Haus-Miesbach-Terrassenseite+Balkon-Fensterläden-Lamellen
Neubau eines absolut ruhigen Niedrigenergie-Traumhauses mit großer Garage im idyllischen Miesbach
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Neubau eines absolut ruhigen Niedrigenergie-Traumhauses mit großer Garage im idyllischen Miesbach

Miesbacher Wohntraum

Ein charmantes, hochwertigst ausgeführtes Niedrigenergiehaus in fantastischer, sonniger Lage mit bester Nachbarschaft, erstellt und ausgeführt durch bayerische Meisterbetriebe.

Unser neues Projekt ist ein harmonisches, repräsentatives Einfamilienhaus, welches durch seine großzügige und familiengerechte Aufteilung besticht.

Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unser Niedrigenergiehaus vorstellen, das mitten im Grünen auf einer Anhöhe gelegen, alle Vorteile einer modernen, hochwertigen und traditionellen Wohnkultur in sich vereint.
Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität – Freuen Sie sich auf ein Leben im schönen, ländlichen Miesbach. Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv!
Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige Bauqualität die Sie sonst bei keinem Bauträger finden, werden Ihnen garantiert.
Freuen Sie sich auf Ihr Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause, auf ein ansprechendes und bestechendes Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Räumlichkeiten. Raumgefühl durch Großzügigkeit, Entspannen vor dem offenen Kamin, Ausweichmöglichkeit für Gäste, Arbeiten und Spielen bzw. Fitness und Sauna, in den beiden, in Wohnqualität ausgebauten Hobbyräumen. Tolle, moderne Designbäder – Wohlfühloasen – einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

In diesem Haus wurde bereits auch für die Zukunft geplant, denn nur durch eine kleine, bauliche Veränderung (1,70m breite Trockenbauwand) ist in nullkommanix ein Zwei-Generationenhaus entstanden.Das Tageslicht-Duschbad, sowie das gesamt EG, sind bereits schwellenfrei und somit behinderten- und altersgerecht.

Das Haus

Es entsteht auf einem ca. 670 m² großen, sonnigen Baugrundstück, welches sich auf einer lichtdurchfluteten Anhöhe in Miesbach befindet, das perfekt durchdachte Einfamilienhaus mit großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Das Grundstück gliedert sich in eine völlig ebene Fläche mit ca. 420 m² und eine Hanglage von ca. 250 m² auf.

Der Käufer hat die Möglichkeit die Grundrissaufteilung bis hin zur detaillierten Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger/Architekten seinen persönlichen Wünschen größtenteils anzupassen und sich somit seinen Traum vom Eigenheim zu erfüllen.

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:
– Traumgrundstück mit Südwestausrichtung
– Exklusive erhöhte Lage
– Ökologische Niedrigenergiehaus mit Energieeffizienz von 44,8 kWh/(m²a)
– Viel Platz bei einer Wohnfläche von ca. 188,50 m² und einer Wohnnutzfläche
von ca. 249,50 m²
– Großzügiger Grundriss z.B. Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 52 m²
– Helle und sonnige Räume, meist bodentiefe Sprossenfenster Massivholz Fichte oder nach Wahl (teilweise doppeltürig mit französischem Balkon aus Edelstahl), optional mit ländlich   charmanten Massivholzfensterläden aus Fichte oder mit elektrischen Rollläden
– Massivholzkassettentüren mit 2 Kassetten aus Fichte oder nach Wahl (siehe Baubeschreibung Seite 10)
– Massive Eichendielenböden, hochwertiges Feinsteinzeug, sowie Natursteinböden (Bauherr bestimmt wo er welche Böden haben möchte)
– Energiesparende Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Bädertraum: Ein Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger übergroßer Raindancedusche und Wohlfühlbadewanne (Bidet/Urinal möglich)
– 1 kleines aber feines Bad mit ebenerdiger Dusche (Urinal möglich)
– Massives Treppenhaus
– Kaminofenanschluss
– Große Südwestterrasse mit zwei Terrassenzugängen
– Gasbrennwerttechnik gekoppelt mit Solar (auf Wunsch und Aufpreis Luftwärmepumpe gekoppelt mit Solar möglich)

Lage

Miesbach zählt zu einer der schönsten und begehrtesten Lagen in Oberbayern.
Allein die Nähe zu Bergen und Seen kombiniert mit einer perfekten Anbindung an die Landeshauptstadt München machen diesen Standort zu einem der beliebtesten in Oberbayern. Miesbach liegt im Tal der Schlierach und ist zudem die Kulturhauptstadt in der Alpenregion Tegernsee.

Das Haus, in einem absolut ruhigen Wohngebiet gelegen, befindet sich in einer Sackgasse. Ein Durchgangsverkehr ist somit ausgeschlossen und damit für ein Leben mit Kindern ein Traum.

Ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses und bieten Ihrem Kind optimale Voraussetzungen für eine individuelle Bildungsmöglichkeit.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Rewe, Aldi, DM) und viele Lokale, Restaurants sind in unmittelbarem Umkreis angesiedelt. Hier ist für jeden Geschmack etwas zu finden.
In der beeindruckenden Kulisse des ensemblegeschützten Marktplatzes findet jeden Donnerstag der „Grüne Markt“ statt. Hier decken die Einkäufer aus nah und fern ihren Bedarf an frischen Lebensmitteln, sie nutzen die Gelegenheit auch zum Gespräch und zur Einkehr in den vielen Gaststätten.

Selbstverständlich bietet Miesbach super Freizeitaktivitäten für Klein und Groß.
Kunst und Kultur, Tradition/ Brauchtum & Moderne, Wandern sowie Erlebnis und Ausflüge. Das alles vereint in Miesbach.
Ein Highlight im Winter ist das Eisstadion, das sich fussläufig mit der ganzen Familie in ca. 10 min erreichen lässt.
Als Kreisstadt erwartet Sie in Miesbach eine hervorragende städtische Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten.

Die BOB Bahn fährt einmal stündlich vom Münchner Hauptbahnhof nach Miesbach und umgekehrt. Bei dieser Fahrt, die ca. 45 min dauert, können Sie die schöne Landschaft Oberbayerns genießen oder einfach mal entspannen.
Von der Haustüre bis zum Bahnhof ist die Strecke in nur ca. 7 min, mit dem Rad gemütlich zu erreichen.
Als passionierter Autofahrer erreichen Sie Miesbach aus Richtung München auf der A8- Richtung Salzburg in einer guten Stunde.

Im Winter genießen Sie hier die Nähe zu den Bergen und den herrlichen Skigebieten. Im Sommer locken wunderschöne Wanderrouten zum Tegernsee und zum Schliersee, sowie auch beste Möglichkeiten im berühmten Voralpenland die Seele baumeln zu lassen.

Entfernungen mit dem Auto:

Miesbach- Schliersee                   8km

Miesbach- Tegernsee                  15km

Miesbach –Holzkirchen             20km

Miesbach –Rosenheim               30km

Miesbach –München                   50km

Miesbach- Salzburg                   100km

 

Kaufpreis: 998.000,00 Euro
Wohnfläche: ca. 188,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 670,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 44,8 kWh/(m²a)
Baujahr: 2017
Objektzustand: Neubau
Garten:
Keller:
Haustiere: