Freistehende Badewanne
VERKAUFT- Liebhaberobjekt – Traumhaftes und stilvolles Design-Haus hochwertigst saniert im beliebten Würmtal
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VERKAUFT- Liebhaberobjekt – Traumhaftes und stilvolles Design-Haus hochwertigst saniert im beliebten Würmtal

Objektbeschreibung

Das zauberhafte, exklusive Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver, wohngesunder Ziegelbauweise errichtet und 2013/14 komplett aufwendig und geschmackvoll saniert. Die hochwertigste und außergewöhnlich schöne Ausstattung des Hauses ergeben ein stilvolles Wohlfühlklima. Das Haus ist natürlich vollständig unterkellert.

Die besonders schönen, sehr großen, weißen Schreiner-Holzsprossenfenster geben dem Haus einen hellen,  lichtdurchfluteten Charakter und verfügen entweder über charmante Fensterläden oder zweckmäßige Jalousien. Der gepflegte Garten mit seiner Südterrasse aus einheimischem Lärchenholz, lädt mit seinen sonnigen und schattigen Plätzchen Familie und Freunde zum gemeinsamen Verweilen ein. Die Nachbarschaft ist allerbestens, auch Kinder und Tiere sind hier immer stets willkommen.

Wünscht der Käufer angrenzend an das Haus einen praktischen Carport (für PKW´s, Fahrräder, Kettcars, Brennholz usw.) muss er lediglich für das Carport-Dach sorgen, da der Boden bereits mit einer wassergebundenen und anschließend gesplitteten Decke ausgestattet wurde. Die ansprechende Zuwegung zum Haus und Stellplatz wurden mit Bayrisch-Waldgranit gepflastert und lässt einen gerne nach Hause kommen, zumal man ohne aus dem Auto auszusteigen per Fernbedienung das große Gartentor elektrisch öffnen kann. Über wenige Treppchen, durch die sichere Eingangstüre erschließt sich das familienfreundliche Zuhause.

Die Böden der beiden Bäder, wurden mit modernem, durchgefärbtem Feinsteinzeug ausgelegt, die Wände der Bäder mit Juragrau-Marmor im gebürsteten Design ausgestattet.

In sämtlichen, lichtdurchfluteten Wohnräumen wurde edles Fischgrät-Vollholzparkett mit umlaufendem Randfries aus Eiche verlegt, was nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Die Hobbyräume im Untergeschoss wurden einheitlich mit warmen Stäbchenparkett, der restliche Nutzkeller sowie Kellerflur mit praktischem, anthrazitfarbenem Feinsteinzeug versehen.

Ausstattung

Der östlich liegende Eingangsbereich mit integrierten Deckenstrahlern und Schiffsboden-Parkett bietet  angrenzend eine separate, praktische Garderobe. Vom freundlichen Flur erschließen sich sämtliche Räume des Erdgeschosses. Alle Räume, Flure und Treppen sind mit hochwertigem massivem Vollholz-Eichenparkett ausgelegt, ein Boden für die Ewigkeit.

Die geschmackvollen, weißen Holzsprossenfenster, sowie die Balkon- und Terrassentüren, von einer oberbayrischen Schreinerei angefertigt,  sind 3-fach verglast und dadurch besonders energieeffizient (1,1).

Die weißen Schreinertüren wurden gänzlich im Kassetten-Stil erstellt und mit besonders charmanten Türbeschlägen versehen.

Der ca. 72,6 m² große, sonnige Koch-/Ess-/Wohnbereich (mit neuer Kaminanschlussmöglichkeit) garantiert ausreichend Platz für einen Essbereich für größere und kleinere Festlichkeiten und gestattet einen Blick auf den offengehaltenen Kochbereich, wo für den Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Zubereiten von Speisen besteht.

Im ebenso offen, angrenzenden Wohnbereich findet die moderne Sofalandschaft ihren Platz. Über den Wohn-/Essbereich lässt sich die einladende 42 m² Lärchenterrasse mit reiner Südausrichtung erschließen. Hier lassen sich Grillabende, Sonntagsbrunches gemütlich im Kreise der Familie und Freunde verbringen. Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss ebenso ein schickes Tageslicht-Gästebad mit Design-WC, Design-Waschtisch und moderner Dusche.

Über die massive Treppe gelangt man ins großzügige Obergeschoss. Dort befinden sich drei helle, harmonisch geschnittene Schlafzimmer mit einer tollen Raumhöhe. Das Hauptbad lässt keine Wohlfühlwünsche offen. Eine freistehende Design-Badewanne mit Blick in die Sterne, eine große, ebenerdige Dusche mit Raindancebrause, zwei moderne Design-Waschtische mit Spiegelwand, eine Toilette und ein Bidet, sowie integrierten Deckenstrahlern.

Lage

Krailling ist eine Gemeinde im nordöstlichen Landkreis Starnberg und liegt im einzigartigem, reizvollen Würmtal, etwa 14 Kilometer nördlich der Kreisstadt Starnberg und vier Kilometer südwestlich von München, am Rande des Fünfseenlandes. Diese Region ist als gehobene Wohngegend weitverbreitet sehr beliebt.

Krailling ist eine absolut intakte, und ausgesprochen ruhige Wohngegend, trotzdem, dank des Gewerbegebiets KIM, wirtschaftlich sehr erfolgreich.

Es bietet wohnortnahe  Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch ist das schulische Angebot umfassend von Grundschulen bis hin zu Gymnasien.

Die S-Bahn-Station Planegg ist in ca. 8-10 Gehminuten erreichbar, sowie auch mit dem Auto die Anschluss-Stellte der Autobahn A96 in kürzester Zeit Verbindung in alle Richtungen eröffnet.

Das nahegelegene Fünfseenland, bestehend aus dem Starnberger See 20 min.), dem Ammersee (20 min.), dem Pilsensee (15 min), dem Wörthsee (15 min.) und last but not least dem herrlichen Weßlinger See (15 min.), ist mit dem Auto schnurstracks erreicht.

Des Weiteren stehen mehrere Buslinien in Richtung München, sowie Busverbindungen ins idyllische ländliche Gebiet, zur Verfügung.

Das umfassende Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten, im und angrenzend an den Ort, eröffnet der Jugend und Persönlichkeiten jedes Alters, sich ganz und gar zu entfalten. Tennis-Freaks, Fußball-Vernarrte, Wanderer und Radfahrer finden dort ein ausgiebiges Freizeitangebot. Selbst der Golfspieler kann Rund um Krailling sein Herz verlieren.

Die „Kleinen“ sind in zahlreichen Kindergärten bestens aufgehoben.

Freibäder, Erlebnisbäder und Hallenbäder in Krailling und Umgebung bieten bei jeder Wetterlage ein faszinierendes Ausflugsziel.

Die herausragende Infrastruktur weist ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf, von Lebensmittelmärkten über Apotheken, Buchhandel, Blumenhändler bis hin zum Baumarkt. Darüber hinaus sind sämtliche Ärzte in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.

Sonstiges

Der Keller unterteilt sich in einen riesigen 39,5 m² und einen 10 m² großen Hobbyraum mit Tageslicht und integrierten Deckenstrahlern, die viel Raum für Spiel, Spaß und Party bieten. Des Weiteren befinden sich die Waschküche mit gemauertem Lager für Weinflaschen und der Heizraum mit angrenzendem Tankraum im Kellergeschoss.

Bei den 2013/14 stattgefundenen Sanierungsarbeiten wurde der Keller rundum abge

graben und mit einer 100 mm Perimeterdämmung EPS 040 gegen Feuchtigkeit und Kälte isoliert. Die gesamte Fassadenfläche erhielt eine 140 mm Mineralwolle WLG-035 mit einem neuen Kalkputz und gestrichen mit hochwertiger Silikatfarbe (Denkmalschutzfarbe). Die Dachflächen wurden mit 160 mm Mineralwolle WLG-035 zwischensparren und Polyurethan-Hartschaum WLS 024 isoliert, mit Großfalzziegel in naturrot komplett neu eingedeckt und mit neuen Kupfer-Dachrinnen samt Abläufen versehen.

Abschließend sei erwähnt, dass es sich hier um eine ganz außergewöhnliche Immobilie handelt, die spätestens bei der Besichtigung verzaubert. Das perfekte Heim für die Familie.

Kaufpreis: 1.190.000 Euro
Wohnfläche: 201 m²
Grundstücksfläche: 430 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchswert: 114,30
Baujahr: 1964
Letzte Renovierung: 2014
Objektzustand: Luxus
Garten:
Keller:
Haustiere: