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VERKAUFT – Lichtdurchflutete Luxuswohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Garten im beliebten Grünwald
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VERKAUFT – Lichtdurchflutete Luxuswohnung im Maisonette-Stil mit eigenem Garten im beliebten Grünwald

Beschreibung

Im Herzen des sehr beliebten, ruhigen und grünen Grünwalds, befindet sich die charmante, repräsentative 1993 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete, einstöckige Villenanlange bestehend aus zwei Dreifamilien-Palais mit ihrer parkähnlichen Zuwegung.

Die zauberhafte, exklusive und elegante 3-4 Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung (Hochparterre kann in zwei Zimmer geteilt werden, siehe Alternativ-Grundriss) liegt in der rückwertigen Villa mit rundum Blick ins ruhige Grüne.

Die absolut lichtdurchflutete, wunderschöne und einladende  Wohlfühlwohnung mit Fußbodenheizung befindet sich im Hochparterre sowie im taghellen Souterrain und wurde bereits liebevoll fachmännisch und exklusiv saniert.

Die harmonierende, niveauvolle Hausgemeinschaft besteht aus einer angenehmen Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Ausstattung

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Gartenwohnung ist sowohl direkt von der Tiefgarage über den Souterrain-Eingang, als auch speziell für Gäste über den repräsentativen Eingangsbereich im Hochparterre zu betreten. Die hochwertigste und außergewöhnlich schöne Ausstattung der Wohnung und des Hauses ergeben ein stilvolles Wohlfühlklima.

Der ca. 80 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess-, Kochbereich (mit schönem, schlichtem, offenem Kamin) garantiert ausreichend Platz für einen Essbereich für größere und kleinere Festlichkeiten und gestatten einen Blick auf den offen gehaltenen Kochbereich, wo für den Profi- oder Hobbykoch genügend Raum zum Vorbereiten von Speisen besteht.

In dem ebenso offen angrenzenden Wohnbereich finden die moderne Sofalandschaft und der dazugehörige Multi-Media-Bereich, sowie ein Flügel als Blickfang ihren Platz.

Von dort aus gelangt man über eine zweiflüglige Terrassentüre auf die davorliegende Empore mit der angrenzenden, repräsentativen und geschwungenen Außentreppe über die man in den wunderschönen, alteingewachsenen Garten gelangt.

Selbstverständlich befindet sich im Hochparterre ein komplett neu gestaltetes Duschbad mit moderner Design-Raindance-Dusche, geschützt durch eine hochwertige, spritzgeschützte Glasduschtrennwand. Natürlich verfügt das Duschbad auch über eine weiße Design-Toilette (Villeroy&Boch) mit passendem Waschtisch (Villeroy&Boch). In der Decke wurden bereits energiesparende LED-Strahler integriert.

In einer praktischen Nische am Eingangsbereich kann eine Gäste-Garderobe wunderbar integriert werden.

Über eine neue, großzügige Massivholz-/Edelstahl-Wendeltreppe gelangt man in das ebenso luxuriöse, taghelle Souterrain, in dessen Diele elegante Schuh- und Garderobenschränke idealerweise ihren Platz finden.

Das absolut ruhig gelegene Schlafzimmer bietet durch seine tolle Größe von 32 m² optimale Stellflächen für ein King-Size-Bett, die wichtigen Kleiderschränke, sowie diverse Sideboards. Durch die vielen Fenster bietet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne.

Der nebenan liegende, ca. 9 m² große Raum kann als Ankleide, als Büro oder als Gäste-/Kinderzimmer genutzt werden.

Das platzspendende Tageslicht-Masterbad lässt keine Wohlfühlwünsche offen. Eine riesige Design-Eckbadewanne, ein großer, weißer Doppelwaschtisch (Villeroy & Boch) auf einer massiven Eichenplatte mit Edelstahl-Handtuchhaltern und das nötige weiße Keramik-WC lassen die Körperpflege zu einem angenehmen Erlebnis werden. Ebenso finden Waschmaschine und Trockner hier ihre Anschlüsse.

Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen Vollholz-Dielenparkett aus Eiche lösungsmittelfrei geölt verlegt wurde, welches nicht nur Behaglichkeit, sondern auch besondere Eleganz ausstrahlt. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.

Die weißen Schreinertüren wurden gänzlich im ansprechenden Kassetten-Stil erstellt und mit besonders charmanten Türbeschlägen versehen.

Die geschmackvollen, weißen Holzsprossenfenster sind im Hochparterre mit elektrischen Außenjalousien versehen.

In beiden Bäder wurden in den Spritzbereichen die Wände mit eleganten, großflächigen, weißen Villeroy & Boch-Hochglanzfliesen versehen, die Badböden  wurden mit ebenso großflächigem modernem durchgefärbtem Feinsteinzeug (Villeroy&Boch) in elegantem, zartem Grau gefliest und mit hochwertigen Grohe-Armaturen aus Edelstahl ausgestattet.

Lage

Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich der Landeshauptstadt München und gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Grünwald gilt als die reichste Gemeinde Deutschlands.

Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele tolle Cafés, exquisite Restaurants und Biergärten. Mit einem Gymnasium, mehreren Kindergärten und Kindertagesstätten, International Preschool, Grundschule, Musikschule und zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten verfügt Grünwald über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Weiterführende Schulen und die Munich International School befinden sich in den Nachbargemeinden und sind per Schulbus angebunden.

Trotz dieser grünen und absolut ruhigen Lage ist hier ein sehr guter Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben. Die Tramlinie 25 (Haltestelle Robert-Koch-Straße) bringt Sie in nur 30 min in die Münchner Innenstadt.

Die Gemeinde, als staatlich anerkannter Erholungsort, ist als grüne Insel vor den Toren der Landeshauptstadt München ein gern besuchter Ausflugsort für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer, die in den zahlreichen und bekannten Gaststätten auch die Gaumenfreuden nicht zu kurz kommen lassen. Jogger, Radfahrer  und Spaziergänger sind in einer Gehminute direkt an der Isar. Die Isar entlang kommt man ohne Autoverkehr direkt durchs Grüne in die Innenstadt.

Zu den Grünwalder Freizeit- und Erholungseinrichtungen zählen u.a. die Driving-Range der Grünwalder Freizeitpark, das Schwarzwildgatter, ein Damhirschgehege sowie ausgeschilderte Radwanderwege.

Entfernungen

Grünwald-München 12km (10min)
Grünwald-Flughafen München 60 km (45 min)
Grünwald-Starnberg 20 km (25 min)
Grünwald-A95 12km (10min)

Sonstiges

Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigenes, gemauertes und trockenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Licht.

Am Eingangstor befindet sich eine Kamera, damit kein unrechter Besucher im Anwesen Einlass findet.

Das wichtige Auto findet in der kleinen Tiefgarage einen eigenen Einzelstellplatz.

Das derzeit relativ hohe Hausgeld € 625,00 wird durch den demnächst abgeschlossenen Rechtsstreit mit dem früheren Eigentümer dieser Wohnung wieder deutlich geringer werden.

Wenn Sie ein Zimmer mehr benötigen, kann im Hochparterre (bei den Küchenleitungen bereits berücksichtigt) ein Raum mit ca. 24 m² abgetrennt werden. (Siehe Plan)

Die zugehörige Hausverwaltung betreut sehr professionell etliche Anwesen in Grünwald und Harlaching.

Die bestehende Eigentümergemeinschaft freut sich auf neue, angenehme und stilvolle Miteigentümer.

Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Wohnfläche: 150,50 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 204,80
Baujahr: 1993
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Garten:
Balkon:
Haustiere: