wurde der Keller durch eine Fachfirma professionell rundum abgedichtet.

Die komplette Elektrik, sämtliche Wasserleitungen, sowie der Wasserspeicher der Heizungsanlage wurden erneuert.

Raumaufteilung:

Im offen gestalteten Erdgeschoss befindet sich der ca. 58 m² große, sonnige Koch-, Ess-, Wohnbereich. Dieser garantiert ausreichend Platz für einen Essbereich für größere und kleinere Festlichkeiten und gestattet einen Blick auf den offenen Kochbereich, wo für den Profi- oder Hobbykoch genügen Raum zum Zubereiten von Speisen besteht. Im ebenso angrenzenden Wohnbereich finden die moderne Sofalandschaft und der dazugehörige Multimedia-Bereich ihren Platz. Vom Wohn-, wie auch vom Essbereich aus gelangt man auf die davorliegende, einladende Süd-Terrasse. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss ein komplett neu gestaltetes Gäste-WC mit Design-Waschtisch und Fensterchen.

Über die wunderschöne, neu renovierte Original-Holztreppe mit dem bezaubernden, geschmiedeten Original-Eisenhandlauf gelangt man in das erste Obergeschoss. Dort befindet sich gleich links das neue Badewannen-Bad, die kleine Wellness-Oase, mit schönem, schwebendem Design-Waschtisch samt modernem Waschbecken-Unterschrank mit doppeltem Auszug. Dank Fußbodenheizung und uneinsehbarem Blick ins Grüne wird die tägliche Körperpflege zum Wohlfühlmoment.

Die beiden, fast gleich großen Kinderzimmer sind durch die mehrflügeligen Fenster, selbst bei schlechtem Wetter, wunderbar hell. Durch die homogene Raumform finden in jedem Zimmer ein Bett, ein Schrank und ein Schreibtisch ihre idealen Stellmöglichkeiten und lassen trotzdem noch genug Raum zum Spielen.

Am Ende des Flures im ersten Obergeschoss beginnt bereits, durch eine Tür abgetrennt, der private Elterntrakt. Gleich nach diesem Zugang können Regale oder Sideboards für wichtige Staufläche sorgen. Über eine ebenso charmante Treppe gelangt man in den neu und offen gestalteten Dach-Studiobereich mit seinen vier riesigen Dachflächenfenstern, die den Bewohnern zum Einschlafen den romantischen Sternenhimmel präsentieren. Ein weiteres Highlight ist die in der Decke verstecke, indirekte Beleuchtung, die ebenso für stimmungsvolle Momente sorgen kann.

Selbstverständlich wurde im Elternbereich auch ein neues, abgeschlossenes Duschbad mit großem Dachflächenfenster integriert. Dieses verfügt über einen großen Design-Waschtisch auf einer großflächigen, edlen Marmorablage (Solnhofer) mit viel Stellfläche. Die Dusche ist mit einer entspannenden Raindance-Brause plus Handduschkopf-Armatur versehen worden und in einer praktischen Nische finden die Waschutensilien ihr optimales Plätzchen. In der kalten Jahreszeit sorgt auch hier eine Fußbodenheizung für einen angenehmen und vergnüglichen Badbesuch.

Im wichtigen Keller befinden sich im Heizungsraum Waschmaschinen- und Trockner-Anschlüsse und das nötige Schmutzwaschbecken. Ebenso kann die gesamte Wäsche der Familie hier problemlos zum Trocknen aufgehängt werden. Der kleine Technikraum bietet Stellfläche zum Beispiel für Vorrats-Regale. Der nicht in die Wohnfläche miteingerechnete Hobbyraum kann beispielsweise als kleiner Partyraum mit Flipper und Kicker genutzt werden.

 

Lage

Pasing – eine charmante Mischung aus Tradition und Moderne

Die Buslinie 56 (Siegmannstraße) ist bequem zu Fuß in nur 1 Minute zu erreichen; die so wichtige S-Bahn (Haltestelle Pasing; S3, 4, 6, 8, 20) in nur 15 Minuten fußläufig oder in 8 Minuten mit dem Bus. Die Haltestelle München Pasing ist ebenso eine Anfahrtsstelle der Deutschen Bahn.

Auch für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und die BAB Lindau, BAB Stuttgart sowie BAB Flughafen (ca. 30 Minuten) ideale Verkehrsanbindungen.

Für einen sicheren und vor allem kurzen Schulweg sorgen die nahe gelegenen Schulen, welche jede Ausbildungsrichtung abdecken (Grundschule, Münchner Volkshochschule, Waldorfschule, Anne-Frank-Realschule, Fachoberschule für Sozialwesen, Max-Plank-, Bertold-Brecht-, Karlsgymnasium). Auch für die Kleinen der Familie gibt es ein breites Angebot für tolle Unterbringungen in den Kindergärten ganz in der Nähe (drei städtische Kindergärten, Waldkindergarten, Waldorfkindergarten).

Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Tegelmann, Penny, Alnatura, Pasinger Frischemarkt), viele Lokale (z.B. das Wirtshaus Franzz mit schönes Außenbereich, sehr empfehlenswert) und Biergärten sind in unmittelbarem Umkreis angesiedelt.

Etwas Besonderes sind die ebenso in ca. 3 Autominuten erreichbaren Pasing Arcaden: ob Einzelhandel, Lebensmittel oder Boutiquen, hier finden Sie was das Herz begehrt. Charmante Cafés laden zum Entspannen und Verweilen ein, sowie zahlreiche gute Restaurants. Auch den im alten gemütlichen Stil erhaltene Pasinger Viktualienmarkt darf man nicht vergessen.

Für „Kinoliebhaber“ wird das bis Ende 2015 entstehende Multiplex-Kino mit 12 Sälen in den Pasing Arcaden ein echtes Highlight sein.

Erholung für Familien, Jogger und “Gassi“-Geher bieten die nahe gelegene städtische Baumschule mit angrenzendem öffentlichem Schrebergarten inklusive idyllischem Biergarten, sowie ein kleiner Park mit Spielplatz um die Ecke. Auch der beliebt Pasinger Stadtpark mit seiner erfrischenden Würm und die fast am Grundstück angrenzenden Felder und Wiesen mit ihren Flurwegen eignen sich ideal für alle Naturliebhaber.

Nach Arbeits-/ Schulschluss und am Wochenende laden tolle Sport-/ Freizeiteinrichtungen, wie das nah gelegene, beliebte Westbad mit Hallen- und Freibädern (Rutschen, Saunalandschaft usw.), die Rollschuhbahnen und das Eisstadion im Winter, „Groß und Klein“ zum Auspowern und Relaxen ein.

 

Sonstiges

Der Garagenstellplatz im eigenen Grundstück ist separat mit 22.000,00 € ausgewiesen und addiert sich zum Kaufpreis dazu.

Der bereits schon mit guten Werten errechnete Energieausweis ist von 2008 und würde bei einer Neuerstellung selbstverständlich durch das neu isolierte Dach und die neuen 3-fach verglasten Fenster einen nochmals viel besseren Wert ausweisen.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hierbei um eine ganz außergewöhnliche Immobilie handelt, die spätestens bei Besichtigung verzaubert! Das perfekte Heim für die Familie mit Stil!

Wohnfläche: 133 m²
Grundstücksfläche: 316 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 130,60
Baujahr: 1927
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten:
Keller: