Isen
ISENTALER WOHNTRAUM – Neubau von 5 Niedrigenergie-Villen mit unverbaubarem Panoramablick!
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ISENTALER WOHNTRAUM – Neubau von 5 Niedrigenergie-Villen mit unverbaubarem Panoramablick!

 

Objektbeschreibung

Ein harmonisches, repräsentatives Ensemble mit unverbaubarem Panoramaweitblick und gigantischen Sonnenuntergängen.

Unser neues Projekt besteht aus einem harmonischen, repräsentativen Ensemble von 5 großzügigen, familiengerechten Villen. Auf den folgenden Seiten möchten wir Ihnen gerne unsere Villen vorstellen, die mitten im Grünen gelegen, alle Vorteile einer modernen und hochwertigen Wohnkultur in sich vereinen.

Hier trifft besondere Architektur auf außergewöhnliche Qualität – Freuen Sie sich auf den Wohntraum im Isental.

Jede Villa im Ensemble ist passend in das jeweilige Grundstück eingebettet, umgeben von viel Grün und in absolut ruhiger Lage.

Nicht nur geschmackvoll, sondern auch exklusiv! Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Materialien und eine wertige, solide Bauausführung sind eine Selbstverständlichkeit. Freuen Sie sich auf die Wohnqualität Ihres neuen Zuhauses, auf ein ansprechendes und freundliches Ambiente, auf helle und sonnenverwöhnte Wohnlandschaften, einfach auf das Gefühl zu Hause angekommen zu sein.

 

Ausstattung

Durch einen namhaften Entwickler aus Isen entstehen auf einem ca. 1700 m² großem, länglichen Baugrundstück 5 harmonisch gestaltete Villen.

Die Villen werden auf einem nach Süden ausgerichteten Traumgrundstück mit ca. 320 m² Grund erstellt.

Der Käufer hat die Möglichkeit die Grundrissaufteilung bis hin zur detaillierten Ausstattung in Zusammenarbeit mit dem Bauträger seinen persönlichen Wünschen anzupassen und sich somit seine Traumvilla zu realisieren.

Unsere Wohn- und Ausstattungshighlights:

• Traumgrundstück mit Südausrichtung
• Unverbaubarer Panoramablick
• Viel Platz auf Wohnflächen von ca. 228 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 300 m²
• Großzügige Grundrisse mit Wohnzimmern bis zu ca. 52 m²
• Helle Räume
• Massive Eichendielenböden, hochwertiges Feinsteinzeug, sowie Natursteinböden
• Fußbodenheizung in der gesamten Villa
• Bädertraum: Ein Wellnessbad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Raindance-Dusche und großer Wohlfühlbadewanne, 2 exklusive Duschbäder
• Massives Treppenhaus
• Kaminofenanschluss
• Südbalkon und Südterrasse
• Ökologische Niedrigenergievilla mit Energieeffizienz von 46,18 kWh/m²a
• Gasbrennwerttechnik gekoppelt mit Solar
• Komplette Außengestaltung inklusive
• Garage und Stellplatz inklusive
• Schlüsselfertige Ausführung

Lage

Isen ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt im oberen Isental rund 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Es ist die südlichste und mit mehr als 5.000 Einwohnern sechstgrößte Gemeinde im Landkreis Erding. Eingebettet in eine der schönsten Landschaften, ist das DER Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Die S-Bahn-Station in Markt Schwaben ist in ca. 15 Auto-Minuten erreichbar. Schon derzeit erreicht man München über die noch nicht komplett fertiggestellte A94 (Ausfahrt Pastetten) in ca. 40 Minuten. Ab Fertigstellung 2018/2019 ist man lediglich in ca. 25 Minuten bereits in der Landeshauptstadt. Die Fahrzeit nach Erding beträgt ca. 20 Minuten.

Es bietet wohnortnahe Arbeits- und Ausbildungsplätze. Auch ist das schulische Angebot umfassend von Grundschulen bis hin zu Gymnasien. Die „Kleinen“ sind in guten Kindergärten bestens aufgehoben, damit die Mama´s und Papa´s beruhigt ihren Aktivitäten nachgehen können.

Freibäder, Erlebnisbäder (Therme Erding) und Hallenbäder in Isen‘s Umgebung bieten bei jeder Wetterlage ein faszinierendes Ausflugsziel. Auch die nahegelegenen Badeseen sind mit dem Auto oder Fahrrad schnurstracks erreicht.

Das umfassende Angebot an Vereinen und Freizeitaktivitäten, im und angrenzend an den Ort, eröffnet der Jugend und Persönlichkeiten jedes Alters, sich ganz und gar zu entfalten. Tennis-Freaks, Fußball-Vernarrte, Wanderer und Radfahrer finden dort ein großartiges, ausgiebiges Freizeitangebot. Selbst der Golfspieler kann Rund um Isen sein Herz verlieren.

Die herausragende Infrastruktur weist ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten auf, von Lebensmittelmärkten (Edeka,Netto) über Apotheken, Buchhandel, Blumenhändler bis hin zum Baumarkt. Darüber hinaus sind sämtliche Ärzte in unmittelbarer Nähe schnell zu erreichen.

Es lebt sich herrlich nahe der Stadt München, aber zwingt einen nicht, für seine täglichen Bedürfnisse die Großstadt aufsuchen zu müssen.

Sonstiges

Drei der 5 Villen sind bereits verkauft.

Die vollständige Baubeschreibung sowie einen ausführlichen Energieausweis erhalten Sie selbstverständlich gerne nach Ihrer Anfrage.

Kaufpreis: 693.000 Euro
Wohnfläche: ca. 228 m²
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Solar, Gas
Energieverbrauchswert: 46,18 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2017
Objektzustand: Erstbezug
Garten:
Balkon:
Keller:
Haustiere: