Modernes Badezimmer
VERKAUFT – Top sanierte, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohlfühlwohnung im modernen Design-Stil im beliebten Münchner Norden
Standort:
Immobilientyp:
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Druck Mail Bilder anschauen

VERKAUFT – Top sanierte, lichtdurchflutete 3-Zimmerwohlfühlwohnung im modernen Design-Stil im beliebten Münchner Norden

 

Objektbeschreibung

Im urbanen und mittlerweile sehr beliebten Milbertshofen befindet sich die 1950 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete, zweistöckige, gepflegte Wohnanlage.

Die schöne, platzspendende und super helle 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt und windgeschütztem Balkon, liegt im uneinsehbaren ersten Obergeschoss und wurde bereits liebevoll, fachmännisch und sehr exklusiv saniert (komplette Elektrik, Bad, Ausstattung usw.).

Die Wohlfühlwohnung wurde komplett mit freundlich, hochwertigstem Laminat in moderner Kalkeichen-Optik ausgelegt, wodurch eine individuelle Gestaltung ganz nach eigenem Stil entsteht. Edle, dazu passende Holzsockelleisten in Weiß runden das anspruchsvolle Gesamtbild ab. Selbstverständlich wurden zu den neu renovierten Türen/Türstöcke passende Edelstahl-Beschläge an allen Türen angebracht. Alle Wände und Decken wurden zudem neu und mit hochwertiger, giftfreier, weißer Farbe gestrichen.
Sämtliche Heizkörper sind in dezentem Weiß und durch ihre geringe Breite sehr modern und zurückhaltend.
Die großflächigen neuen, absolut schalldichten Kunststofffenster sind pflegeleicht und erlauben enormen Lichteinfall.

Die zauberhafte Wohnung eignet sich perfekt für Selbstbezieher, sowie auch für Kapitalanleger. Besonders für Kapitalanleger ist hervorzuheben, dass die Wohnung mit ihrer direkten Nähe zu BMW und den Universitäten bestens an gut verdienende Festangestellte als auch Studenten (WG) vermietet werden kann und somit eine hohe Mieteinnahme garantiert ist.

Die Hausgemeinschaft besteht aus einer harmonierenden Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die optimale Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.

Durch den ausgezeichneten Schnitt der Wohnung ist eine flexible und persönliche Wunschaufteilung der Wohnräumlichkeiten möglich.

 

Ausstattung

Bei Betreten der traumhaften Wohnung gelangt man in die große Diele die wichtigen Stauraum bietet. Auf der rechten Seite findet eine praktische Garderobe für Mäntel, Jacken und Schuhe in familientauglicher Größe idealen Platz.
Vis-à-vis kann ein integrierter Schrank die Abstellkammer ersetzen in dem Staubsauger, Bügelbrett und sonstige Utensilien des täglichen Bedarfs wunderbar verstaut werden können.

Ideal für Kochbegeisterte ist die perfekt geschnittene, helle, große Wohnküche mit ihrem Zugang zum Balkon, deren Boden mit ansprechenden und zugleich pflegeleichten, großflächigen Feinsteinzeug Fliesen (Villeroy & Boch), passend zum Laminat, in dezentem Grau ausgelegt wurde. In dieser Küche findet die minimalistische oder die Luxusküche ihr Zuhause. Zusätzlich bietet sie genügend Platz um gemeinsam mit Familie und Freunden zu speisen und sich auszutauschen.

Der zum ruhigen Innenhof gelegene, überdachte Balkon eignet sich ideal zum gemeinschaftlichen, sonnigen Sonntagsbrunch.

Der Boden des höchstwertigen, neu ausgestatteten Tageslicht-Badezimmers hat im Bodenbereich dieselben schicken Feinsteinzeug-Fliesen wie die Küche und die Wände wurden mit Villeroy & Boch-Fliesen in elegantem Hochglanz-Weiß versehen.
Die Wohlfühlbadewanne verfügt über eine integrierte und wichtige Duschvorrichtung und lässt somit keine Wünsche bei der täglichen Körperpflege offen. Das moderne, eckige Porzellanwaschbecken sowie die Hänge-Toilette ergänzen den gehobenen Stil.
Um den Komfort der Wohnung noch zu heben, sind im geschmackvoll gestalteten Badezimmer die so wichtigen Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

Durch den ausgezeichneten Schnitt der Wohnung ist eine flexible und persönliche Wunschaufteilung der Wohnräumlichkeiten möglich.

Das große, geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Raum für ein geselliges Beisammensein an einem entspannten Abend auf der Sofalandschaft. Auch für den großen Flat-Screen, das moderne Lowboard und diverse Vitrinen sind mehr als genügend Stellwände vorhanden. Selbstverständlich wurde das Wohnzimmer mit Antennen- und Fernsehanschlüssen ausgestattet.

Im gemütlichen, uneinsehbaren Schlafzimmer finden, dank dem tollen Schnitt, ein komfortables Kingsize-Bett und große Schränke/Kommoden problemlos ihren Platz.
Die Ausrichtung des Schlafzimmers liegt zum Innenhof und ist dementsprechend sehr ruhig und garantiert einen erholsamen Schlaf.

Das dritte, ebenso große Zimmer kann je nach Raumbedarf der Bewohner individuell verschieden genutzt werden.

 

Lage

Erwähnenswert und wichtig sind natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch ihren absolut verkehrsgünstigen Standort aus.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, DM, Aldi, Tengelmann & Penny) sind in nur wenigen Minuten bequemen Fußläufig zu erreichen und befriedigen alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs. Auch feine Restaurants in der Nähe erfreuen den Gaumen jedes Gourmets (Empfehlung des Hauses: Restaurant „Nur Einmal Leben“).

Auch für die Heranwachsenden jeden Alters finden sich vor Ort die perfekten Bildungsmöglichkeiten: private & öffentliche Kindergärten in großer Anzahl, Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen & Gymnasien.

Zur Infrastruktur:

Die Buslinie 50 ist in nur 2 Gehminuten erreichbar (Haltestelle Moosacher Straße) und bringt Sie in nur 10 Minuten zum Olympia Einkaufszentrum. Ebenso finden Sie nur 2 Minuten fußläufig entfernt die Buslinie 177 & 178.
Die Haltestelle Frankfurter Ring (U2) erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten, diese bringt Sie direkt ins Zentrum Münchens.
Mit dem Auto gelangen Sie in kürzester Zeit auf die A9, über diese erreichen Sie den Flughafen in nur 25 Minuten.

Zu betonen ist die direkte Nähe zu einem unserer wichtigsten Münchner Arbeitgeber BMW, jegliche Abteilungen des Unternehmens sind von dieser Wohnung aus in kürzester Zeit zu erreichen.

 

Perfekt für Freizeit und Erholung.

Der nahegelegene Olympiapark lässt jedes Jogger- und Sportlerherz höher schlagen. Auch für kleine und große Kinder ist dieser Park ein willkommenes Spieleparadies. Nicht nur zum Entspannen und Sporteln lädt dieser Ort ein, regelmäßig finden hier auch viele Shows und Veranstaltungen statt. Langeweile kommt sicherlich nicht auf.

Nach Arbeits-/ Schulschluss und am Wochenende laden tolle Freizeiteinrichtungen wie das nahegelegene Freibad Bad Georgenschwaige, der Luitpoldpark, sowie eine Kegelbahn Groß und Klein zum Auspowern und Relaxen ein.

 

Sonstiges

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein ca. 12m2 trockenes Kellerabteil.

Außerdem gehört zur Wohnung ein wichtiger Außenstellplatz im Innenhof (12.500 € zzgl. zum Wohnungskaufpreis).

Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 95.619,31 € (Stand: 31.12.15).

Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt 1.634,01 € (Stand: 31.12.15).

Derzeit sind keine Sanierungsarbeiten beschlossen oder geplant.

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 270,00 €.

Die Wohnanlage verfügt über einen praktischen Fahrradabstellraum, sowie über einen wichtigen und geräumigen Wasch- und Trockenraum.

 

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentral
Energieverbrauchswert: 232,60
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2016
Objektzustand: Saniert
Balkon:
Keller: