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Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Meerblick in absoluter Bestlage auf der Insel Rab
Standort:
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: 51280 Supetarska Draga, Insel Rab, Kroatien
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Modernes Wohn- und Geschäftshaus mit tollem Meerblick in absoluter Bestlage auf der Insel Rab

Aufteilung:
UG
Gewerbeeinheit 1
• ca. 17,24 m²
• aktuell nicht vermietet
• Arbeiten/Zimmer
• Bad
• Hochwertiges, modernes Feinsteinzeug (Fliese)

Gewerbeeinheit 2
• ca. 16,63 m²
• Friseur
• Vermietet
• Hochwertiges, modernes Feinsteinzeug (Fliese)
• Mieteinnahmen: 2.500 € jährlich

Gewerbeeinheit 3
• ca. 17,12 m²
• Touristenbüro
• Vermietet
• Modernes und helles Feinsteinzeug (Fliese)
• Mieteinnahmen: 3.500 € jährlich

EG
Gewerbeeinheit 4
• ca. 250 m²
• 120 Sitzplätze
• vermietet
• Restaurant
• Mieteinnahmen: 35.000 € jährlich

OG
Wohneinheit 1
• ca. 125 m²
• 5 Zimmer
• 3 Badezimmer
• 3 Balkone
• Größzügige Terrasse
• Meerblick

DG
Wohneinheit 2
• ca. 129,80 m² Grundfläche (nach Din ca. 70 m² Wfl.)
• großzügiger Balkon
• alle Anschlüsse vorhanden (Wasser (Ab- und Zulauf)/Strom/Heizung)
• Meerblick

Ausstattung
Das 2010 komplett sanierte Haus liegt auf einem ca. 930 m² großen Sonnengrundstück in einer absolut verkehrsgünstigen Lage auf der schönen und touristischen Insel Rab. Das in 3 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilte Haus besticht durch sinnvoll geschnittene Grundrisse.
Die derzeit nicht vermietete Gewerbeeinheit 1 würde sich sehr gut für Kosmetik, Physiotherapie oder einfach als Büro eignen.
Die Ladenfläche 2 ist an einen gutgehenden Friseur mit großer Stammkundschaft langjährig vermietet.
Die Geschäftsfläche 3 ist eine gefragte und sehr gut geführte Touristeninformation und ist ebenfalls auf lange Zeit vermietet.
Das gesamte Erdgeschoss ist ein charmantes, gern besuchtes Speiselokal mit besonders guter Küche und freundlichem Besitzer sowie gut geschultem Personal. Während der Sommerzeit hat man ohne Reservierung keine Chance auf einen der gefragten Terrassenplätze mit Meerblick. Selbst bei größeren Familienfeiern finden 120 Freunde und Verwandte gemütliche Sitzmöglichkeiten oder können an der Theke/Bar einen Cocktail genießen. Die Theke ist mit einer Zapfanlage, einem Waschbecken sowie einem Gläserspülautomat ausgestattet. Selbstverständlich sind für die Gäste getrennte, moderne WC-Bereiche mit Fenstern vorhanden und sind je mit Handwaschbecken, Spiegel, Seifenspender und Papiertuchspender versehen. Besonders Hervorzuheben ist, dass der innenliegende Speisebereich durch die riesigen Fensterfronten komplett zum Terrassenbereich geöffnet werden kann. Das gesamte Mobiliar sowie Tischtücher, Gläser, Geschirr, hochwertige Sonnenschirme usw. sind im Kaufpreis enthalten. Insgesamt strahlt das Restaurant eine sehr gepflegte, moderne und doch gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus. Aus eigener Erfahrung kann man über die servierten Speisen nur ins schwärmen geraten. Die professionelle Gastronomie-Küche (neu 2010) ist mit sämtlichen Markengeräten wie Grill, Fritteuse, Herd, Dunstabzugshaube (Fettabscheider), Ofen, aus Edelstahlmodulen bestehende Stau- und Arbeitsflächen und einem großen begehbaren Kühlraum ausgestattet. Ferner ist ein separater, gefliester Raum mit Fenster für Waschmaschine und Trockner vorhanden.
Weitere Ausstattung:
Im 1. Stock befinden sich eine ca. 125 m² große, teilsanierte, moderne und lichtdurchflutete Wohnung. Alle Wohnräume wurden mit hellem und hochwertigem Laminat ausgestattet. Zwei Schlafräume verfügen über ein en suite Duschbad und zusätzlich gibt es ein großes 2010 neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Vom tollen, großzügigen Wohn-/Essbereich aus erschließt sich der offene Küchenbereich (mit Fenster) sowie die fantastische ca. 51,50 m² große Terrasse mit Blick zur Marina und zum Meer. Im Sommer könne hier wunderbare Grillabende mit Familie und Freunden gefeiert werden. Auch Sonnenhungrige können uneinsehbar ihre Bräune vertiefen. Drei von vier Schlafräumen haben einen direkten Balkanzugang mit Meerblick. Problemlos wäre die derzeit 5-Zimmer-Wohung auch in zwei Wohneinheiten a drei Zimmer zu teilen.
Das DG ist momentan in einem unausgebauten, loftartigem Zustand und kann als solches genutzt werden. Ebenso kann es mit geringem Aufwand zu einer fantastischen 2-3 Zimmer Wohnung mit einer Wfl. von ca. 70 m² (nach DIN, ab 1,5 m Deckenhöhe) ausgebaut werden, da bereits sämtliche Anschlüsse wie Strom, Heizung, Wasser (Zu- und Ablauf) ins DG gelegt wurden.

Lage
Die Region Supetarska Draga – Insel Raab
Supetarska Draga ist einer der ältesten Orte der Insel mit alter Seemanntradition, umgeben von nahe liegenden, naturbelassenen Inseln mit zahlreichen Kies- und Sandstränden.Die Ortschaft zeichnet sich durch seine guten Restaurants, Bio-Produkte, Unterkünfte sowie durch sein Angebot, das jeden Freizeit-Nautiker erfreuen wird, aus.

In Supetarska Draga liegt die inselälteste benediktinische Abtei – die Kirche Sv. Petar, die mit ihrer Schönheit sowohl Gläubige als auch Kunstliebhaber anzieht. Am Festtag „Petrovo“, dem 29. Juni überrascht der Ort seine Besucher mit einem Kultur-, Freizeit- und Unterhaltungsprogramm.

Supetarska Draga befindet sich im nordwestlichen Teil auf der Insel Rab. Mit seinen 1114 Einwohnern und seiner Nähe zur Stadt Rab, die nur 7 km entfernt liegt, ist der Ort ein beliebtes Touristenziel. Das fruchtbare Tal von Supertarska Draga findet man gleich nach dem Ort Mudanje.

Die Siedlung Supetarska Draga wurde einst von Fischern auf Rab erbaut, und heutzutage ist Tourismus natürlich die Hauptbeschäftigung und Einnahmequelle neben dem Fischfang. Dies ist ein wahres touristisches Paradies.

In dieser märchenhaften Umgebung liegt auch die moderne ACI Marina Supetarska Draga, die das gesamte touristische Angebot dieses malerischen Teils der Insel Rab bereichert.
In der ACI Marina in Supetarska Draga erlebt man einen direkten Kontakt mit der Natur und dem kleinen Fischerort (ähnlich wie in ACI Marina Pomer in Istrien). Dazu ist dieser Ort berühmt für seine vom Wind geschützten Sandstrände, was immer mehr Nautiker, besonders die mit den kleinen Kindern, heranzieht. Die ACI Marina Supetarska Draga ist durch das ganze Jahr geöffnet und nach der Erhöhung ihrer Kapazität verfügt sie über 344 Wasserliegeplätze und 53 Bootsplätze am Festland. Mit allen notwendigen Serviceleistungen ist diese ACI Marina auch für ihr gastronomisches Spitzenangebot des nahe liegenden Restaurants bekannt, zu dem auch das von uns angebotene Objekt zählt.

Besonderheiten
• Ideale Lage an einer der Hauptverkehrsstraßen
• Entfernung zum Meer ca. 500 m
• Entfernung zum nächsten Strand ca.1,5 km
• Marina ACI Supetarska Draga nur 3 Minuten entfernt
• Kurze Entfernung zu den wunderschönen und seltenen Sandstränden in Kroatien
(Maman, Srednjak oder Sailovac)

Sonstiges
Verkehrsanbindungen:
• 7 km zur Stadt Raab
• 3 min zur Marina – ca. 1 km Entfernung
• nächster Flughafen: Rijeka, ca. 2 Stunden (110 km)
• ca. 7 Stunden Autofahrt ab München
Die Insel Rab ist durch die Fährlinie von Mišnjak (die Südseite der Insel) nach Jablanac mit dem Festlandstraßennetz verbunden. Die Überfahrt dauert 12 Minuten. Es besteht auch die Fährlinie Lopar – Valbiska zwischen der Insel Rab (Nord-Westseite) und der Insel Krk. Die Überfahrt dauert 1 Stunde und 30 Minuten. In der Saison verkehrt die Linie mehrmals täglich und im Winter zweimal täglich. Auf der Strecke Rijeka – Rab – Novalja verkehrt ständig auch eine schnelle Katamaranlinie (1 Stunde und 45 Minuten Fahrzeit). Es wird ein organisierter Bus-Transfer von den internationalen Flughäfen Rijeka (Insel Krk), Zadar und Zagreb zu der Insel und von der Insel Rab angeboten.

Kaufpreis: 770000 Euro
Wohnfläche: 530 m²
Grundstücksfläche: 1.330,00 m²
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Sonstige Angaben: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon:
Einbauküche: