Nolte-Küche
VERMIETET – Bezaubernde, lichtdurchflutete 4-Zi-Garten-Whg im schönen, alteingewachsenen und beliebten Trudering
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VERMIETET – Bezaubernde, lichtdurchflutete 4-Zi-Garten-Whg im schönen, alteingewachsenen und beliebten Trudering

Objektbeschreibung

Im Herzen des alteingewachsenem, absolut ruhigen und beliebten Truderings befindet sich diese moderne und charmante, 2008 in wohngesunder, massiver Ziegelbauweise errichtete Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern (E + 1 + DG).

Die wunderschöne und platzspendende Erdgeschosswohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt, der einladenden Süd-Terrasse und dem eigenen Süd-Gärtchen. Von der sonnigen Süd-Terrasse aus hat man einen bezaubernden Blick in die schönen, grünen und gepflegten Gärten.

Die bestens harmonierende Hausgemeinschaft besteht aus einer guten Mischung von Eigentümern und Mietern.

Die genaue Aufteilung der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ausstattung

Die elegante Wohnung wurde komplett mit hellem Buche-Schiffsboden-Parkett ausgelegt, welches ein besonders behagliches Wohngefühl vermittelt. Sämtliche Türen/Türstöcke, sowie die Fenster mit Holzrahmen, sind in dezentem Weiß gehalten. Dies verleiht der Wohnung eine Wohlfühlatmosphäre. Die großzügige Diele bietet tolle Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, Schuhschränke, Spiegel usw. Von dieser aus erschließt sich eine häufig vermisste Abstellkammer, hier können Sie Geräte und ‘Utensilien‘ des täglichen Bedarfs zweckmäßig und schnell verstauen.

Das Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für ein geselliges Beisammensein am großen Esstisch, sowie für einen entspannten Abend auf der Sofa-Landschaft. Von hier aus wird die schöne Süd-Terrasse (fünftes Zimmer im Sommer) bequem begannen. Ein großes Schmankerl der Wohnung stellt die hochwertige Vollholz-Nolte-Küche mit ihren sparsamen Siemens-Geräten und der luxuriösen, schwarzen Granit-Arbeitsplatte dar, welche selbst einen Profi-Koch begeistert. Die Familie mit Kindern, sowie gelegentliche Gäste, freuen sich über das Vorhandensein von zwei Bädern. Das Elternbad befindet sich en-suite an deren Schlafzimmer, was für eine angenehme Privatsphäre sorgt. Das zweite Bad vis a vis der Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer ist während der morgendlichen ‘Rush-Hour‘ ausgesprochen nützlich. Die Kinderzimmer sind fantastisch hell und bieten sehr gute Stellmöglichkeiten. Das ebenso absolut ruhige Elternschlafzimmer bietet problemlos Platz für große Schränke/Kommoden und ein King-Size-Bett mit praktischen Nachtischkästchen. Betonenswert ist, dass sämtliche bodentiefe, wie auch normal große Fenster durch Außen-Jalousien abgedunkelt werden können.

Lage

Erwähnenswert und wichtig sind natürlich auch die Lage, die Verkehrsanbindung und die Infrastruktur:

Die Buslinie 139 (Matterhornstraße) verkehrt zwischen der Messestadt-West und dem Klinikum Harlaching. Die Buslinie 195 (St.-Augustinus-Straße) bringt Sie zu den nahegelegensten Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, wie dem beliebten Michealibad.

Die U-Bahnhaltestellen Trudering (U2) und Quiddestraße (U5) sind bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die U-Bahnlinien U2 und U5 bieten beste Anschlussmöglichkeiten in sämtliche Richtungen, vor allem in Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof, auch die Naherholungsgebiete des Münchner Ostens sind von dort schnell zu erreichen (Riemer Badesee).

Besonders erwähnenswert ist, dass alle Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen sind (Bäcker, Metzger, Edeka, Roßmann, Aldi). Aber auch größere Einkaufmöglichkeiten bieten sich durch das Einkaufszentrum PEP und die Riem-Arcaden. Schulen, Kindergärten, Ärzte finden Sie ebenfalls in nächster Nähe.
Auch viele Lokale, Biergärten (Franziskaner- und Lindengarten) und Sportplätze sind im unmittelbaren Umkreis angesiedelt.

Der nahegelegene Ostpark bietet mit seinen Spielplätzen, seiner Fußballwiese, seinen großen und kleinen Schlittenbergen, seinem Eis- und Funsportzentrum im Winter und seinem ganzjährigem Fitness-Parkour, sowie einem Skater-Park ideale Freizeitbeschäftigung für Kinder und Jugendlichen. Ebenso lädt er die Jogger und die „Gassi-Geher“  ein.

Das Straßenfernverkehrsnetz erreichen Sie über die ca. 4 km entfernte A 94 oder den Autobahnring Ost (30 Minuten zum Münchner Flughafen).

Sonstiges

Selbstverständlich gehört ein großes, geräumiges und trockenes Kellerabteil zu der hier angebotenen Gartenwohnung.

Besonders wichtig in der heutigen Zeit ist die super Energieeffizienz der Wohnung bzw. des Hauses mit einem Wert von 78 kWh(m²a), wodurch den Mietern kaum Heizkosten entstehen.

Nützlicherweise finden die Waschmaschine, sowie der Trockner, im Elternbad ihre Anschlussmöglichkeiten. Die toll gepflegte, kleine Wohnanlage bietet in einer angenehmen Entfernung einen fantastischen Kinderspielplatz mit allem ‘Pipapo‘. Der freundliche Hausmeister hält die gesamte Wohnanlage top in Schuss.

Der Einzel-Tiefgaragen-Stellplatz lässt gerade in Schlechtwetterzeiten das Autofahrer-Herz höher schlagen, trockenen Fußes gelangt man von diesem in die eigenen vier Wände.

Abschließend ist nicht nur die Wohnung bezaubernd, sondern auch die kinderfreundlichen Vermieter.

 

 

 

Kaltmiete: 1.500,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete: 1.700,00 Euro
Kaution: 4.650,00
Wohnfläche: 94 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Gas
Energieverbrauchswert: 78,00
Baujahr: 2008
Objektzustand: Gehoben
Garten:
Einbauküche:
Keller:
Aufzug: