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VERKAUFT – Exklusiv sanierte 2-Zi.-Wohlfühlwohnung im modernen Design-Stil im alteingewachsenen und beliebten Sendling
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VERKAUFT – Exklusiv sanierte 2-Zi.-Wohlfühlwohnung im modernen Design-Stil im alteingewachsenen und beliebten Sendling

Beschreibung

Im beliebten, alteingewachsenen, ruhigen und grünen Sendling befindet sich die gepflegte, 1962 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete, zweistöckige Wohnanlage.

Die absolut ruhige, wunderschöne und platzspendende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im uneinsehbaren Hochparterre und wurde liebevoll, fachmännisch und sehr exklusiv saniert (komplette Elektrik, Bad, Ausstattung, usw.).

Die sympathische Hausgemeinschaft besteht aus einer harmonierenden Mischung von Mietern und Eigentümern.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeit entnehmen Sie bitte dem beiliegendem Grundriss.

 

Ausstattung

Besonders hervorzuheben ist, dass in sämtlichen Wohnräumen edles Massivholz-Eichendielenparkett verlegt wurde, welches nicht nur elegant sondern auch wohnlich-behaglich ist. Edle, weiße Holzsockelleisten runden das Gesamtbild ab. Dieses Parkett ist ohne großen Aufwand ein Traumboden für die Ewigkeit.

Auch wurden alle Heiz-Radiatoren erneuert und mit neuen Thermostaten versehen. Selbstverständlich sind sämtliche, neuwertige Kunststoff-Fenster mit praktischen Außen-Jalousien versehen.

Gleich neben der Eingangstüre findet eine praktische Graderobe für Mäntel, Jacken und Regenschirme im alltäglichen Gebrauch ihren idealen Platz. Vis-à-vis im Flur kann ein Einbauschrank integriert werden in dem Staubsauger, Bügelbrett und sonstige Utensilien wunderbar verstaut werden können.

Ideal für Kochbegeisterte ist die perfekt geschnittene, helle Küche mit breitem Fenster, welche mit gut zu pflegenden und in Anthrazit gehaltenen Villeroy & Boch-Fliesen versehen wurde. Der Käufer kann seine Einbauküche in U-Form verbauen, wodurch viel Geschirr und Küchengeräte ihre Staufläche finden.

Um den Komfort der Wohnung noch zu heben wurden im Flur und im neuen, modernen Bad energetisch sparsame Edelstahl-Strahler in den Decken integriert. Sämtliche Wohnräume wurden mit Antennen-/ und Fernsehanschlüssen ausgestattet, sowie mit neuen, modischen Schaltern und einer großen Anzahl von Steckdosen.

Das reizvolle, mit exklusivem und großflächigem Feinsteinzeug ausgelegte Badezimmer ist in Weiß (Hochglanz) und Anthrazit gehalten. Die hochwertigen Fliesen sind vom namenhaften Hersteller Villeroy & Boch. Badewanne, Waschtisch, Armaturen und Toilette sind ebenfalls von exklusiven Herstellern. Angenehmerweise wurde hier auch zusätzlich eine wohltuende Bodenheizung verlegt und ein modernes Radio mit Lautsprechern in die Wand integriert, was die Körperpflege zu einem Highlight werden lässt.

Das große und geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für ein geselliges „Beisammensein“ am Esstisch sowie für einen entspannten Abend auf der Sofalandschaft. Von hier aus erschließt sich auch der schöne Balkon im Grünen, der sich bestens dafür eignet, gemeinsam das Frühstück in der Sonne zu genießen.

Im charmanten Schlafzimmer finden dank des Architekten große Schränke/Kommoden und ein „King-Size Bett“ problemlos Platz.

 

Lage

Erwähnenswert und wichtig sind natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur.

Die Buslinie 54 (Fernpaßstraße) und Münchens erster und einziger ExpressBus X30 (Partnachplatz-Ostbahnhof in nur 25 Minuten) sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die ebenso in nur 5 Minuten fußläufig erreichbare U-Bahnhaltstelle Partnachplatz (U6) bringt Sie in nur 8 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und viele Lokale (Wöllinger), Biergärten, Sportplätze sind in unmittelbarem Umkreis angesiedelt.

Der nur 5 Fahrradminuten entfernte Westpark bietet mit seinen Spielplätzen, seiner Fußballwiese, seinen großen und kleinen Schlittenbergen, seiner Tischtennisanlage, seinem Fitness-Parkour und seinem Freiluftkino ideale Freizeitbeschäftigungen für Kinder und Erwachsene. Ebenso lädt er die Jogger und die „Gassi-Geher“ ein.

Auch für Autofahrer eröffnen sich über den mittleren Ring (Tunneleröffnung Luise-Kieselbach-Platz im Juli 2015) und der BAB Lindau (ca. 30 Min. Flughafen)/BAB Garmisch-Partenkirchen ideale Verkehrsanbindungen.

Auch die Naherholungsgebiete des Münchner Südens und Westens sind von dort schnell zu erreichen. Die Nähe zum 5-Seen-Land (Wesslinger See, Pilsensee, Wörthsee, Starnberger See, Ammersee) ist ideal. Selbst das nächstgelegene Skigebiet (Brauneck) ist in nur 45 Minuten erreichbar.

Also das perfekte Heim für jedes Paar oder jeden Single.

Das alteingewachsene Sendling gehört zu den begehrtesten Wohngebieten des Münchner Südens und wird weiter im Preis steigen.

 

Sonstiges

Selbstverständlich verfügt die Wohnung über ein absolut trockenes, großes Kellerabteil.

Ebenso ist ein praktischer und unverzichtbarer Waschraum im Haus vorhanden.

Außerdem gehört zur Wohnung eine übergroße Einzel-Garage mit automatischem Torantrieb und Fernsteuerung (25.000,00 € zzgl. zum Wohnungskaufpreis) samt Stromanschluss und Staumöglichkeiten.

Die Rücklagen betragen ca. 63.000,00 € (Stand: 31.12.2014)

Der Rücklagenanteil der Wohnung liegt bei ca. 6.000,00 € (Stand: August 2015)

Das Hausgeld der Wohnung beträgt derzeit 320,70 €.

 

Wohnfläche: 65 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Energieverbrauchswert: 150
Baujahr: 1962
Letzte Renovierung: 2015
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon:
Keller: