Süd-Balkon
VERKAUFT – Klein, aber fein! Hübsches Apartment im beliebten und grünen Obergiesing
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VERKAUFT – Klein, aber fein! Hübsches Apartment im beliebten und grünen Obergiesing

 

Objektbeschreibung

Im urbanen und sehr beliebten Obergiesing befindet sich die 1976 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete, sechsstöckige, gepflegte Wohnanlage.

Das schöne und helle Apartment mit optimalem Schnitt und windgeschütztem Süd-Balkon, liegt im Hochparterre und bietet jedem Bewohner genügend Platz, um auch auf kleinem Raum seinen Wohntraum zu verwirklichen.
Die Hausgemeinschaft besteht aus einer harmonierenden Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Das süße Apartment eignet sich perfekt für Selbstbezieher, sowie auch für Kapitalanleger. Besonders für Kapitalanleger ist hervorzuheben, dass die Wohnung mit ihrer direkten Nähe zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln gut an Studenten vermietet werden kann und somit eine hohe Mieteinnahme garantiert ist.

 

Ausstattung

Das Wohlfühlapartment wurde komplett mit freundlich, hochwertigen Laminat in moderner Holz-Optik ausgelegt, wodurch eine individuelle Gestaltung ganz nach eigenem Stil entsteht. Schlichte, dazu passende Holzsockelleisten in Holz runden das homogene Gesamtbild ab. Alle Wände und Decken wurden zudem neu und mit hochwertiger, schadstofffreier, weißer Farbe gestrichen. Sämtliche Heizkörper sind in dezentem Weiß und wurden ohne Stellplatzverlust bestens in das Apartment integriert. Die großflächigen Kunststofffenster sind pflegeleicht und erlauben enormen Lichteinfall. Zudem wurde hier an die wichtigen Außenjalousien gedacht, welche vor allem bei Nacht für ungestörte Privatsphäre sorgt.

Bei Betreten des lichtdurchfluteten Apartments gelangt man in die Diele die wichtigen Stauraum für Mäntel, Jacken und Schuhe des alltäglichen Gebrauchs bietet.

Der großzügige Wohnraum ist absolut praktisch geschnitten und ermöglicht eine ideale Aufteilung in Schlafbereich und Wohn-/Essbereich. Auch für den großen Flat-Screen, das moderne Lowboard und Schränke sind gerade und lange Stellwände vorhanden. Selbstverständlich wurde der Wohnraum mit Kabel- und Telefonanschlüssen ausgestattet.

Die in den Wohnraum integrierte Küche inkl. Herd und Ofen ist im Kaufpreis enthalten und stellt ausreichenden Platz für die Unterbringung der Kochutensilien und ermöglicht die Zubereitung von feinsten Speisen.

Der überdachte und platzspendende Süd-Balkon eignet sich ideal zum sonnigen Sonntagsbrunch und lädt zum geselligen Beisammensein ein.

Das Badezimmer wurde mit Fliesen in elegantem Hochglanz-Weiß versehen. Die Dusche verfügt über dankbare Acrylglas-Spritzschutzwände und lässt keine Wünsche bei der täglichen Körperpflege offen. Das Porzellanwaschbecken sowie die Toilette ergänzen das Badezimmer. Um den Komfort der Wohnung zu heben, ist im Badezimmer zudem der so wichtige Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden.

 

Lage

Erwähnenswert und wichtig sind natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.
Die Lage zeichnet sich durch ihren absolut verkehrsgünstigen Standort aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (NKD, Tengelmann, Woolworth, DM, Tchibo uvm.) sind in nur wenigen Minuten bequemen Fußläufig zu erreichen und befriedigen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch feine Restaurants in der Nähe erfreuen den Gaumen jedes Gourmets (Empfehlung des Hauses: Restaurant „Upper Eat Side“).

Auch für die Heranwachsenden jeden Alters finden sich vor Ort die perfekten Bildungsmöglichkeiten: private & öffentliche Kindergärten in großer Anzahl, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen & Gymnasien.

Zur Infrastruktur:
Münchens einziger Express-Bus X30 (Harras-Ostbahnhof) sowie der wichtige Nachtbus N27 ist in nur 5 Gehminuten erreichbar (Haltestelle Silberhornstraße). Ebenso finden Sie nur 5 Minuten fußläufig entfernt die Buslinien 58 (zum Hauptbahnhof), 148 und N45 (Haltestelle Silberhornstraße). Zudem sind hier die Tramlinien 15, 25 und N27 zu finden.
Die U-Bahn-Haltestelle Silberhornstraße (U2 und die neue U7) erreichen Sie zu Fuß in lediglich 3 Minuten, diese bringt Sie direkt ins Zentrum Münchens sowie zur Messestadt.

Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A9, über diese erreichen Sie den Flughafen in nur 25 Minuten.

Perfekt für Freizeit und Erholung.
Der nahe gelegene Ostfriedhof lädt zu gemütlichen, sonnigen Spaziergängen ein. Für die Freizeitgestaltung nach Arbeits-oder Schulschluss bieten sich der legendäre Münchner Flaucher an den Isarauen (ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad) mit seinen zahlreichen Jogging- und Fahrradwegen geradezu an und verschafft Entspannung bis in die letzte Pore.

 

Sonstiges

Die Rücklagen der Wohnungseigentümer-gemeinschaft betragen 119.460,60 € (Stand: 31.12.14).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.192,81 € (Stand: 31.12.14).

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 114,17 €.

Die Wohnanlage verfügt zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung über einen gemeinschaftlichen und geräumigen Waschraum mit Münzwaschmaschinen.

Kaufpreis: 189.000,00 Euro
Wohnfläche: 25 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchswert: 167
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Balkon:
Einbauküche:
Keller:
Haustiere:
Aufzug: