Wohn- Esszimmer
Rarität direkt am Luitpoldpark – Top renovierte 3-Zi-EG-Wohnung mit einladender Ost-/ Süd-Terrasse
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Adresse: Gernotstraße
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Rarität direkt am Luitpoldpark – Top renovierte 3-Zi-EG-Wohnung mit einladender Ost-/ Süd-Terrasse

 

Objektbeschreibung

Direkt, am sehr beliebten, grünen und ruhigen Luitpoldpark befindet sich die top gepflegte, 1964 in massiver, wohngesunder Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage.
Die zauberhafte, exklusive und elegante 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung liegt auf der sonnigen Ost- und Südseite der Liegenschaft mit Rundumblick ins Grüne.

Die wunderschöne und einladende Wohlfühlwohnung, mit ihrer umlaufenden Terrasse, wurde bereits liebevoll, fachmännisch und exklusiv renoviert.

Die harmonierende und niveauvolle Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räume entnehmen sie bitte dem Grundriss.

Sämtliche alten Fenster und Terrassentüren wurden durch neue, absperrbare, energieeffiziente und dreifachverglaste Kunststofffenster / -türen ersetzt. Alle Fenster und Terrassentüren wurden im Zuge des Austausches mit neuen elektrischen Rollläden ausgestattet.

Sofort bei betreten der Wohnung erschließt sich jedem Betrachter die Besonderheit dieser individuellen und charmanten Wohnung.

Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen edles Fischgrät-Vollholzparkett aus Eiche, teilweise mit umlaufendem Randfries, verlegt wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Dieses Parkett ist, ohne großen Aufwand, ein Traumboden für die Ewigkeit.

Ausstattung

Die außergewöhnlich schöne Ausstattung der Wohnung und der gepflegte Gesamteindruck des Hauses ergeben ein stilvolles Wohlfühlklima.

Die weißen Massivholz-Schreinertüren wurden gänzlich im ansprechenden Kassetten-Stil erstellt und mit Nickel-Hochglanzbeschlägen im Bauhausstil vom italienischen Designer Ghidini versehen. Diese edlen Beschläge wurden ebenso an den neuen Fenstern / Terrassentüren verbaut.

In dem fast quadratisch geschnittenen Eingangsbereich (ausgelegt mit Verona-Rosso-Marmor im Antikstil) finden Garderobenschränke für Mäntel, Jacken und Schuhe des alltäglichen Gebrauchs sowie eine offene Garderobe ihren idealen Platz. Außerdem kann ein großer Spiegel, “für den letzten Check vor dem Verlassen der Wohnung“, angebracht werden.  Des Weiteren “schreien“ zwei große Nischen nach je einem Einbauschrank, z.B. für Handtücher, Tisch- und Bettwäsche, Putzmittel,  Vorräte und Getränke oder was verstaut und untergebracht werden muss.

Direkt neben der Diele befindet sich das wichtige Gäste-WC mit seinem Design-Waschtisch von Villeroy&Boch, welcher mit einer modernen Hans Grohe-Armatur versehen ist und dem randlosen WC mit Soft-Close-Deckel. Der Boden in der Diele und im Gäste-WC ist mit exklusivem Marmor (Verona-Rot) ausgelegt. Die Wände sind im Spritzbereich mit gebürstetem Solnhofener Marmor gefliest.

Von der Diele aus erschließt sich der offene, lichtdurchflutete, gemütliche und vor allem sehr große, im amerikanischen Stil gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 44,5 m²), wo die moderne Küche (Boden- und Deckenauslass für Kochinsel) für den Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Zubereiten von Speisen bietet. Der angrenzende, zur Küche hin offene Essbereich, geeignet für kleine und große Festlichkeiten, bietet die perfekte “Stellmöglichkeit“ für eine große Essgruppe. Im Wohnbereich, welcher durchgängig zu den vorgenannten Räumlichkeiten ist, kann die Designer-Couch mit Wohnzimmertisch, das Lowboard samt Multimedia und das moderne Highboard perfekt gestellt werden. Von hier aus erschließt sich die “riesige“ umlaufende Ost- und Süd-Terrasse, auf welcher sich Grillabende oder Sonntagsbrunches im geselligen Kreise der Familie und Freunden genießen lassen. Die an die Terrasse angrenzende großzügige Grünfläche lädt “Groß und Klein“ zu Spielen aller Art ein.

Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, bietet durch seinen idealen Schnitt optimale Stellflächen für ein King-Size-Bett und diverse Kommoden. Der direkte Zugang zur Ankleide erspart die sperrige Schrankwand und sorgt auch hier für ein großzügiges Raumgefühl.

Das Kinder- oder Arbeitszimmer bietet den gleichen Komfort wie das Schlafzimmer, allerdings befindet sich hier keine separate Ankleide.

Im wunderbar, neu gestalteten und topsanierten Badezimmer, das keine “Wohlfühlwünsche“ offen lässt, wurden der Boden sowie die Spritzbereiche (Wände) ebenso mit dem charmanten, gebürsteten Solnhofener Marmor, im Antikdesign versehen. Die Bewohner können alleine oder gemeinsam in der modernen, platzspendenden Design-Badewanne bei “Schlechtwettertagen“ ein Entspannungsbad nehmen. Die ebenerdig begehbare Dusche mit Rain-Dance-Armatur wirkt durch ihre tolle und hochwertige Klappduschtrennwand sehr leicht und luftig. Selbstverständlich verfügt das „Wellness-Bad“ auch über eine randlose Design-Toilette (Keramak) mit Soft-Close-Deckel sowie einem modernen “schwebenden“ Doppelwaschtisch (mit hochwertigen Hans Grohe-Armaturen aus Edelstahl) und einem integriertem modernen Waschtischunterschrank mit doppeltem Auszug. Die unverzichtbaren Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls vorhanden. Für wohlig warme Füße sorgt eine integrierte Fußbodenheizung.
Ein weiteres, stilvolles Highlight sind die integrierten LED-Deckenstrahler, die für eine energiesparende und angenehme Beleuchtung sorgen.

Lage

Die wunderschöne Wohlfühlwohnung zeichnet sich durch ihre exquisite Lage im absolut ruhigen, beliebten und auch grünen Teil Schwabings aus.

Eingebettet zwischen dem Olympiapark und dem Luitpoldpark, lebt man zentral aber dennoch idyllisch. Egal ob im Frühjahr, im Sommer, im Herbst oder im Winter der Luitpoldpark, welcher sich direkt vor der Haustüre befindet, lädt zum “Seele baumeln lassen“, sonnen, spazieren gehen und joggen ein.

Immer ein Platz frei ist im Biergarten direkt am Bamberger Haus oder wer einfach der Großstadt-Hektik entfliehen möchte findet seine Ruhe auf den unzähligen Wegen und Wiesen. Für die Kleinen gibt es auch einen schönen Abenteuer-Spielplatz mitten im idyllischen Luitpoldpark, an den der Pumuckelbrunnen grenzt und im Sommer zum plantschen einlädt.  Auch das Bad Georgenschweige ist in nur 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Für die weniger warmen Tage gibt es im Olympiapark ein breites Spektrum an Freizeitangeboten, angefangen beim Olympiabad bis hin zum Sea Life ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die vielen fantastischen Restaurants, Cafés und Bars befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Ebenso die Verkehrsanbindung, sei es mit der U-Bahn, den städt. Bussen, der Tram oder mit dem Auto, ist optimal. Die Buslinien 53 und 54 (Scheidplatz), sowie der Nachtbus N41 (Scheidplatz) sind bequem zu Fuß in nur 7 Minuten zu erreichen. Die ebenso in nur 7 Minuten fußläufig erreichbare U-Bahnhaltstelle Scheidplatz (U1, U2, U3, U8) bringt Sie in nur 10 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring und die A9 Richtung Ingolstadt, Nürnberg etc. ideale Verkehrsanbindungen in alle Richtungen.

Sonstiges

Zur Wohnung gehört ein gemauertes, trockenes und geräumiges Kellerabteil mit absperrbarer Stahltüre und Strom, einen Fahrradraum.
Ebenso sind ein praktischer Waschraum mit Münzmaschinen sowie ein Trockenraum im  Haus vorhanden.
Im Zuge der Renovierung wurde dem heutigen Standard entsprechend in jedem  Wohnraum Antennenanschlüssen sowie Telefon-/Internetanschlüsse verlegt.
Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 372,- € pro Monat.
Die Höhe der Rücklagen für die 102 Wohneinheiten beträgt (Stand 31.12.2016) 138.180,16€.
Die Eigentümergemeinschaft hat stets anfallende Instandhaltungsmaßnahmen und Erneuerungen durchführen lassen, wodurch kein Reparaturstau entstanden ist. Der Hausmeister und die Gärtner, sowie die Hausverwaltung leisten hervorragende Arbeit.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine ganz außergewöhnliche und stilvolle Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung verzaubert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug.

Kaufpreis: 998.000,00 Euro
Wohnfläche: 120 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchswert: 102,00
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Erstbezug nach Renovierung
Sonstige Angaben: 62,50 m² Ost-/ Süd-Terrasse
Keller:
Aufzug: